1. Home
  2. Detail

@jasguyur:

jas hujan guyur
jas hujan guyur
Open In TikTok:
Region: ID
Sunday 16 July 2023 02:52:24 GMT
1441
26
0
3

Music

Download

No Watermark .mp4 (1.68MB) No Watermark(HD) .mp4 (1.81MB) Watermark .mp4 (0MB) Music .mp3

Comments

There are no more comments for this video.
To see more videos from user @jasguyur, please go to the Tikwm homepage.

Other Videos

Hộp quà bí mật 🤫 #hufuholic #luckyboxhufuholic #unbox #luckybox @Hufuholic
Hộp quà bí mật 🤫 #hufuholic #luckyboxhufuholic #unbox #luckybox @Hufuholic
i can’t stop thinking about you
i can’t stop thinking about you
okay but the kitchenaid mixer for THAT price rn?! YES PLEASE 😍 #kitchenaid #kitchenaidmixer #mixer #baking #kitchentools
okay but the kitchenaid mixer for THAT price rn?! YES PLEASE 😍 #kitchenaid #kitchenaidmixer #mixer #baking #kitchentools


CHITAY CHANAY DI 🎧😩❤️‍🩹🖤 FULL SONG (SLOWED+REVERB) | SHAFAULLAH ROKHRI | #viralvideos #tiktokpleasseviralmyvideo #fypdong #creatorsearchinsight #foruyou #forupage #dhxslowed #lofimusic #TRENDING #reverb #punjabi #slowed #foryouppage #treanding #shafaullah #shafaullahkhanrokhri #sarakisong #attaullahkhanesakhelvi #fyp @tiktok @tiktokcreators
CHITAY CHANAY DI 🎧😩❤️‍🩹🖤 FULL SONG (SLOWED+REVERB) | SHAFAULLAH ROKHRI | #viralvideos #tiktokpleasseviralmyvideo #fypdong #creatorsearchinsight #foruyou #forupage #dhxslowed #lofimusic #TRENDING #reverb #punjabi #slowed #foryouppage #treanding #shafaullah #shafaullahkhanrokhri #sarakisong #attaullahkhanesakhelvi #fyp @tiktok @tiktokcreators
Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất hoàn toàn mới trên toàn quốc sẽ chính thức được áp dụng theo Luật Đất đai 2024. Đây là lần thay đổi lớn nhất trong vòng hơn 10 năm qua, khi giá đất nhà nước sẽ được xây dựng sát giá thị trường hơn rất nhiều (trước đây chỉ bằng 30–50% giá thực tế). Cùng với đó là hàng loạt chính sách đi kèm từ Chính phủ nhằm giảm sốc, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp. —————————————————————— Dưới đây là những điều bạn cần biết trước khi bước vào năm 2026. 1. Giá đất sẽ tăng mạnh, nhưng không đồng đều • Tại Hà Nội: Giá đất ở cao nhất đạt 695,3 triệu đồng/m² (đường Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ – quận Hoàn Kiếm), tăng gấp hàng chục lần so với bảng cũ. • Tại TP.HCM: Một số tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ dự kiến lên tới 648–810 triệu đồng/m². • Các tỉnh khác: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh… giá đất công nghiệp và đất ở đô thị mới cũng tăng 5–20 lần ở nhiều khu vực. ⇒ Kết quả: Giá bất động sản thứ cấp (chuyển nhượng) và giá chào bán dự án mới sẽ tăng theo, đặc biệt phân khúc đất nền và nhà phố. —————————————————————— 2. Những chính sách “hạ nhiệt” đi kèm từ Chính phủ Để tránh cú sốc giá đất, Nhà nước đã đồng bộ nhiều giải pháp: • Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 và 2026 cho doanh nghiệp (Nghị định 230/2025/NĐ-CP). • Cho ghi nợ tiền sử dụng đất khi nhận nhà tái định cư (không phải đóng ngay một lần). • Miễn 100% tiền sử dụng đất trong 10–15 năm đối với một số dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. • Hộ nghèo, cận nghèo, người có công được miễn hoặc giảm tới 100% tiền sử dụng đất khi hợp thức hóa nhà đất. • Bồi thường thu hồi đất theo