@bankgo.vn: Lãi suất thả nổi (floating rate) là mức lãi suất không cố định, được điều chỉnh định kỳ theo một công thức mà ngân hàng đã quy định, thường gồm hai phần: ➡️ Lãi suất thả nổi = Lãi suất tham chiếu (cơ sở) + Biên độ (spread) Trong đó: • Lãi suất tham chiếu có thể là lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng, lãi suất tiết kiệm, lãi suất cơ sở của ngân hàng… • Biên độ là phần cố định (ví dụ +2.5%/năm) và không thay đổi trong suốt thời gian vay. ⸻ Vì sao lại gọi là “nỗi khiếp sợ” khi đi vay? 1. Thời gian đầu đẹp như mơ, về sau “đau như cắt” Hầu hết các ngân hàng cho vay thế chấp đều có lãi suất ưu đãi 3–24 tháng ban đầu (ví dụ 5.9% – 7.5%/năm). Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất nhảy lên mức thực tế: 10% – 13%/năm, tùy ngân hàng và tùy thời điểm thị trường. Nhiều khách vay chủ quan chỉ nhìn ưu đãi rồi mới bất ngờ… lãi tăng gấp đôi. ⸻ 2. Không đoán trước được tương lai Lãi suất cơ sở phụ thuộc vào: • Tình hình kinh tế vĩ mô • Lãi suất huy động • Chính sách tiền tệ của Nhà nước • Thanh khoản từng ngân hàng Nếu lãi suất trên thị trường tăng, lãi suất vay tăng theo. Ngược lại, chỉ khi thị trường hạ nhiệt thì lãi suất mới giảm. ⸻ 3. Nguy cơ áp lực trả nợ khi thị trường biến động Nếu bạn vay dài hạn 15–25 năm, bạn sẽ trải qua rất nhiều chu kỳ tăng – giảm lãi suất. Trong giai đoạn kinh tế khó khăn, lãi suất có thể tăng sốc, làm: • Tăng tiền lãi hàng tháng • Phá vỡ kế hoạch tài chính • Dẫn đến áp lực trả nợ rất lớn ⸻ 4. Nhiều người vay lần đầu không hiểu rõ cơ chế Nhiều khách hàng chỉ nghe “lãi suất ưu đãi 6%” nhưng không biết sau ưu đãi là bao nhiêu, hoặc “biên độ là bao nhiêu”. Đến khi hết ưu đãi mới phát hiện: ➡️ “6% chỉ còn trong ký ức” ⸻ Vậy phải làm gì để không bị “khiếp sợ” bởi lãi suất thả nổi? ✔️ Hỏi ngân hàng nói rõ lãi suất cơ sở đang là bao nhiêu (nhiều khách vay mà còn không biết điểm này) ✔️ Ước lượng tình huống xấu nhất: lãi suất tăng lên 12–14% thì bạn có trả nổi không. ✔️ Chọn ngân hàng có biên độ thấp và công thức lãi phù hợp. ✔️ Nếu có dòng tiền mạnh, nên trả bớt gốc trong giai đoạn lãi cao.

BankGO | Hotline: 0888.363.880

Open In TikTok:

Region: VN

Saturday 22 November 2025 11:27:06 GMT