@bankgo.vn: Trong thị trường bất động sản Việt Nam, giao dịch mua bán nhà đất ngày càng phổ biến, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro lừa đảo. Một trong những chiêu trò tinh vi nhất là “gài cọc” – bên mua cố tình tạo tình huống để hủy hợp đồng đặt cọc, nhằm ép bên bán phải chịu phạt một khoản tiền lớn. Thủ đoạn này nhắm chủ yếu vào bên bán (chủ nhà), khiến họ mất tiền phạt mà không mất quyền sở hữu tài sản. Dưới đây là các dấu hiệu bất thường cần chú ý để nhận biết bên mua có ý đồ xấu: 1 Đề xuất mức phạt cọc cực kỳ cao
Đây là dấu hiệu rõ ràng nhất. Theo thông lệ và Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 328), mức phạt cọc hợp lý thường chỉ gấp 2 lần tiền cọc (bên vi phạm phải trả lại cọc + phạt tương đương). Nếu bên mua chủ động đề nghị phạt gấp 3-5 lần hoặc cao hơn (thậm chí 10-20 lần), họ đang lập “bẫy” để sau này cố tình vi phạm, ép bạn trả khoản tiền lớn nhằm rút lui khỏi tranh chấp. 2 Mang hợp đồng soạn sẵn với điều khoản lắt léo
Thay vì sử dụng mẫu hợp đồng phổ biến hoặc để văn phòng công chứng soạn, họ thường chuẩn bị sẵn hợp đồng riêng với các điều khoản bất lợi như: ◦ Thời gian thực hiện khắt khe (tính từng phút, dễ bị coi là vi phạm). ◦ Yêu cầu giấy tờ gốc khó cung cấp ngay lập tức. ◦ Định nghĩa mơ hồ về “vi phạm hợp đồng” để dễ dàng viện cớ hủy. 3 Đồng ý giá cả quá nhanh chóng, không mặc cả kỹ
Người mua chân chính thường kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng nhà đất, pháp lý và mặc cả giá. Ngược lại, kẻ “gài cọc” thường không quan tâm chi tiết vì mục tiêu không phải mua nhà, mà là khoản phạt cọc. Họ có thể chấp nhận ngay giá bạn đưa ra để nhanh chóng đẩy giao dịch đến bước ký cọc. 4 Thích ký tay, tránh công chứng
Hợp đồng đặt cọc ký tay vẫn có hiệu lực pháp lý, nhưng họ thường ưu tiên cách này để dễ dàng khiếu nại hoặc ngăn chặn giao dịch sau này mà không bị công chứng viên kiểm tra kỹ lưỡng ngay từ đầu. 5 Nhiệt tình hối thúc nhưng mập mờ thông tin cá nhân
Họ thường thúc giục ký cọc ngay với lý do “được tuổi”, “mua gấp” hoặc “sợ người khác mua mất”. Tuy nhiên, thông tin bên mua có thể mơ hồ, dùng người khác đứng tên hộ hoặc có lai lịch không rõ ràng để tránh bị truy cứu trách nhiệm sau này. Cách Phòng Tránh Để Không Bị “Bắt Chẹt” Để bảo vệ bản thân, chủ nhà cần thực hiện các biện pháp sau: • Luôn công chứng hợp đồng đặt cọc tại văn phòng công chứng: Đây là bước quan trọng nhất. Nếu đến hẹn bên mua không đến, yêu cầu công chứng viên lập biên bản vắng mặt (xác nhận bạn đã có mặt đúng giờ, đầy đủ giấy tờ). Đây là bằng chứng mạnh mẽ khi tranh chấp tại tòa. • Giới hạn mức phạt cọc hợp lý: Chỉ chấp nhận tối đa gấp 2 lần tiền cọc. Tránh các thỏa thuận phạt quá cao để không rơi vào bẫy. • Ghi hình, ghi âm toàn bộ quá trình: Quay video buổi thỏa thuận, ký cọc và đặc biệt là lúc chờ đợi tại văn phòng công chứng. Những bằng chứng này rất hữu ích nếu xảy ra tranh chấp. • Kiểm tra kỹ thông tin bên mua: Yêu cầu CMND/CCCD, xác minh thông tin cá nhân và lý lịch. Nếu nghi ngờ, có thể nhờ luật sư hoặc môi giới uy tín hỗ trợ. • Không vội vàng ký cọc lớn: Đặt cọc thường chỉ 5-10% giá trị tài sản. Nếu bên mua đòi cọc quá cao hoặc hối thúc bất thường, hãy cảnh giác. Giao dịch bất động sản liên quan đến số tiền lớn, vì vậy hãy luôn thận trọng và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý nếu cần. Phòng ngừa từ đầu sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có. Nếu phát hiện dấu hiệu lừa đảo, hãy báo ngay cho cơ quan công an để xử lý kịp thời! #BankGO

BankGO | Kiến Thức Tài Chính

Open In TikTok:

Region: VN

Thursday 18 December 2025 10:15:48 GMT