Quels documents vérifier avant d’acheter un bien immobilier ? Comment éviter une erreur coûteuse en investissement locatif ? Avant d’investir dans un appartement en copropriété, il est essentiel d’analyser certains éléments juridiques et financiers. Beaucoup d’investisseurs débutants négligent ces vérifications… et le paient très cher. Voici les 3 points à contrôler absolument : 1⃣ Le règlement de copropriété C’est le document juridique qui fixe les règles de l’immeuble. Il peut interdire : – la location de courte durée (Airbnb) – la colocation – l’exercice d’une activité professionnelle Une clause restrictive peut ruiner toute ta stratégie de rentabilité locative. 2⃣ Les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale (AG) Ces PV révèlent : – les travaux votés (toiture, façade, ascenseur) – les travaux à venir – les impayés de charges – la santé financière de la copropriété Un ravalement ou une rénovation peut représenter 10 000 à 15 000 € supplémentaires après l’achat. 3⃣ Les charges réelles et la rentabilité nette Ne calcule jamais ton investissement immobilier uniquement avec le crédit. Intègre toujours : – la taxe foncière – les charges de copropriété – l’assurance PNO – les frais d’entretien Un bien peut sembler rentable en rendement brut, mais perdre 30 % une fois toutes les charges déduites. Si tu cherches à analyser un bien immobilier, calculer la rentabilité locative ou éviter une mauvaise opération, ces vérifications sont indispensables. 📱 Pour apprendre à investir en immobilier étape par étape et comprendre la rentabilité réelle d’un bien, l’application Capito détaille la méthode simplement. #immobilier #investissementlocatif #rentabilité ⚠ Disclaimer Ce contenu est fourni à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement. Toute acquisition immobilière nécessite une analyse personnalisée adaptée à votre situation. - @professeurfinances