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adan.2727
Adan @ 2727 :
🥰🥰🥰
2025-10-06 09:14:13
0
.2763900
እሱ ያቃል (27) :
🥰
2025-10-13 09:20:30
0
nuraman930
ተጋዳላይ🇪🇹 :
ቀበጥ ነሺ
2025-10-12 21:15:35
0
husenahemad198
huso✌️✌️ :
🥰🥰🥰
2025-10-12 20:55:42
0
adan.2727
Adan @ 2727 :
❤
2025-10-12 18:15:45
0
adan.2727
Adan @ 2727 :
🥰
2025-10-12 18:15:44
0
bitew.hone.dagnew
Bitew Hone Dagnew :
🥰
2025-10-12 13:25:39
0
amelegnaw.gojjie
Josi Yenatu Lij👌 :
🥰🥰🥰
2025-10-10 12:32:16
0
user72675527565985
ክርስቶስ የዘላለም አባት አሱም ፈራጅ ነው። :
🥰
2025-10-08 17:56:43
0
user5684261546
የድንግል 🇪🇹 ማርያም ልጅ🇪🇹 :
ወዘወዘው
2025-10-08 03:01:13
0
adan.2727
Adan @ 2727 :
🥰
2025-10-07 10:48:36
0
adan.2727
Adan @ 2727 :
❤
2025-10-07 10:48:36
0
19abate108
አቢ ሻሻ :
beauty 🥰🥰🥰
2025-10-13 10:18:12
0
gere.humera
Gere humera :
🥰🥰🥰
2025-10-05 06:20:48
0
akuye126
Akuye :
wow 👌👌👌
2025-10-04 21:02:07
0
habtamubariaw
habtamubariaw :
ሀይ
2025-10-04 06:50:10
0
ermiyasteklye
sami የኮሚሽን ስራ :
🥰🥰🥰
2025-10-03 20:15:55
0
esrale08
Israel mnijarewu :
wow you are cute
2025-10-03 18:20:55
0
endaleke16
Endalke :
💐💐💐
2025-10-03 17:54:03
0
user5748744217953
bogale,bogashwe :
አደኛ
2025-10-03 17:09:42
0
abiwey.getwey6
Abiwey Getwey :
🥰
2025-10-03 14:58:54
0
natannatan796
ናታን :
🥰🥰🥰🥰🥰
2025-10-03 14:18:16
0
hayma234
john :
እንዳየዉሽ ወደድኩ 💪💪💪💪
2025-10-03 11:46:35
0
user84368239422524
ትንሹ👍✌️ :
ሾትአለ
2025-11-01 04:55:41
0
solomonliyew72
Solomon Liyew :
አንደኛ
2025-11-28 06:05:24
0
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🇸🇳 CE QU’IL FAUT ABSOLUMENT SAVOIR AVANT D’ACHETER UN TERRAIN AU SÉNÉGAL Acheter un terrain est un investissement important. Mais une mauvaise vérification peut vous faire perdre toutes vos économies. Avant de remettre votre argent à un vendeur, un démarcheur ou un intermédiaire, voici les 15 vérifications indispensables. 1. Connaître la nature juridique du terrain Au Sénégal, tous les documents fonciers ne donnent pas les mêmes droits. Il faut notamment distinguer : * Le titre foncier (TF) : il confère un droit de propriété inscrit au Livre foncier. * Le bail : il confère un droit d’occupation sur le domaine privé de l’État, selon les conditions du contrat. * La délibération : elle matérialise une affectation sur une terre du domaine national. Elle ne constitue pas un titre de propriété. * L’autorisation d’occuper : elle confère un droit d’occupation soumis à des conditions particulières. Attention : ne confondez jamais droit d’usage et droit de propriété. 2. Vérifier l’identité du véritable propriétaire Demandez : * La pièce d’identité du vendeur. * Le document justifiant ses droits sur le terrain. * Les documents de succession, si nécessaire. * Une procuration authentique si quelqu’un vend pour le compte d’un tiers. Ne vous contentez jamais de la parole du vendeur. 3. Vérifier le titre foncier Si le terrain dispose d’un titre foncier, demandez un état des droits réels auprès de la Conservation foncière. Ce document permet notamment de vérifier : * Le titulaire inscrit. * Les hypothèques. * Les saisies éventuelles. * Les autres charges inscrites sur le bien. 4. Vérifier le NICAD Le NICAD est le Numéro d’Identification Cadastrale. Il permet d’identifier une parcelle dans le système cadastral. Il faut vérifier sa correspondance avec : * Le plan cadastral. * La localisation réelle. * La superficie. * Les documents fonciers. Attention : avoir un NICAD ne signifie pas automatiquement être propriétaire du terrain. 5. Se rendre à la mairie Pour un terrain relevant du domaine national, vérifiez auprès de la mairie : * L’existence de la délibération. * L’identité de l’affectataire. * L’existence d’une désaffectation. * L’enregistrement des actes. * La situation administrative de la parcelle. 6. Vérifier auprès de l’urbanisme Un terrain peut exister physiquement sans que son lotissement soit régulièrement autorisé. Vérifiez : * L’autorisation de lotir. * Le certificat de lotissement. * Le plan de lotissement approuvé. * La conformité aux règles d’urbanisme. 7. Vérifier auprès du Cadastre Le Cadastre permet notamment de contrôler : * La localisation cadastrale. * Les limites parcellaires. * La superficie. * L’identification de la parcelle. * Les éventuelles incohérences de plans. 8. Faire un bornage contradictoire Ne vous contentez pas de montrer du doigt un terrain. Faites intervenir un géomètre-expert pour vérifier les limites et l’identification de la parcelle. 9. Vérifier que le terrain n’est pas vendu plusieurs fois Un même terrain peut faire l’objet de plusieurs documents ou promesses de vente. Il faut rechercher les éventuelles transactions antérieures et vérifier la situation juridique réelle. 10. Vérifier les risques de litiges familiaux Un terrain appartenant à une famille peut faire l’objet : * D’un conflit entre héritiers. * D’une opposition à la vente. * D’une contestation de propriété. * D’une succession non réglée. 11. Vérifier les servitudes et les emprises Attention aux terrains : * Situés sur une voie publique. * Situés dans une emprise routière. * Exposés aux risques d’inondation. * Situés sur des espaces réservés aux équipements publics. * Concernés par des projets d’aménagement. 12. Vérifier la possibilité de construire Avant d’acheter, renseignez-vous sur les règles d’urbanisme et les possibilités de construction. Un terrain disponible à la vente n’est pas nécessairement constructible. 13. Ne jamais payer sans preuve Chaque versement doit être accompagné d’une décharge précisant : #🚨🚨🚨 #viral #senegal🇸🇳 #foncier
