@bankgo.vn: CÙNG MỘT CĂN NHÀ, MỘT SỔ ĐỎ – SAO NGÂN HÀNG NÀY CHO VAY 1,5 TỶ, NGÂN HÀNG KIA LẠI ĐƯỢC 2,2 TỶ? Nếu bạn từng đi vay thế chấp thì chắc chắn đã nghe hoặc đã trải qua câu chuyện “dở khóc dở cười” này: cùng một tài sản, cùng một bộ hồ sơ, nhưng ngân hàng A chỉ duyệt 1,5 tỷ, trong khi ngân hàng B “phẩy tay một cái” giải ngân luôn 2,2 tỷ – chênh nhau tới 700 triệu! Đây không phải chuyện hiếm, mà là chuyện xảy ra… như cơm bữa ở Việt Nam. Tại sao lại có sự chênh lệch “khủng” đến vậy? 6 lý do chính khiến hạn mức vay khác nhau một trời một vực 1 Đơn vị thẩm định giá khác nhau → Giá trị tài sản “trên trời dưới đất”
Ngân hàng A dùng công ty thẩm định giá bảo thủ → ra giấy 2,4 tỷ → cho vay 60-65% → tối đa 1,5 tỷ.
Ngân hàng B dùng công ty thẩm định “thoáng” (hoặc tự thẩm định nội bộ) → ra giấy 3,4–3,6 tỷ → cho vay 70-80% → dễ dàng 2,2–2,5 tỷ. 2 Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) khác nhau ◦ Ngân hàng lớn, room tín dụng chặt: tối đa 50-70%. ◦ Ngân hàng TMCP đang tăng trưởng nóng: 80-90%, có nơi 100% giá trị hợp đồng (với khách VIP hoặc có mối quan hệ). 3 Room tín dụng & chính sách từng thời điểm
Cuối năm, đầu năm, hoặc khi NHNN siết bất động sản → các ngân hàng lớn lập tức “khóa van”, định giá thấp + LTV thấp.
Trong khi đó, một số ngân hàng nhỏ và vừa vẫn còn dư room → bung thoải mái để hoàn thành chỉ tiêu. 4 Lãi suất càng cao → hạn mức càng “khủng”
Đổi lại việc được vay nhiều hơn, khách hàng thường phải chấp nhận lãi suất cao hơn 1-3%/năm. Nhiều người vẫn thấy đáng vì 700 triệu chênh lệch có thể sinh lời lớn hơn rất nhiều so với phần lãi tăng thêm. 5 Chính sách riêng với từng phân khúc khách hàng
Khách VIP, khách cũ, khách doanh nghiệp vừa và nhỏ, khách có dòng tiền trả nợ tốt… thường được “đặc cách” định giá cao + LTV cao hơn hẳn khách lẻ bình thường. Kết luận Cùng một căn nhà, nhưng giá trị nó “được định giá” bao nhiêu hoàn toàn phụ thuộc vào ngân hàng bạn chọn và cách bạn “chơi”.
700 triệu – 1 tỷ chênh lệch không phải chuyện đùa. Đừng vội ký vào hạn mức 1,5 tỷ chỉ vì đó là ngân hàng quen – hãy dành thêm 1-2 tuần để “săn” ngân hàng cho vay cao hơn, bạn sẽ thấy số tiền tiết kiệm được (hoặc đầu tư thêm được) lớn đến mức nào. Bạn đang cần vay thế chấp và muốn tối ưu hạn mức? Bạn đang vay ngân hàng và có mong muốn được vay thêm ? Comment bên dưới tài sản của bạn ở khu vực nào hoặc inbox ngay để BankGO tư vấn hỗ trợ 🚀 BANKGO - NỀN TẢNG MÔI GIỚI THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN HỆ: 0888.363.880 #TaiChinhCaNhan #BankGo #VayMuaNha #vaythem #vaythechap

BankGO | Kiến Thức Tài Chính

Open In TikTok:

Region: VN

Wednesday 26 November 2025 09:24:56 GMT