giá thị trường cụ thể (do tổ chức có chức năng định giá độc lập thực hiện), thay vì chỉ dựa vào bảng giá đất như trước. —————————————————————— 3. Người dân sẽ chịu ảnh hưởng như thế nào? Trường hợp 1 – Bạn đang có đất, có sổ đỏ • Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ 2026 sẽ tăng mạnh (do giá tính thuế = giá trong bảng giá đất mới × diện tích). • Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng, tặng cho cũng tăng theo. • Nhưng bù lại: khi Nhà nước thu hồi đất làm dự án, bạn sẽ được bồi thường cao hơn rất nhiều. Trường hợp 2 – Bạn đang mua đất, mua nhà • Chi phí công chứng, lệ phí trước bạ tăng. • Giá nhà dự án mới và nhà thứ cấp tăng theo bảng giá đất → khó mua hơn, đặc biệt với người trẻ lần đầu mua nhà. • Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và chính sách vay ưu đãi (lãi suất 5–6%/năm trong 15 năm) đang được đẩy mạnh để bù đắp. Trường hợp 3 – Đất nông nghiệp, đất vườn ao gắn liền nhà ở • Nhiều tỉnh sẽ chuyển hẳn sang tính tiền sử dụng đất theo giá đất ở → chi phí hợp thức hóa tăng. • Nhưng Chính phủ cho phép ghi nợ 5–10 năm không lãi suất đối với hộ gia đình, cá nhân. —————————————————————— 4. Cơ hội nào cho nhà đầu tư? • Đất vùng ven, đất gần các khu công nghiệp lớn (Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Long An…) vẫn còn biên độ tăng giá tốt vì bảng giá đất mới vẫn thấp hơn giá thị trường thực tế 20–40%. • Các dự án được hưởng cơ chế đặc thù (Nghị quyết 98 tại TP.HCM, Nghị quyết 59 tại Hà Nội) sẽ triển khai nhanh hơn → thanh khoản tốt hơn. —————————————————————— 5. Lời khuyên thực tế cho người dân cuối 2025 – đầu 2026 1 Nếu định bán đất: cân nhắc bán trước 31/12/2025 để hưởng thuế, phí theo bảng giá cũ (rẻ hơn rất nhiều). 2 Nếu định mua để ở lâu dài: có thể chờ qua quý 1/2026 để thị trường ổn định lại. 3 Kiểm tra ngay bảng giá đất mới của tỉnh/thành phố mình trên Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh hoặc ứng dụng VNeID (đã cập nhật từ tháng 11/2025). 4 Làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất (nếu còn thiếu sổ) trước 31/12/2025 để tránh chi phí tăng vọt. —————————————————————— Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt lớn trong quản lý đất đai tại Việt Nam: minh bạch hơn, sát thị trường hơn, nhưng cũng đắt đỏ hơn. Người dân và doanh nghiệp cần chủ động cập nhật thông tin để không bị bất ngờ trước những thay đổi lớn này. #bankgo #BatDongSan
Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất hoàn toàn mới trên toàn quốc sẽ chính thức được áp dụng theo Luật Đất đai 2024. Đây là lần thay đổi lớn nhất trong vòng hơn 10 năm qua, khi giá đất nhà nước sẽ được xây dựng sát giá thị trường hơn rất nhiều (trước đây chỉ bằng 30–50% giá thực tế). Cùng với đó là hàng loạt chính sách đi kèm từ Chính phủ nhằm giảm sốc, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp. —————————————————————— Dưới đây là những điều bạn cần biết trước khi bước vào năm 2026. 