Delphine | Richissime
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Sunday 14 June 2026 17:03:16 GMT
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Comments
Hamaliceck :
Sauf qu’en pratique on ne revend pas un bien qui a été optimisé et qui tourne, on refinance auprès de la même banque, pour récupérer du cash qui est réinvesti en apport d’un nouveau projet.
2026-06-15 07:45:28
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Jean-Mourad :
les indexations, la plus value du bien. rien qui va dans cette vidéo 😂
2026-06-14 23:11:27
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jeansérien :
Il est rare d'avoir un loyer négatif. Madame pignon!! Par contre perte de l'argent en bourse il y a beaucoup de gens à qui c'est arrivé Galinette
2026-06-15 03:17:02
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E está :
un risque moins élevé en bourse ?🤣🤣🤣🤣 t'es une championne toi
2026-06-15 01:38:16
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Flo :
Toujours ces gens pensent noir et blanc. Il y’a jamais de nuance. Il faut avoir les deux. biens immobiliers et placement boursiers. Les deux choses n’ont rien à voir. L’immobilier est une valeur refuge en tant de crise et n’a pas le même objectif donc ça ne sert à rien d’opposer les choses.
2026-06-15 10:23:53
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Daniel :
Le placement en bourse est risqué et dépend des marchés qui dépensent de la politique mondiale. Tu peux donc perdre ton capital. Alors que dans la pierre ton capital est protégé. Loyer stable chaque mois et si tu revends ton bien tu peux encore faire une plus-value 😊
2026-06-15 05:47:35
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Michael Ferrari - Esprit Riche :
Le point est juste, mais le vrai sujet n'est pas la rentabilité du bien, c'est le rendement de vos fonds propres. Au début vous avez peu de capital dans l'opération et un fort effet de levier, donc un rendement élevé. Les années passent, le crédit se rembourse, le bien prend de la valeur, et ce capital qui dort dans les murs ne travaille plus à plein. La question n'est donc pas faut-il garder ou vendre, c'est plutôt: à partir de quand ce capital immobilisé rapporterait davantage ailleurs, par un refinancement ou un arbitrage. Garder un bien par confort, c'est accepter que le temps qui passe ne vous rende pas plus riche.
2026-06-15 09:40:29
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Truc Vert :
si tu vends ton bien locatif , ne pas oublier la plus value que tu vas devoir payer
2026-06-15 05:46:28
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Chris :
Risque moins élevé en plaçant en bourse ? 😂😂😂
2026-06-15 02:08:38
2
yohan8.0 :
écoute...je garde tous mes biens et ça va très bien
2026-06-15 06:03:50
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platon :
a mes yeux l immobilier est bien plus sûr
2026-06-15 06:01:52
2
alainpire415 :
FAUX . En bourse on peut tout perdre et puis c,avec un immobilier ,
2026-06-15 04:51:35
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Valjus :
La bourse...!!!??? C'est quoi le message en fait ? Investir dans la "pierre", il n'y a pas mieux pour investir pour soi. La Bourse c'est un autre monde...celui des actionnaires qui nourrissent un système qui est en train de s'effondrer: le capitalisme !
2026-06-14 21:25:38
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DRAZ012 :
n'importe quoi
2026-06-14 19:32:16
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t_l_c :
la différence c'est que la bourse c'est volatile, et surtout que si tu ne mets pas en PEA tu te retrouves avec une flat tax fixe (qui a récemment augmenté d'ailleurs). en revanche, les 200€ d'impôts retenus sur le loyer de 600€/mois il est loin d'être universel, car il dépend en partie de la tranche marginal d'imposition. et à ne pas oublier qu'un bien en location peut être loué en meublé et déclaré en LMNP donc avec des charges et amortissements qui peuvent réduire à zéro les impôts pendant des années.
2026-06-14 21:20:18
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NicolasDeMontpellier :
Flat taxe 33 % pour des actions. T'en parle pas 😂😂😂
2026-06-14 23:11:47
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christophegros635 :
😂😂 Chacun son truc
2026-06-14 22:45:15
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coco1246 :
c'est le loyer qui faut réinvestir.
2026-06-14 19:35:18
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Gurwan Gurwan :
n’importe quoi …. ce sont deux choses différentes elle confond tout
2026-06-15 08:50:25
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Rachid.elll :
Bullshit. Le loyer est indexé !!!
2026-06-15 08:19:21
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PascalDeschamp8 :
donc... on met tous nos œufs dans le même panier... bravo pour l'astuce 👌
2026-06-14 22:19:03
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Zinc :
Je connais rien mais mais 😂😂😂😂
2026-06-14 21:48:09
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Ben.vvlsm :
la bourse fluctue et tu n'as rien du tout à moins de retirer les biens. il faut compter aussi les frais de courtage et impôts. une fois que ton bâtiment est remboursé il vaut toujours la même chose et à moins de ne pas l'entretenir il ne perd pas de valeur meme en temps de crise. le loyer est en bonus et lui non plus ne fluctue pas en fonction des crises
2026-06-14 19:21:26
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GoldenMind :
Je comprend sur d’éventuel travaux, ou les locataires casseur bref imprévue mais mieux vaux varier c’est investissement 100000 euros sur un bien immobilier Pourquoi pas 100000 euros sur la bourse et puis pas tout c’est œuf dans le même panier à bonne entendeur
2026-06-14 21:34:10
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benjam2106 :
Le loyer augmente chaque année pour compenser l’inflation comme la valeur de l’appartement. Et les impôts en lmnp sont souvent négligeables ….
2026-06-14 22:26:32
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