@bororich0: どうも、元芸人でボロ物件投資家の荒井です。 300万円で買った市川の築古物件…利回り17.1％に化けたリアルな収支を公開します！ ──────────────────── 1階は基本クリーニングだけで解決。 リフォーム費ゼロ、トイレは壁紙交換2万円で新品級。 2階の和室は最大の難所。 長年生えた“木”のせいで窓が歪んでハマらない（笑） でも畳はそのままで新築同然の状態。 ──────────────────── リフォーム費用の内訳はこんな感じ👇 ・障子張り直し：1.2万円 ・窓交換：5〜20万円 ・笠木補修：5万円 ・給湯器交換：10万円 ・木の伐採：15万円 💰 リフォーム合計：35万円 物件価格300万円＋リフォームで総額365万円。 家賃5万円で貸せば、なんと利回り17.1％！ ──────────────────── 築古でも、見方を変えれば“負”が“富”に変わる。 ボロ物件は不良資産じゃない。化ける資産です。 ──────────────────── 僕みたいに「ボロ屋をATM化」したい人は、 フォローして一緒に“ボロリッチ”の世界を楽しもう！ #不動産 #不動産投資 #築古物件