1. Home
  2. Detail

@ellajane008:

ella jane banillo
ella jane banillo
Open In TikTok:
Region: PH
Tuesday 06 January 2026 11:35:39 GMT
26
3
0
0

Music

Download

No Watermark .mp4 (1.27MB) No Watermark(HD) .mp4 (1.27MB) Watermark .mp4 (0MB) Music .mp3

Comments

There are no more comments for this video.
To see more videos from user @ellajane008, please go to the Tikwm homepage.

Other Videos

J’ai pas parlé du moment où Loane envoie un message à la prétendante de Nicolo pour lui dire qu’il veut aretter la relation 🤡 #lavilla #lavilla11 #lavilladescoeursbrises #nicolo #OnRegardeQuoi
J’ai pas parlé du moment où Loane envoie un message à la prétendante de Nicolo pour lui dire qu’il veut aretter la relation 🤡 #lavilla #lavilla11 #lavilladescoeursbrises #nicolo #OnRegardeQuoi
Lãi suất 2026 đang cao, mua Imperia của MIK kế Global City Quận 2 giá 88 triệu/m2 được không ? Năm 2026, lãi suất vay đang gây áp lực, nhà đầu tư thận trọng, nhiều người còn phải xử lý lại tài sản. Vậy tại sao tôi vẫn cho rằng Imperia Sensa Park của MIK, với căn 2 phòng ngủ khoảng 6 tỷ, là một lựa chọn đáng mua? Tôi nghĩ trong thị trường hiện nay, không mua bất động sản chỉ vì dự án đẹp, chủ đầu tư lớn hay chính sách hấp dẫn. Mà phải trả lời được 3 câu hỏi: Có nhu cầu ở thực không? Giá mua có xứng đáng không? Và nếu thị trường khó khăn thêm vài năm, mình có đủ khả năng giữ tài sản không? Đầu tiên là nhu cầu thực. Sensa Park nằm gần trục Võ Chí Công – Liên Phường, kết nối với Quận 2 cũ, The Global City và Khu Công nghệ cao TP.HCM. Điều đáng chú ý là khu vực này đã có dân cư, nhà phố, biệt thự, chung cư và dịch vụ sinh hoạt hình thành từ nhiều năm. Đặc biệt, Khu Công nghệ cao tập trung những doanh nghiệp lớn cùng lực lượng kỹ sư, chuyên gia và quản lý. Đây có thể là nguồn khách hàng thuê và mua ở thực cho những căn hộ mới. Tất nhiên, gần trung tâm việc làm không có nghĩa chắc chắn cho thuê tốt. Nhưng ít nhất, nhu cầu nhà ở có cơ sở để nghiên cứu, thay vì chỉ kỳ vọng người khác sẽ mua lại với giá cao hơn. Thứ hai là mức giá có hợp lý không? Imperia Sensa Park đang được giới thiệu khoảng 88 triệu một mét vuông, căn 2 phòng ngủ khoảng 6 tỷ. So với những dự án mới gần trung tâm Quận 2 hơn, có căn 2 phòng ngủ giá 9 đến 12 tỷ, tổng giá này thấp hơn đáng kể. Nhưng nếu so với Safira, Jamila hay The Art đã bàn giao trong khu vực thì Sensa Park lại đắt hơn. Vấn đề là anh chị đang so sánh những loại tài sản khác nhau. Căn hộ cũ có lợi thế nhận nhà ngay, thấy được chất lượng vận hành, giá mua thấp hơn. Nhưng tuổi đời công trình, thiết kế và tiện ích cũng đã trải qua nhiều năm sử dụng. Căn hộ mới gần trung tâm hơn thì có lợi thế vị trí, nhưng phải bỏ thêm vài tỷ đồng. Sensa Park nằm giữa hai nhóm đó: một dự án mới, căn 2 phòng ngủ khoảng 6 tỷ, có lợi thế cảnh quan hai mặt sông, khu dân cư hiện hữu và kết nối với hệ sinh thái Rạch Chiếc, An Phú, Thảo Điền. Với tôi, đáng mua không có nghĩa là rẻ nhất, mà là số tiền bỏ ra có tương xứng với giá trị nhận được hay không. Thứ ba, chính sách thanh toán tạo lợi thế về dòng tiền. Theo chính sách được giới thiệu, căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ có phương án thanh toán vốn tự có khoảng 10% đến giai đoạn nhận nhà. Nghĩa là căn 6 tỷ, anh chị có thể chỉ cần chuẩn bị khoảng 600 