@bankgo.vn: Bạn đã từng nghe ai đó khoe: “Mua đất đấu giá thi hành án rẻ hơn thị trường cả trăm triệu, lời to!”? Hay thấy tin rao bán nhà, xe, đất với giá “siêu hời” từ cơ quan thi hành án? Đây chính là tài sản thi hành án dân sự – một cơ hội đầu tư thực sự, nhưng cũng đầy rủi ro nếu không hiểu rõ. Bài viết này giải thích đơn giản, dễ hiểu nhất để bạn (dù mới bắt đầu hay đã có kinh nghiệm) đều nắm được. 1. Tài sản thi hành án là gì? (Rất đơn giản thôi) Khi ai đó thua kiện dân sự (ví dụ: vay ngân hàng không trả, tranh chấp hợp đồng, nợ nần…), Tòa án ra bản án buộc phải trả tiền. Nếu họ không chịu trả tự nguyện, cơ quan Thi hành án dân sự (THADS – thuộc Bộ Tư pháp) sẽ kê biên (niêm phong, thu giữ) tài sản của họ để bán đi, lấy tiền trả cho người thắng kiện (người được thi hành án). Tài sản bị bán thường là: • Đất đai, nhà cửa, căn hộ. • Xe hơi, xe máy cao cấp. • Máy móc, hàng hóa công ty. • Cổ phần công ty, tiền trong tài khoản… Những tài sản này được bán công khai qua đấu giá (ai trả giá cao nhất thì mua được). Vì là bán cưỡng chế, giá khởi điểm thường thấp hơn giá thị trường (có khi rẻ 20–50%, thậm chí hơn). 2. Tại sao nhiều người gọi là “món hời khét tiếng”? • Giá rẻ thật: Nhiều vụ mua đất đẹp, nhà mặt tiền với giá chỉ bằng 60–70% thị trường → bán lại hoặc cho thuê lời lớn. • Cơ hội từ đại án: Năm 2025, Việt Nam thi hành án xong hơn 150.000 tỷ đồng (tăng mạnh so với trước), nhiều tài sản lớn từ các vụ kinh tế, tham nhũng được đưa ra đấu giá. • Các “lão làng” tài chính, nhà đầu tư bất động sản hay săn lùng vì họ biết cách kiểm tra, chịu rủi ro và có vốn mạnh. Ví dụ: Đất vị trí tốt ở TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hà Nội… đôi khi khởi điểm thấp, trúng đấu giá xong sang tên là “ăn dày”. 3. Nhưng đừng vội mừng – Rủi ro rất thật và rất lớn! Không phải ai mua cũng lời. Nhiều người “ôm hận” vì: • Tranh chấp kéo dài: Người cũ (hoặc người thân) khiếu nại, kiện tụng → tài sản bị “treo”, không sang tên được hàng năm. • Giấy tờ thiếu: Không có sổ đỏ bản chính, hoặc đang thế chấp ngân hàng khác → mua xong không đăng bộ được. • Nợ thuế, phí: Phải trả thêm tiền thuế đất, phạt chậm nộp (có khi vài chục triệu). • Không bàn giao: Người đang ở không chịu dọn → phải nhờ cơ quan cưỡng chế, tốn thời gian + tiền. • Giả mạo: Gần đây có trường hợp lừa đảo giả danh THADS rao bán đấu giá trên mạng xã hội → mất tiền cọc oan. Năm 2025–2026, nhiều hội thảo pháp luật còn bàn về việc người mua chịu rủi ro lớn nhất vì pháp luật chưa đồng bộ hoàn toàn. 4. Muốn thử thì làm thế nào? (Bước cơ bản, an toàn nhất) 1 Theo dõi thông báo chính thức: ◦ Cổng thông tin quốc gia: dgts.moj.gov.vn (Cổng Đấu giá tài sản – Bộ Tư pháp). ◦ Website THADS: thads.moj.gov.vn (có danh sách thông báo đấu giá mới nhất từ các tỉnh/thành). ◦ Các công ty đấu giá uy tín (Đông Nam, Hồng Tâm, Sao Việt…). 2 Kiểm tra kỹ trước khi tham gia: ◦ Xem hồ sơ tài sản tại cơ quan THADS hoặc công ty đấu giá (có quyền sử dụng đất, tranh chấp không?). ◦ Thuê luật sư hoặc chuyên gia kiểm tra pháp lý (rất đáng tiền!). ◦ Đi xem tài sản thực tế. 3 Tham gia đấu giá: ◦ Mua hồ sơ (thường vài trăm nghìn). ◦ Nộp tiền đặt trước (thường 10–20% giá khởi điểm). ◦ Trả giá (trực tiếp hoặc trực tuyến ngày càng nhiều). ◦ Trúng thì nộp đủ tiền trong 30 ngày, nhận tài sản. 4 Sau khi trúng: ◦ Làm thủ tục sang tên (cơ quan THADS hỗ trợ). ◦ Trả thêm thuế, phí nếu có. Tóm lại: Có phải “món hời” không? • Có – nếu bạn cẩn thận, kiểm tra kỹ, có kinh nghiệm và chịu được rủi ro dài hạn. • Không – nếu mua theo cảm tính, nghe lời đồn, hoặc nghĩ “rẻ là mua ngay”. Năm 2026, đấu giá tài sản thi hành án vẫn đang nóng (nhiều thông báo mới hàng tuần), nhưng nhớ: Rẻ thường đi kèm rủi ro. Đừng để “hời” biến thành “hớ” nhé! #bankgo

BankGO | Kiến Thức Tài Chính

Open In TikTok:

Region: VN

Thursday 29 January 2026 10:04:40 GMT