@twnspor: i love my teeteepor so much #teeteepor #twnpich #porsuppakarn #duangwithyouseries #fyp [ teeteepor cute edit twnpich teetee wanpichit por suppakarn duang with you ] cc sweetlydevoted

neo

Open In TikTok:

Region: EG

Tuesday 28 April 2026 14:50:55 GMT

2622

526

11

54

Music

Download

No Watermark .mp4 (0.93MB) No Watermark(HD) .mp4 (0.93MB) Watermark .mp4 (1.66MB) Music .mp3

Comments

ruru 𝄞 :

AWWWWW

2026-04-29 14:02:28

0

j :

THIS IS SO CUTEHEUEU

2026-04-28 15:03:53

0

ً :

👍 nice

2026-04-28 15:17:02

0

ruru 𝄞 :

I LOVE THISSSSS

2026-04-29 14:02:33

0

j :

WHAT THE HELL

2026-04-28 15:03:58

0

j :

best editor

2026-04-28 15:04:21

0

ruru 𝄞 :

ADORABLE

2026-04-29 14:02:30

0

ruru 𝄞 :

2026-04-29 14:02:44

0

j :

BLESSED US W THIS EDIT

2026-04-28 15:04:03

0

ruru 𝄞 :

imisstjem

2026-04-29 14:02:45

0

To see more videos from user @twnspor, please go to the Tikwm homepage.

Other Videos

man I love birds🤭💗//#xianyun#xianyuncosplay#GenshinImpact#genshin#genshincosplay

man I love birds🤭💗//#xianyun#xianyuncosplay#GenshinImpact#genshin#genshincosplay

Dưới đây là những mẹo định giá bán nhà thực tế nhất tại Việt Nam hiện nay, giúp chủ nhà bán nhanh, ít phải giảm giá và tối ưu lợi nhuận. Những kinh nghiệm này được tổng hợp từ chính các môi giới kỳ cựu, nhà đầu tư BĐS và hàng nghìn giao dịch thành công: 1. Định giá đúng ngay từ đầu là yếu tố QUAN TRỐNG NHẤT • 90% nhà bán chậm hoặc phải giảm giá sâu là do định giá ảo ngay từ lúc rao. • Giá rao cao hơn thị trường 10–15% là chấp nhận được (để còn thương lượng), nhưng trên 20% thì gần như không ai hỏi. • Quy tắc vàng: “Định giá cao quá 2 tuần không ai hỏi → phải giảm ngay, đừng cố giữ”. 2. Cách định giá chính xác nhất (theo thứ tự ưu tiên) Phương pháp 1: So sánh giao dịch thực tế (quan trọng nhất) • Xem 5–7 căn cùng phân khúc, cùng khu vực đã bán thành công trong 3–6 tháng gần nhất (không xem tin rao). • Nguồn uy tín: • Báo cáo của trang thông tin bất động sản như Batdongsan.com.vn, CafeLand, Rever, Alonhadat, Chotot, Guland,…. • Hỏi trực tiếp môi giới khu vực đó (họ biết giá chốt thật). • Group Facebook nội bộ môi giới của từng khu vực. Phương pháp 2: Tính giá/m² rồi nhân lên • Ví dụ quận 7: nhà phố hẻm xe hơi hiện giao dịch 110–140 triệu/m² ngang (tùy vị trí). • Gò Vấp, Tân Phú: 90–120 triệu/m². • Bình Thạnh, Phú Nhuận: 140–220 triệu/m². • Căn hộ chung cư: lấy giá chuyển nhượng thứ cấp của cùng tòa hoặc cùng khu vực. Phương pháp 3: Công thức “Giá rao = Giá kỳ vọng + 8–12%” • Bạn muốn chốt 10 tỷ → rao 10.9–11.2 tỷ là hợp lý. • Khách thường trả giá xuống 5–10%, môi giới ăn hoa hồng 2–3% → còn đúng giá bạn muốn. 3. Các yếu tố cộng/trừ giá cần nhớ Cộng tiền: • Nhà nở hậu, vuông vức: +5–10% • Mặt tiền hoặc hẻm xe hơi rộng >5m: +10–30% • Gần mặt tiền đường lớn <300m: +10–20% • Nội thất đẹp, đầy đủ: +3–7% • Pháp lý sạch, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ: +5–10% Trừ tiền: • Nhà trong hẻm sâu, ngoằn ngoèo: –10–25% • Nhà cũ, dột nát, xuống cấp: –10–30% • Hướng Tây trực tiếp (Tây tứ trạch): –3–8% • Gần nghĩa trang, chùa, bệnh viện, nhà tang lễ: –10–30% • Tranh chấp, quy hoạch treo: có khi giảm 50% 4. Thời điểm nào nên giảm giá? • Sau 2–3 tuần không có khách xem nhà thực sự → giảm 2–3% • Sau 1–2 tháng vẫn ế → giảm thêm 5–7% • Nếu cần tiền gấp (3–6 tháng): rao thấp hơn thị trường 5–7% → bán trong 1–2 tháng. 5. Mẹo tâm lý khi rao giá • Rao giá lẻ (9,99 tỷ thay vì 10 tỷ) → tạo cảm giác rẻ hơn. • Rao “11 tỷ thương lượng chính chủ” thay vì “11 tỷ TL” → khách dễ trả giá hơn. • Không bao giờ để giá “thương lượng” hoặc “xxx tỷ” → khách nghĩ đang rất cao. 6. Lời khuyên cuối cùng “Nhà đẹp, pháp lý sạch, giá đúng hoặc thấp hơn thị trường một chút → bán trong 1–3 tháng là bình thường. Nhà bình thường mà giá cao → treo 1–2 năm vẫn không ai mua.” Anh/chị em có kinh nghiệm thì chia sẻ để mọi người cùng áp dụng để bán với giá tốt. Thuận mua vừa bán. Mong nhận góp ý của tất cả mọi người. #BấtĐộngSản #MôiGiớiChuyênNghiệp #BankGO