triệu vốn tự có ban đầu. Giả sử tôi có sẵn 6 tỷ, thay vì thanh toán toàn bộ ngay, tôi có thể dùng 600 triệu và giữ lại 5,4 tỷ gửi ngân hàng hưởng lãi trong thời gian chờ nhận nhà. Đây là một lợi thế đáng tính toán trong giai đoạn lãi suất tiền gửi đang cao, đặc biệt với người làm kinh doanh cần duy trì thanh khoản. Nhưng có một điều phải hiểu: 600 triệu không phải toàn bộ số tiền cần có để sở hữu căn hộ. Anh chị vẫn phải xem lịch thanh toán, dư nợ vay, chi phí phát sinh và khả năng trả nợ khi hết ưu đãi. Nếu khoản tiền còn lại đang gửi ngân hàng thì phải tính cả thời điểm rút tiền để thanh toán. Chính sách thanh toán tốt giúp mình chủ động dòng tiền, chứ không phải lý do để vay quá khả năng tài chính. Và cuối cùng là khả năng nắm giữ dài hạn. Nếu mua để ở, anh chị có một căn hộ mới tại khu dân cư đã hình thành, đồng thời có thể hưởng lợi khi Rạch Chiếc và những đô thị xung quanh tiếp tục phát triển. Nếu mua đầu tư, phải tính khả năng cho thuê, chi phí vốn, thời gian nắm giữ và liệu sau này có người muốn mua lại hay không. Tôi không khuyên mua chỉ vì mở bán đợt đầu, hay vì được hỗ trợ lãi suất. Nhưng nếu anh chị có dòng tiền an toàn, đang tìm căn hộ mới khoảng 6 tỷ, muốn tiếp cận hệ sinh thái Quận 2 và có thể chờ đến cuối năm 2028 để nhận nhà, thì Imperia Sensa Park là lựa chọn đáng nghiên cứu. Bởi thị trường càng khó khăn, tôi càng ưu tiên những bất động sản có lý do để người ta muốn ở, muốn thuê và muốn mua lại, ngay cả khi giá không tăng như kỳ vọng. #theglobalcity #mik #imperia #canhocaocap
Lãi suất 2026 đang cao, mua Imperia của MIK kế Global City Quận 2 giá 88 triệu/m2 được không ? Năm 2026, lãi suất vay đang gây áp lực, nhà đầu tư thận trọng, nhiều người còn phải xử lý lại tài sản. Vậy tại sao tôi vẫn cho rằng Imperia Sensa Park của MIK, với căn 2 phòng ngủ khoảng 6 tỷ, là một lựa chọn đáng mua? Tôi nghĩ trong thị trường hiện nay, không mua bất động sản chỉ vì dự án đẹp, chủ đầu tư lớn hay chính sách hấp dẫn. Mà phải trả lời được 3 câu hỏi: Có nhu cầu ở thực không? Giá mua có xứng đáng không? Và nếu thị trường khó khăn thêm vài năm, mình có đủ khả năng giữ tài sản không? Đầu tiên là nhu cầu thực. Sensa Park nằm gần trục Võ Chí Công – Liên Phường, kết nối với Quận 2 cũ, The Global City và Khu Công nghệ cao TP.HCM. Điều đáng chú ý là khu vực này đã có dân cư, nhà phố, biệt thự, chung cư và dịch vụ sinh hoạt hình thành từ nhiều năm. Đặc biệt, Khu Công nghệ cao tập trung những doanh nghiệp lớn cùng lực lượng kỹ sư, chuyên gia và quản lý. Đây có thể là nguồn khách hàng thuê và mua ở thực cho những căn hộ mới. Tất nhiên, gần trung tâm việc làm không có nghĩa chắc chắn cho thuê tốt. Nhưng ít nhất, nhu cầu nhà ở có cơ sở để nghiên cứu, thay vì chỉ kỳ vọng người khác sẽ mua lại với giá cao hơn. Thứ hai là mức giá có hợp lý không? Imperia Sensa Park đang được giới thiệu khoảng 88 triệu một mét vuông, căn 2 phòng ngủ khoảng 6 tỷ. So với những dự án mới gần trung tâm Quận 2 hơn, có căn 2 phòng ngủ giá 9 đến 12 tỷ, tổng giá này thấp hơn đáng kể. Nhưng nếu so với Safira, Jamila hay The Art đã bàn giao trong khu vực thì Sensa Park lại đắt hơn. Vấn đề là anh chị đang so sánh những loại tài sản khác nhau. Căn hộ cũ có lợi thế nhận nhà ngay, thấy được chất lượng vận hành, giá mua thấp hơn. Nhưng tuổi đời