🇸🇳 CE QU’IL FAUT ABSOLUMENT SAVOIR AVANT D’ACHETER UN TERRAIN AU SÉNÉGAL Acheter un terrain est un investissement important. Mais une mauvaise vérification peut vous faire perdre toutes vos économies. Avant de remettre votre argent à un vendeur, un démarcheur ou un intermédiaire, voici les 15 vérifications indispensables. 1. Connaître la nature juridique du terrain Au Sénégal, tous les documents fonciers ne donnent pas les mêmes droits. Il faut notamment distinguer : * Le titre foncier (TF) : il confère un droit de propriété inscrit au Livre foncier. * Le bail : il confère un droit d’occupation sur le domaine privé de l’État, selon les conditions du contrat. * La délibération : elle matérialise une affectation sur une terre du domaine national. Elle ne constitue pas un titre de propriété. * L’autorisation d’occuper : elle confère un droit d’occupation soumis à des conditions particulières. Attention : ne confondez jamais droit d’usage et droit de propriété. 2. Vérifier l’identité du véritable propriétaire Demandez : * La pièce d’identité du vendeur. * Le document justifiant ses droits sur le terrain. * Les documents de succession, si nécessaire. * Une procuration authentique si quelqu’un vend pour le compte d’un tiers. Ne vous contentez jamais de la parole du vendeur. 3. Vérifier le titre foncier Si le terrain dispose d’un titre foncier, demandez un état des droits réels auprès de la Conservation foncière. Ce document permet notamment de vérifier : * Le titulaire inscrit. * Les hypothèques. * Les saisies éventuelles. * Les autres charges inscrites sur le bien. 4. Vérifier le NICAD Le NICAD est le Numéro d’Identification Cadastrale. Il permet d’identifier une parcelle dans le système cadastral. Il faut vérifier sa correspondance avec : * Le plan cadastral. * La localisation réelle. * La superficie. * Les documents fonciers. Attention : avoir un NICAD ne signifie pas automatiquement être propriétaire du terrain. 5. Se rendre à la mairie Pour un terrain relevant du domaine national, vérifiez auprès de la mairie : * L’existence de la délibération. * L’identité de l’affectataire. * L’existence d’une désaffectation. * L’enregistrement des actes. * La situation administrative de la parcelle. 6. Vérifier auprès de l’urbanisme Un terrain peut exister physiquement sans que son lotissement soit régulièrement autorisé. Vérifiez : * L’autorisation de lotir. * Le certificat de lotissement. * Le plan de lotissement approuvé. * La conformité aux règles d’urbanisme. 7. Vérifier auprès du Cadastre Le Cadastre permet notamment de contrôler : * La localisation cadastrale. * Les limites parcellaires. * La superficie. * L’identification de la parcelle. * Les éventuelles incohérences de plans. 8. Faire un bornage contradictoire Ne vous contentez pas de montrer du doigt un terrain. Faites intervenir un géomètre-expert pour vérifier les limites et l’identification de la parcelle. 9. Vérifier que le terrain n’est pas vendu plusieurs fois Un même terrain peut faire l’objet de plusieurs documents ou promesses de vente. Il faut rechercher les éventuelles transactions antérieures et vérifier la situation juridique réelle. 10. Vérifier les risques de litiges familiaux Un terrain appartenant à une famille peut faire l’objet : * D’un conflit entre héritiers. * D’une opposition à la vente. * D’une contestation de propriété. * D’une succession non réglée. 11. Vérifier les servitudes et les emprises Attention aux terrains : * Situés sur une voie publique. * Situés dans une emprise routière. * Exposés aux risques d’inondation. * Situés sur des espaces réservés aux équipements publics. * Concernés par des projets d’aménagement. 12. Vérifier la possibilité de construire Avant d’acheter, renseignez-vous sur les règles d’urbanisme et les possibilités de construction. Un terrain disponible à la vente n’est pas nécessairement constructible. 13. Ne jamais payer sans preuve Chaque versement doit être accompagné d’une décharge précisant : #🚨🚨🚨 #viral #senegal🇸🇳 #foncier


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