Dưới đây là những mẹo định giá bán nhà thực tế nhất tại Việt Nam hiện nay, giúp chủ nhà bán nhanh, ít phải giảm giá và tối ưu lợi nhuận. Những kinh nghiệm này được tổng hợp từ chính các môi giới kỳ cựu, nhà đầu tư BĐS và hàng nghìn giao dịch thành công: 1. Định giá đúng ngay từ đầu là yếu tố QUAN TRỐNG NHẤT • 90% nhà bán chậm hoặc phải giảm giá sâu là do định giá ảo ngay từ lúc rao. • Giá rao cao hơn thị trường 10–15% là chấp nhận được (để còn thương lượng), nhưng trên 20% thì gần như không ai hỏi. • Quy tắc vàng: “Định giá cao quá 2 tuần không ai hỏi → phải giảm ngay, đừng cố giữ”. 2. Cách định giá chính xác nhất (theo thứ tự ưu tiên) Phương pháp 1: So sánh giao dịch thực tế (quan trọng nhất) • Xem 5–7 căn cùng phân khúc, cùng khu vực đã bán thành công trong 3–6 tháng gần nhất (không xem tin rao). • Nguồn uy tín: • Báo cáo của trang thông tin bất động sản như Batdongsan.com.vn, CafeLand, Rever, Alonhadat, Chotot, Guland,…. • Hỏi trực tiếp môi giới khu vực đó (họ biết giá chốt thật). • Group Facebook nội bộ môi giới của từng khu vực. Phương pháp 2: Tính giá/m² rồi nhân lên • Ví dụ quận 7: nhà phố hẻm xe hơi hiện giao dịch 110–140 triệu/m² ngang (tùy vị trí). • Gò Vấp, Tân Phú: 90–120 triệu/m². • Bình Thạnh, Phú Nhuận: 140–220 triệu/m². • Căn hộ chung cư: lấy giá chuyển nhượng thứ cấp của cùng tòa hoặc cùng khu vực. Phương pháp 3: Công thức “Giá rao = Giá kỳ vọng + 8–12%” • Bạn muốn chốt 10 tỷ → rao 10.9–11.2 tỷ là hợp lý. • Khách thường trả giá xuống 5–10%, môi giới ăn hoa hồng 2–3% → còn đúng giá bạn muốn. 3. Các yếu tố cộng/trừ giá cần nhớ Cộng tiền: • Nhà nở hậu, vuông vức: +5–10% • Mặt tiền hoặc hẻm xe hơi rộng >5m: +10–30% • Gần mặt tiền đường lớn <300m: +10–20% • Nội thất đẹp, đầy đủ: +3–7% • Pháp lý sạch, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ: +5–10% Trừ tiền: • Nhà trong hẻm sâu, ngoằn ngoèo: –10–25% • Nhà cũ, dột nát, xuống cấp: –10–30% • Hướng Tây trực tiếp (Tây tứ trạch): –3–8% • Gần nghĩa trang, chùa, bệnh viện, nhà tang lễ: –10–30% • Tranh chấp, quy hoạch treo: có khi giảm 50% 4. Thời điểm nào nên giảm giá? • Sau 2–3 tuần không có khách xem nhà thực sự → giảm 2–3% • Sau 1–2 tháng vẫn ế → giảm thêm 5–7% • Nếu cần tiền gấp (3–6 tháng): rao thấp hơn thị trường 5–7% → bán trong 1–2 tháng. 5. Mẹo tâm lý khi rao giá • Rao giá lẻ (9,99 tỷ thay vì 10 tỷ) → tạo cảm giác rẻ hơn. • Rao “11 tỷ thương lượng chính chủ” thay vì “11 tỷ TL” → khách dễ trả giá hơn. • Không bao giờ để giá “thương lượng” hoặc “xxx tỷ” → khách nghĩ đang rất cao. 6. Lời khuyên cuối cùng “Nhà đẹp, pháp lý sạch, giá đúng hoặc thấp hơn thị trường một chút → bán trong 1–3 tháng là bình thường. Nhà bình thường mà giá cao → treo 1–2 năm vẫn không ai mua.” Anh/chị em có kinh nghiệm thì chia sẻ để mọi người cùng áp dụng để bán với giá tốt. Thuận mua vừa bán. Mong nhận góp ý của tất cả mọi người. #BấtĐộngSản #MôiGiớiChuyênNghiệp #BankGO