công trình, thiết kế và tiện ích cũng đã trải qua nhiều năm sử dụng. Căn hộ mới gần trung tâm hơn thì có lợi thế vị trí, nhưng phải bỏ thêm vài tỷ đồng. Sensa Park nằm giữa hai nhóm đó: một dự án mới, căn 2 phòng ngủ khoảng 6 tỷ, có lợi thế cảnh quan hai mặt sông, khu dân cư hiện hữu và kết nối với hệ sinh thái Rạch Chiếc, An Phú, Thảo Điền. Với tôi, đáng mua không có nghĩa là rẻ nhất, mà là số tiền bỏ ra có tương xứng với giá trị nhận được hay không. Thứ ba, chính sách thanh toán tạo lợi thế về dòng tiền. Theo chính sách được giới thiệu, căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ có phương án thanh toán vốn tự có khoảng 10% đến giai đoạn nhận nhà. Nghĩa là căn 6 tỷ, anh chị có thể chỉ cần chuẩn bị khoảng 600 triệu vốn tự có ban đầu. Giả sử tôi có sẵn 6 tỷ, thay vì thanh toán toàn bộ ngay, tôi có thể dùng 600 triệu và giữ lại 5,4 tỷ gửi ngân hàng hưởng lãi trong thời gian chờ nhận nhà. Đây là một lợi thế đáng tính toán trong giai đoạn lãi suất tiền gửi đang cao, đặc biệt với người làm kinh doanh cần duy trì thanh khoản. Nhưng có một điều phải hiểu: 600 triệu không phải toàn bộ số tiền cần có để sở hữu căn hộ. Anh chị vẫn phải xem lịch thanh toán, dư nợ vay, chi phí phát sinh và khả năng trả nợ khi hết ưu đãi. Nếu khoản tiền còn lại đang gửi ngân hàng thì phải tính cả thời điểm rút tiền để thanh toán. Chính sách thanh toán tốt giúp mình chủ động dòng tiền, chứ không phải lý do để vay quá khả năng tài chính. Và cuối cùng là khả năng nắm giữ dài hạn. Nếu mua để ở, anh chị có một căn hộ mới tại khu dân cư đã hình thành, đồng thời có thể hưởng lợi khi Rạch Chiếc và những đô thị xung quanh tiếp tục phát triển. Nếu mua đầu tư, phải tính khả năng cho thuê, chi phí vốn, thời gian nắm giữ và liệu sau này có người muốn mua lại hay không. Tôi không khuyên mua chỉ vì mở bán đợt đầu, hay vì được hỗ trợ lãi suất. Nhưng nếu anh chị có dòng tiền an toàn, đang tìm căn hộ mới khoảng 6 tỷ, muốn tiếp cận hệ sinh thái Quận 2 và có thể chờ đến cuối năm 2028 để nhận nhà, thì Imperia Sensa Park là lựa chọn đáng nghiên cứu. Bởi thị trường càng khó khăn, tôi càng ưu tiên những bất động sản có lý do để người ta muốn ở, muốn thuê và muốn mua lại, ngay cả khi giá không tăng như kỳ vọng. #theglobalcity #mik #imperia #canhocaocap
تحليل برشلونه قبل مواجهه باريس #barcelona #realmadrid
تحليل برشلونه قبل مواجهه باريس #barcelona #realmadrid
some flowers are made for goodbyes. #darkaesthetic #whiterose #sadcore #lonelyvibes #melancholy #blackandwhite #cinematicedit #lostlove #sadvibes
some flowers are made for goodbyes. #darkaesthetic #whiterose #sadcore #lonelyvibes #melancholy #blackandwhite #cinematicedit #lostlove #sadvibes
Háblanos al 510-600-9158 #bahia #bayarea #detailing #california #mobile @BARBEROS DE LA TENNYSON @𝐁𝐫𝐚𝐲𝐚𝐧 @Larios @BARBEROS DE LA TENNYSON @Viņ
Háblanos al 510-600-9158 #bahia #bayarea #detailing #california #mobile @BARBEROS DE LA TENNYSON @𝐁𝐫𝐚𝐲𝐚𝐧 @Larios @BARBEROS DE LA TENNYSON @Viņ
Nó mát đã lăm mn. Sắm liền em đi du lịch, chuẩn bị cho mùa hè này nha #phoebenle #cuocsongomy #dailyvlog #diveblues @Diveblues&Ocoopa #quatminicamtay
Nó mát đã lăm mn. Sắm liền em đi du lịch, chuẩn bị cho mùa hè này nha #phoebenle #cuocsongomy #dailyvlog #diveblues @Diveblues&Ocoopa #quatminicamtay

About

Legal