1. Giá đất sẽ tăng mạnh, nhưng không đồng đều • Tại Hà Nội: Giá đất ở cao nhất đạt 695,3 triệu đồng/m² (đường Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ – quận Hoàn Kiếm), tăng gấp hàng chục lần so với bảng cũ. • Tại TP.HCM: Một số tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ dự kiến lên tới 648–810 triệu đồng/m². • Các tỉnh khác: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh… giá đất công nghiệp và đất ở đô thị mới cũng tăng 5–20 lần ở nhiều khu vực. ⇒ Kết quả: Giá bất động sản thứ cấp (chuyển nhượng) và giá chào bán dự án mới sẽ tăng theo, đặc biệt phân khúc đất nền và nhà phố. —————————————————————— 2. Những chính sách “hạ nhiệt” đi kèm từ Chính phủ Để tránh cú sốc giá đất, Nhà nước đã đồng bộ nhiều giải pháp: • Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 và 2026 cho doanh nghiệp (Nghị định 230/2025/NĐ-CP). • Cho ghi nợ tiền sử dụng đất khi nhận nhà tái định cư (không phải đóng ngay một lần). • Miễn 100% tiền sử dụng đất trong 10–15 năm đối với một số dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. • Hộ nghèo, cận nghèo, người có công được miễn hoặc giảm tới 100% tiền sử dụng đất khi hợp thức hóa nhà đất. • Bồi thường thu hồi đất theo giá thị trường cụ thể (do tổ chức có chức năng định giá độc lập thực hiện), thay vì chỉ dựa vào bảng giá đất như trước. —————————————————————— 3. Người dân sẽ chịu ảnh hưởng như thế nào? Trường hợp 1 – Bạn đang có đất, có sổ đỏ • Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ 2026 sẽ tăng mạnh (do giá tính thuế = giá trong bảng giá đất mới × diện tích). • Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng, tặng cho cũng tăng theo. • Nhưng bù lại: khi Nhà nước thu hồi đất làm dự án, bạn sẽ được bồi thường cao hơn rất nhiều. Trường hợp 2 – Bạn đang mua đất, mua nhà • Chi phí công chứng, lệ phí trước bạ tăng. • Giá nhà dự án mới và nhà thứ cấp tăng theo bảng giá đất → khó mua hơn, đặc biệt với người trẻ lần đầu mua nhà. • Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và chính sách vay ưu đãi (lãi suất 5–6%/năm trong 15 năm) đang được đẩy mạnh để bù đắp. Trường hợp 3 – Đất nông nghiệp, đất vườn ao gắn liền nhà ở • Nhiều tỉnh sẽ chuyển hẳn sang tính tiền sử dụng đất theo giá đất ở → chi phí hợp thức hóa tăng. • Nhưng Chính phủ cho phép ghi nợ 5–10 năm không lãi suất đối với hộ gia đình, cá nhân. —————————————————————— 4. Cơ hội nào cho nhà đầu tư? • Đất vùng ven, đất gần các khu công nghiệp lớn (Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Long An…) vẫn còn biên độ tăng giá tốt vì bảng giá đất mới vẫn thấp hơn giá thị trường thực tế 20–40%. • Các dự án được hưởng cơ chế đặc thù (Nghị quyết 98 tại TP.HCM, Nghị quyết 59 tại Hà Nội) sẽ triển khai nhanh hơn → thanh khoản tốt hơn. —————————————————————— 5. Lời khuyên thực tế cho người dân cuối 2025 – đầu 2026 1 Nếu định bán đất: cân nhắc bán trước 31/12/2025 để hưởng thuế, phí theo bảng giá cũ (rẻ hơn rất nhiều). 2 Nếu định mua để ở lâu dài: có thể chờ qua quý 1/2026 để thị trường ổn định lại. 3 Kiểm tra ngay bảng giá đất mới của tỉnh/thành phố mình trên Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh hoặc ứng dụng VNeID (đã cập nhật từ tháng 11/2025). 4 Làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất (nếu còn thiếu sổ) trước 31/12/2025 để tránh chi phí tăng vọt. —————————————————————— Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt lớn trong quản lý đất đai tại Việt Nam: minh bạch hơn, sát thị trường hơn, nhưng cũng đắt đỏ hơn. Người dân và doanh nghiệp cần chủ động cập nhật thông tin để không bị bất ngờ trước những thay đổi lớn này. #bankgo #BatDongSan

About

Legal