@kacper_snela: Giełda czy mieszkanie na wynajem — co historycznie dawało więcej? #reklama #XTB Weźmy przykład 50-metrowego mieszkania w Warszawie. Na koniec 2025 roku takie mieszkanie było warte około 923 tysięcy złotych, bo średnia cena ofertowa w Warszawie wynosiła około 18 tysięcy 458 zł za metr. Przy wzroście cen o około 54% przez ostatnie 5 lat wychodzi, że 5 lat wcześniej kosztowało mniej więcej 599 tysięcy. I teraz wynajem. W ostatnich latach czynsze za taki metraż w Warszawie doszły mniej więcej do 3,9–4 tysięcy złotych miesięcznie, a wcześniej były wyraźnie niższe, więc rozsądnie można przyjąć średnio około 3,4 tysiąca miesięcznie brutto przez 5 lat. Po odjęciu pustostanów, drobnych napraw, odświeżeń i kosztów utrzymania zostaje mniej więcej 2,9 tysiąca miesięcznie na czysto. To daje około 174 tysiące złotych netto przez 5 lat. Czyli mieszkanie za 599 tysięcy urosło do około 923 tysięcy i do tego dorzuciło około 174 tysiące z najmu. Razem daje to mniej więcej 1 milion 97 tysięcy złotych. A co z ETF-em? Gdybyś zamiast tego wrzucił te same 599 tysięcy w akumulujący ETF naśladujący S&P 500, to przy 5-letniej stopie zwrotu netto około 11,75% rocznie miałbyś dziś około 1 milion 44 tysiące złotych. I ważne: nie kupujesz samego indeksu, tylko ETF, który stara się go odwzorować. Czyli na takim przykładzie mieszkanie w Warszawie wychodzi trochę lepiej. Ale tylko pod warunkiem, że dobrze je wynajmiesz i masz czas żeby się takim mieszkaniem zajmować. ETF wygrywa wygodą, płynnością i tym, że nie dzwoni do Ciebie lokator w niedzielę. Z drugiej strony ETF akumulujący nie robi nam przelewu co miesiąc. Coś za coś. Materiał powstał w celach edukacyjnych. Inwestowanie jest ryzykowne. Inwestuj odpowiedzialnie. #reklama #XTB

kacpersnela

Open In TikTok:

Region: PL

Thursday 21 May 2026 13:01:25 GMT