@bankgo.vn: Chỉ khi có đủ 7 “tấm giấy thông hành” thì mới được mở bán và nhận bất kỳ đồng nào từ khách hàng mà không sợ bị phạt vài tỷ. 7 “chìa khóa vàng” quyết định dự án được mở bán hợp pháp 1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của toàn bộ hoặc từng phần dự án 2. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước phê duyệt 3. Giấy phép xây dựng (hoặc thông báo khởi công đối với trường hợp được miễn) 4. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 5. Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng (với chung cư) hoặc hoàn thành hạ tầng kỹ thuật cơ bản (với đất nền) 6. Thư bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai (bắt buộc với mọi dự án chung cư và khuyến khích với đất nền) 7. Văn bản Thông báo của Sở Xây dựng tỉnh/thành phố xác nhận “Dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” Thiếu dù chỉ MỘT trong 7 thứ trên → vẫn chưa được phép nhận tiền (kể cả 20–50 triệu “giữ chỗ thiện chí”). Thực tế thị trường đang chia làm 3 giai đoạn rõ rệt Giai đoạn 1 – “Giữ chỗ lén lút” (rủi ro cực cao) • Dự án mới có 1/500, đang đổ móng • Chủ đầu tư + sàn tung phiếu giữ chỗ 50–200 triệu • Pháp lý: VI PHẠM NGHIÊM TRỌNG, phạt đến 2 tỷ đồng • Nhưng… 90% dự án lớn vẫn làm vì khách tranh nhau căn đẹp.
Cách duy nhất để “né” là ký thỏa thuận hoàn tiền 100% không lãi suất trong 7–15 ngày. Giai đoạn 2 – MỞ BÁN CHÍNH THỨC – ĐƯỢC NHẬN TIỀN HỢP PHÁP
Khi đã có văn bản của Sở Xây dựng → chủ đầu tư được: • Ký thỏa thuận đặt cọc 100–500 triệu (khấu trừ vào hợp đồng) • Sau 15–45 ngày ký luôn hợp đồng mua bán công chứng
Đây mới là lúc môi giới được “bung lụa”, khách hàng được yên tâm xuống tiền. Giai đoạn 3 – Ký hợp đồng mua bán & chạy tiến độ thanh toán
Khách thanh toán 30–50–70–95% theo đúng tiến độ đã được ngân hàng bảo lãnh → nhận nhà → nhận sổ. Quy trình 9 bước để “bấm nút” mở bán an toàn tuyệt đối 1 Hoàn tất pháp lý đất + 1/500 + giấy phép xây dựng 2 Thi công đến móng hoặc hạ tầng cơ bản 3 Ký bảo lãnh với ngân hàng 4 Nộp hồ sơ xin Thông báo đủ điều kiện tại Sở Xây dựng 5 Sở kiểm tra thực địa → ra văn bản chính thức (15–30 ngày) 6 Công khai văn bản trên website Sở và website dự án 7 Tổ chức sự kiện mở bán hoành tráng 8 Ký đặt cọc → 30–60 ngày sau ký hợp đồng mua bán 9 Hỗ trợ khách công chứng, nhận sổ đúng cam kết Cảnh báo đỏ 2025 – Luật mới không khoan nhượng Từ 01/01/2025, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đánh mạnh:
→ Cấm tuyệt đối nhận tiền trước khi có bảo lãnh ngân hàng (dù chỉ 10 triệu “cũng vi phạm).
TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương đã phạt liên tục trong năm 2025, có sàn bị phạt 1,5–2,5 tỷ đồng chỉ vì nhận giữ chỗ sớm. Lời khuyên cuối cùng – vàng thật không sợ lửa • Chủ đầu tư & sàn giao dịch: Đừng vì vài trăm booking mà đánh đổi cả dự án vài nghìn tỷ. • Khách hàng: Đừng vội xuống tiền chỉ vì “sợ hết căn đẹp”. Căn đẹp nhất cũng không bằng sự an toàn của đồng tiền bạn bỏ ra. Chỉ cần nhìn thấy con dấu đỏ của Sở Xây dựng trên Thông báo đủ điều kiện bán → lúc đó mới rút ví! Chia sẻ bài này để đồng nghiệp và khách hàng của bạn không bị “sập bẫy pháp lý” nhé! Và câu nói quen thuộc: BankGO - Nền Tảng Môi Giới Thế Chấp Quý anh/chị có nhu cầu vay vốn mua nhà/chung cư, sửa chửa, xây sửa, tiêu dùng, liên hệ ngay BankGO để được hỗ trợ. #BankGO #luuykhimuachungcu #duan #canho

BankGO | Kiến Thức Tài Chính

Open In TikTok:

Region: VN

Friday 12 December 2025 23:34:37 GMT