@bankgo.vn: Năm 2018, bạn bỏ ra 5–7 tỷ để sở hữu một căn hộ hạng sang, mơ về cuộc sống resort mỗi ngày. 
Sáu năm sau, giấc mơ vỡ vụn: • Hồ bơi lúc nào cũng như cái ao làng ngày mồng 3 Tết • Phòng gym phải đứng chờ máy 20 phút • Thang máy lúc cao điểm bấm mãi không xuống • Chỗ để xe thì gửi tận tầng hầm -4, đi bộ mỏi chân • Sảnh đón marble Ý giờ thành chợ cóc họp mỗi chiều Tất cả chỉ vì một con số mà hầu như không ai hỏi khi đặt cọc: 
HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT (FAR – Floor Area Ratio). FAR là gì mà lại “quyết định” cả cuộc đời bạn ở chung cư? Hiểu đơn giản thế này:
FAR = Tổng diện tích sàn được xây ÷ Diện tích khu đất. Ví dụ cùng một miếng đất 10.000 m²: • Nếu được xây 50.000 m² sàn → FAR = 5 → ít căn hộ → thoải mái mãi mãi • Nếu được xây 150.000 m² sàn → FAR = 15 → cực nhiều căn hộ → 5 năm sau sống khổ FAR càng cao = càng nhiều người = càng nhanh xuống cấp chất lượng sống. Mức FAR thực tế tại Việt Nam 2025 bạn cần ghi lòng tạc dạ: • Dưới 5.0 → cảm giác resort thật sự, 10 năm sau vẫn rộng rãi (hiếm như vàng ròng) • Từ 5.1 đến 7.0 → sống thoải mái dài hạn, đây mới là cao cấp thực sự • Từ 7.1 đến 9.0 → ban đầu đẹp lung linh, 5–7 năm sau bắt đầu thấy đông • Từ 9.1 đến 12 → chỉ 3 năm là ngột ngạt, 7 năm thì tránh nhau ngoài hành lang • Trên 12, đặc biệt 14–18 → “ổ chuột đứng” – chạy càng xa càng tốt Tại sao chủ đầu tư tuyệt đối không muốn bạn biết con số này? Vì FAR thấp nghĩa là họ phải xây ít tầng hơn, bán ít căn hơn, lợi nhuận giảm mạnh.
Thà rằng họ chi hàng trăm tỷ làm sảnh đón nhập khẩu Ý, làm căn hộ mẫu đẹp như cung điện, bơm quảng cáo “phong cách sống thượng lưu” còn hơn để bạn biết sự thật phũ phàng: bạn sắp chia sẻ cái hồ bơi vô cực ấy với 4.000–6.000 người khác. Lần tới đi xem nhà, thay vì hỏi “giá bao nhiêu một mét vuông”, hãy nhìn thẳng vào mắt sale và hỏi đúng 2 câu: 1 “Hệ số sử dụng đất (FAR) toàn dự án là bao nhiêu ạ?” 2 “Tổng cộng có bao nhiêu căn hộ trên tổng diện tích đất này?” Quan sát phản ứng của họ: • Nếu ấp úng, lảng bảo “để em hỏi lại” → quay đầu chạy ngay • Nếu đưa ra con số trên 10 → mỉm cười lịch sự rồi… đi dự án khác • Nếu trả lời rõ ràng, đưa được quyết định quy hoạch 1/500 có đóng dấu đỏ → đây mới đáng xuống tiền Nguyên tắc vàng duy nhất bạn cần nhớ khi mua chung cư từ nay về sau:
Cùng khu vực, cùng chủ đầu tư, cùng mức giá → dự án nào FAR thấp hơn thì 10 năm sau bạn vẫn sống sướng, còn dự án FAR cao hơn sẽ khiến bạn hối hận ngày nào cũng như đi chợ. Đừng để 5 năm nữa lại ngồi thở dài: “Giá như ngày đó mình biết đến FAR…” LIÊN HỆ BANKGO ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VAY VỐN NHÀ ĐẤT VÀ CHUNG CƯ CĂN HỘ #bankgo #VayVonNganHang

BankGO | Kiến Thức Tài Chính

Open In TikTok:

Region: VN

Tuesday 09 December 2025 11:04:25 GMT