@annyding1983: #你身邊有過建銘登記買房子拿不回來的案例嗎？#借名登記顧名思義就是把不動產登記在別人的名下，有些因為個人因素需要借名登記，例如 家裡長輩二十幾年前買了一間房子，因為怕先生知道自己有買房子，就先將房子「借名登記」在自己親戚名下，經過多年後同事想把房子重新登記回來，親戚和家人耍賴表示房子是自己的名字，就是他的！為什麼要歸還呢？如果要歸還，就要給他一筆金錢，最後雙方告上法院還是沒有辦法把房子要回來！房仲實務工作中借名登記並非不可行，因為親戚他是當初少做一個動作，才會導致無法要回自己的房子 安妮在這邊教大家要怎麼做才能保障「借名登記」後的權利呢？如果一定要借名登記，請切記要做到下列幾點1.設立「借名登記契約」，契約內容一定要清楚寫明是借用對方的名字做登記，稅務、貸款都是由自己繳 2.設定抵押權給自己，避免對方將不動產賣掉或者移轉 請注意喔！一定要做「最高限額抵押權」或「預告登記」3.信託：就是自己擁有管理和處分這樣就不需要透過對方了。 一定要有人會問，假如「借名登記人」過世了怎麼辦？所以 一開始就要請對方寫遺囑且務必「公證」，在遺囑裡寫清楚這不動產是誰的，過世後要將不動產歸還誰？建銘登記，一旦對方耍無賴是不是真的很麻煩呢？如果非不得已，安妮建議儘量不要做借名登記哦！關注我的不動產直播為你的資產報價護航我們下次見囉拜拜

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Saturday 23 December 2023 15:30:31 GMT