Sách tô màu

iPhone 17 Pro Rugged Case #iphonecase #iphone17pro #iphone17case #rokform #tiktokshopsummersale

iPhone 17 Pro Rugged Case #iphonecase #iphone17pro #iphone17case #rokform #tiktokshopsummersale

rahasia putih ayu tingting #yuayukfm

rahasia putih ayu tingting #yuayukfm

#creatorsearchinsights Colorful guy outfit😘🫀 🫰cowok berwani😎🫀😘here are some shorts off my brother and friend rocking chair colorful outfit!.!!Love how they express themselves through fashion what do you think???💞👑💞 #QutfitofthedayYou mean

oversized expensive clothes 2. * * Dark & neutral color: * * Black, navy, ash, olive = auto firm 3. * * Neat from the ends of the hair: * * Hair, nails, clean shoes. Messy = authority drop 4. * * Do not most accessories: * * 1 watch is enough # # # * Hashtag #BadDay Edition * If you want to post OOTD fitting again bad day but still authoritative: '#BerwibawaDuluBadDayKemudian #Style # " width="135" height="240">
#creatorsearchinsights Colorful guy outfit😘🫀 🫰cowok berwani😎🫀😘here are some shorts off my brother and friend rocking chair colorful outfit!.!!Love how they express themselves through fashion what do you think???💞👑💞 #QutfitofthedayYou mean "authoritative guy outfit" for ngatasin _ bad day - yes? *** Let it still look firm + confident even though again - bad mood _, the key: simple, neat, and neutral color. Authoritative outfit = make people auto reluctant. # # #* 3 Formula Outfit Boy Anti Bad Day * * *1. Smart Casual CEO Mode * * Make college, work, or hang out but still respected - * * Top: * * Plain oxford shirt navy, black, or white color. Roll up the sleeves a little. - * * Subordinate: * * Chino pants / ankle pants khaki color, charcoal, or black. No torn. - * * Shoes: * * Loafers, chelsea boots, or clean white sneakers. - * * Extra: * * Leather / steel watch + sunglasses. * * * Vibes: * * * Calm but dominant. Bad day immediately stepped aside. * * 2. Minimalist Monochrome * * The easiest but the effect is strong - * * Top: * * Black crew neck / henley shirt fit on body, do not oversized - * * Bottom: * * Black material pants or black wash slim fit jeans - * * Outer: * * Overshirt or chore jacket matching color - * * Shoes: * * Boots or full black sneakers * * * Vibes: * * * Mysterious, focused, not much drama. * * 3. 01d Money Clean Look * * Expensive look without big logo - * * Tops: * * Neat polo shirt or earth tone linen shirt: olive, cream, mocca - * * Bottom: * * Pants material straight cut beige / off-white color - * * Shoes: * * White premium sneakers or penny loafers - * * Extra: * * Leather belt, smooth hair neat ** * Vibes: * * * Adult, classy, bad day so don't dare to disturb. # # # * Authoritative Key Let Bad Day Lose: * 1. * * Fit is king: * * Clothes that fit on the body > oversized expensive clothes 2. * * Dark & neutral color: * * Black, navy, ash, olive = auto firm 3. * * Neat from the ends of the hair: * * Hair, nails, clean shoes. Messy = authority drop 4. * * Do not most accessories: * * 1 watch is enough # # # * Hashtag #BadDay Edition * If you want to post OOTD fitting again bad day but still authoritative: '#BerwibawaDuluBadDayKemudian #Style #

About

Robot
API

Legal

Privacy Policy