@centerndd: HÀNG XÓM XÂY TƯỜNG LẤN ĐẤT CHỦ NHÀ CÓ SỔ VẪN THUA SƠ THẨM? Có một vụ tranh chấp đất đang khiến rất nhiều người giật mình. Hàng xóm xây một bờ tường gạch lấn sang đất chủ nhà. Không chỉ lấn qua phần đất trống, mà còn vượt qua cả tường bao cũ của chủ nhà. Nghe thì tưởng quá rõ: Có sổ. Có tường bao. Có diện tích đất. Nhưng cấp sơ thẩm lại cho rằng: Bức hàng rào kia đã được xây cố định bằng tường gạch. Chủ nhà biết nhưng không phản đối trong thời gian dài. Vì vậy, tòa xem đó là ranh giới hiện hữu giữa hai nhà. Và chủ nhà bị thua ở cấp sơ thẩm. Đây là bài học cực đắt trong mua bán và sử dụng đất: Đừng nghĩ có sổ là đủ. Đất trên sổ là một chuyện. Ranh đang sử dụng thực tế là một chuyện khác. Một bức tường. Một hàng rào. Một lối đi. Một phần sân bị lấn vài chục centimet. Nếu để tồn tại quá lâu mà không lập biên bản, không phản đối, không đo đạc, không yêu cầu chính quyền xác nhận… Nó có thể trở thành chứng cứ bất lợi cho chính mình khi tranh chấp xảy ra. Luật sư Hà đang tiếp tục bảo vệ thân chủ ở cấp phúc thẩm. Nhưng bài học cho người mua nhà, mua đất là: Trước khi xuống tiền, đừng chỉ nhìn sổ đỏ. Phải kiểm tra đủ 5 thứ: Ranh giới trên sổ và bản đồ địa chính. Hàng rào, tường bao, mốc giới ngoài thực tế. Diện tích đo thực tế có khớp giấy tờ không. Có lối đi, tường chung, phần đất đang tranh chấp hay không. Hàng xóm xác nhận ranh giới thế nào. Đất có thể mất không phải vì không có sổ. Mà vì chủ đất để một bức tường sai tồn tại quá lâu. Mua đất, đừng chỉ hỏi: “Sổ có chưa?” Hãy hỏi thêm: “Ranh thực tế có đúng sổ không?” #batdongsan #tranhchapdatdai #sodo #ranhdat #muabanbatdongsan

CenterNDD

Open In TikTok:

Region: VN

Tuesday 23 June 2026 06:16:12 GMT