1. Home
  2. Detail

@ismael.burhan12: #حسبي_الله_ونعم_الوكيل #المکہ_المکرمہ_الحرمین_الشریفین🌹🕋🌹🕋

ismael burhan roxzay
ismael burhan roxzay
Open In TikTok:
Region: IQ
Friday 10 April 2026 17:43:21 GMT
185
20
12
1

Music

Download

No Watermark .mp4 (0.86MB) No Watermark(HD) .mp4 (0.86MB) Watermark .mp4 (1.85MB) Music .mp3

Comments

rzgar_haji_karim1
ڕزگار حاجی کریم کانی هەنجیری :
🌹🌹🌹
2026-04-11 15:54:56
1
balen_frayad7
Balen :
🖤🖤🖤
2026-04-10 17:59:18
1
sarhang.roghzay
سەرهەنگ ڕۆغزایی :
❤️❤️
2026-04-11 14:14:22
0
aram.salh76
کۆینی پیێس بە سیقەو زەمان💯 :
🥰🥰🥰
2026-04-12 20:42:39
1
To see more videos from user @ismael.burhan12, please go to the Tikwm homepage.

Other Videos

Udang telur asin😍🦐
Udang telur asin😍🦐


Hai apa kabar lama ga ketemu aku hehe masih kuat puasanya ? 😁#sisterhijab
Hai apa kabar lama ga ketemu aku hehe masih kuat puasanya ? 😁#sisterhijab
😂😂😂😂😂😂😂
😂😂😂😂😂😂😂
360° surround cushion keeps your little one secure while exploring#barchair #diningchair #baby
360° surround cushion keeps your little one secure while exploring#barchair #diningchair #baby
Temen gue ikutan lelang rumah bank pertama kalinya. Rumah 1 lantai di komplek lumayan strategis. Harga pasaran 600 - 650 juta. Menang lelang 410 juta. Iklan lelang kelihatan rapi, foto rumah tampak sepi. Dia seneng banget. Ngerasa untung 200 juta lebih. Langsung transfer pelunasan. Langsung balik nama Sertifikat (SHM). Senyumnya hilang di depan pagar rumah. Dateng ke lokasi buat ambil alih fisik rumah. Gerbang digembok dari dalam. Ada jemuran basah, ada motor parkir di teras. Terus muncul 1 kalimat dari dalam rumah.
Temen gue ikutan lelang rumah bank pertama kalinya. Rumah 1 lantai di komplek lumayan strategis. Harga pasaran 600 - 650 juta. Menang lelang 410 juta. Iklan lelang kelihatan rapi, foto rumah tampak sepi. Dia seneng banget. Ngerasa untung 200 juta lebih. Langsung transfer pelunasan. Langsung balik nama Sertifikat (SHM). Senyumnya hilang di depan pagar rumah. Dateng ke lokasi buat ambil alih fisik rumah. Gerbang digembok dari dalam. Ada jemuran basah, ada motor parkir di teras. Terus muncul 1 kalimat dari dalam rumah. "Ini masih rumah kami Pak, kami belum ke mana-mana." Temen gue kaget setengah mati. Kira dia salah alamat. Penghuni lama (debitur macet) jelasin satu-satu: "Kami masih gugat bank soal utang ini." "Kami belum terima penetapan eksekusi resmi." "Lelang ini kami anggap belum final." "Kalau mau usir, urus eksekusi pengadilan!" Temen gue pusing: "Bank gak ngurus pengosongan sebelum lelang?" Petugas bank: "Lelang bank itu jual kondisi as is (apa adanya) Pak. Pengosongan fisik itu tanggung jawab pemenang." Pelunasan sudah dibayar penuh: 410 juta. Rumah ada tapi gak bisa dimasuki sama sekali. Sertifikat (SHM) sudah balik nama atas nama dia, tapi fisik dikuasai orang lain. Bank cuma kasih Risalah Lelang dan dokumen kepemilikan. Proses pengosongan paksa via pengadilan butuh waktu dan biaya lagi. Dia telepon gue panik. "Rumah lelang gue masih diduduki pemilik lama. Gue gak bisa masuk!" Gue tanya: "Lo cek kondisi fisik & nanya tetangga sebelum ikut lelang?" Hening. Lelang bank bukan jaminan rumah kosong siap huni. Lelang cuma menjamin kepemilikan legal berpindah ke pemenang. Pengosongan fisik itu proses terpisah, bukan otomatis pas kunci diserahkan. Bank & KPKNL selalu pakai klausul "As Is" — jual apa adanya, termasuk beban pengosongannya. Sertifikat pindah nama bukan berarti kunci otomatis pindah tangan — itu dua hal berbeda. Sosialisasi aturan ini ke awam? Hampir nol. Ini yang gak pernah dihitung pemenang lelang pemula: Rumah "murah" 410 juta, pelunasan sudah keluar penuh. Biaya permohonan eksekusi pengosongan ke PN + sita eksekusi + jaminan keamanan: 30–80 juta. Proses tertunda berbulan-bulan karena antrean eksekusi PN, sewa tempat tinggal tetap jalan. Total kerugian nyata & biaya tak terduga jauh membengkak. Bedanya: Di awal lo mikir udah untung 200 juta di atas kertas. Bank angkat tangan. "Kami jual aset sesuai kondisi apa adanya (as is)." KPKNL angkat tangan. "Kami cuma perantara penjualan lelang resmi, eksekusi fisik bukan ranah kami." Pengadilan Negeri? "Silakan ajukan Permohonan Eksekusi Pengosongan berdasarkan Kutipan Risalah Lelang, prosesnya ikuti antrean." Ujung-ujungnya? Lo yang nanggung sendirian. Lo yang riset sendirian. Lo yang bayar biaya legalitas sendirian. Atau lo yang nyesel sendirian. RUMUS CEK RUMAH LELANG — 30 MENIT: 1.Survei Fisik: Datangi lokasi SEBELUM bayar jaminan lelang. Jangan modal percaya foto. 2.Tanya Lingkungan: Ketuk pintu / obrol sama tetangga. Masih ada penghuninya gak? 3.Cek Pengadilan: Pastikan rumah gak lagi dalam sengketa/gugatan debitur. 4.Hitung Risiko: Kalau masih dihuni, siapin budget & waktu ekstra buat eksekusi pengosongan PN. #PropertiLelang #InvestasiProperti #RumahMewah #RumahDijual #PeluangInvestasi

About

Legal