@bankgo.vn: Lãi suất tăng thường khiến nhiều người nghĩ giá căn hộ sẽ chững lại. Nhưng thực tế, giá căn hộ tại TP HCM và nhiều đô thị lớn vẫn đi lên đều. Vì sao lại có nghịch lý này? 1. Nguồn cung mới cực kỳ khan hiếm Từ 2022–2025, số dự án mới được phê duyệt giảm mạnh. Thủ tục pháp lý siết chặt, quỹ đất trung tâm ngày càng ít, dẫn tới: • Nguồn cung căn hộ mới ra thị trường giảm 40–60% so với giai đoạn trước. • Căn hộ đã hoàn thiện và có pháp lý trở thành hàng “hiếm”. Khan hiếm luôn đẩy giá lên – bất chấp lãi suất. 2. Chi phí phát triển dự án tăng chưa từng có ✔ Giá đất tăng ✔ Chi phí xây dựng tăng 15–25% ✔ Vật liệu như thép, xi măng, đầu vào kỹ thuật đều leo thang → Chủ đầu tư buộc phải tăng giá để bù lại chi phí. Đặc biệt, nhiều dự án phải điều chỉnh giá bán tối thiểu 5–10% chỉ trong vòng 6 tháng. 3. Tâm lý trú ẩn tài sản trong bất động sản Khi lãi suất tăng, lạm phát quay trở lại, nhiều người ưu tiên nắm tài sản thật thay vì gửi tiết kiệm. Căn hộ – nhất là phân khúc trung cấp & cao cấp – trở thành nơi trú ẩn. Cầu ổn định, cung giảm → giá khó giảm. 4. Nhà đầu tư “nghe ngóng” nhưng người mua ở thật vẫn mua Đúng là nhà đầu tư ngắn hạn e dè, nhưng: • Người mua ở thật • Gia đình trẻ • Nhu cầu chuyển từ thuê → sở hữu … vẫn tạo lực mua bền vững. Và đây mới là nhóm quyết định giá. 5. Tốc độ đô thị hóa và nhu cầu an cư không dừng lại Mỗi năm TP HCM tăng thêm khoảng 200.000 – 300.000 dân, nhưng số căn hộ mở bán mới lại giảm. Nhu cầu ở thật tăng nhanh hơn tốc độ xây dựng. 6. Lãi suất nhích nhưng vẫn thấp hơn chu kỳ trước So với giai đoạn 2011–2012 hay 2018–2019, lãi suất hiện tại: • Tăng nhưng vẫn nằm trong vùng chấp nhận được • Ngân hàng vẫn có nhiều gói vay ưu đãi 5–7% năm đầu → Không đủ mạnh để kéo giá giảm. ⸻ ✅ Kết luận: Giá căn hộ tăng vì “thiếu” – không phải vì “dư” Thị trường hiện tại không còn cảnh cung tràn lan. Chỉ cần nguồn cung hạn chế hơn cầu, giá sẽ tiếp tục đi lên, dù lãi suất có biến động.

BankGO | Kiến Thức Tài Chính

Open In TikTok:

Region: VN

Tuesday 18 November 2025 05:11:33 GMT