@youneednasserar: الوسيط العقاري... وأنت أيضًا... ممكن تكونوا غلط إذا كنتوا تعتقدوا أن شراء **distressed deal** يعني تلقائيًا أرباحًا أعلى. خليني أوضح. لنفترض أن هناك عقارًا قيمته 3.5 مليون درهم. واشتريته بـ3 ملايين. يعني وفرت 500 ألف درهم. ممتاز. لكن في مشكلة. إذا كان المالك قادرًا يبيع بـ3.5 مليون... لما باعه لك بـ3 ملايين؟ لأنه احتاج يبيع بسرعة. وليس لأن العقار قيمته انخفضت. وعندما تريد أنت البيع... ستحتاج غالبًا أن تنتظر حتى يرتفع السوق. الآن قارن ذلك بعقار قيد الإنشاء. نفس السعر. 3 ملايين درهم. لكن بخطة سداد 50% أثناء الإنشاء و50% عند التسليم. بعد 3 سنوات... في الـ **distressed deal** ستكون قد دفعت 3 ملايين كاملة. أما في العقار قيد الإنشاء... ستكون دفعت فقط 1.5 مليون. ولنفترض أن السوق ارتفع بنفس النسبة في الحالتين. سيصبح العقار الأول بقيمة 4.9 مليون. والثاني بقيمة 4.2 مليون. صحيح أن ربح الـ **distressed deal** أعلى بالقيمة المطلقة. لكن السؤال الأهم ليس: "كم ربحت؟" بل: "كم ربحت مقارنةً بالمبلغ الذي استثمرته؟" في الـ **distressed deal**... دفعت 3 ملايين وربحت 1.9 مليون. أي حوالي 63%. أما بالعقار قيد الإنشاء... دفعت 1.5 مليون وربحت 1.2 مليون. أي حوالي 81%. وحتى لو قررت البيع بعد سنتين فقط... ستجد أن العائد على رأس المال يبقى أعلى في العقار قيد الإنشاء. لهذا السبب... المستثمر الذكي لا يشتري لأنه حصل على خصم. بل لأنه حقق أفضل عائد على رأس ماله. لأن الاستثمار الحقيقي... يُقاس بالأرقام. وليس بالمشاعر. #الاستثمار_العقاري #OffPlan #youneednasser

ناصر سمّان

Open In TikTok:

Region: AE

Thursday 25 June 2026 19:45:26 GMT