@loctaman_land: "Săn hàng ngộp" giá tốt nhưng đừng để "ngộp" luôn cả vốn vì thiếu kiến thức pháp lý! Nếu sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng, bạn BẮT BUỘC phải làm đúng 4 bước sau: 🔴1. Kiểm tra "gốc" tài sản : Đừng vội tin lời chủ đất, hãy cầm bản photo sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc địa chính phường để check: • Đất có dính quy hoạch không? • Ranh mốc có chuẩn thực tế không? • Đặc biệt: Có đang bị tranh chấp hay ngăn chặn giao dịch không? 🔴2. "Ba mặt một lời" tại Ngân hàng: Đây là bước quan trọng nhất. Phải cùng chủ đất ra tận ngân hàng đang giữ sổ để làm rõ 3 vấn đề: • Tổng dư nợ thực tế: Tránh trường hợp nợ gốc + lãi phạt còn cao hơn cả tiền bán đất. • Chủ thể vay: Cá nhân hay Doanh nghiệp? (Doanh nghiệp thủ tục thuế sẽ phức tạp hơn nhiều). • Điều kiện rút sổ: Hỏi thẳng cán bộ tín dụng: "Nộp tiền vào có rút được sổ ra ngay không? Có bị ràng buộc chéo với khoản vay nào khác không?" 🔴3. Hợp đồng đặt cọc phải "Thép" Khi xuống tiền, hợp đồng cọc cần: • Ghi rõ tình trạng: “Bên Mua và Bên Bản xác nhận Giấy chứng nhận hiện đang thế chấp tại Ngân hàng [Tên], Chi nhánh [Tên]... • Bắt buộc phải có người thứ 3 làm chứng ký vào hợp đồng. ❗Mẹo nhỏ lưu bằng chứng: Tại ngân hàng thường nhạy cảm với việc quay phim, ghi âm. • Mẹo: Hãy khéo léo đề nghị chụp một tấm hình kỷ niệm chung giữa Người mua - Người bán - Nhân viên ngân hàng ngay tại sảnh. Đây chính là bằng chứng thép chứng minh giao dịch thực tế đã diễn ra! 👉Lời khuyên: Luôn tỉnh táo để "hàng ngộp" là cơ hội sinh lời, chứ không phải là rủi ro mất vốn. ❓Bạn đã từng gặp ca "ngộp" nào khó xử lý chưa? Chia sẻ để mọi người cùng tránh nhé! #bds #phaplybatdongsan #batdongsan #batdongsan2026 #xuhuong

LỘC TÂM AN

Open In TikTok:

Region: VN

Wednesday 15 April 2026 15:36:34 GMT