@golden.axis.real.e: မိမိနေထိုင်ရာ တိုက်ဟောင်းကို ဖျက်သိမ်းပြီး အသစ်ပြန်ဆောက်တော့မည်ဆိုပါက အခန်းရှင်များအနေဖြင့် "ဝယ်ယူထားရသူ" ဖြစ်သောကြောင့် ဥပဒေအရ ခိုင်မာသည့် အကာအကွယ်များ ရရှိထားပါသည်။ မြေရှင် သို့မဟုတ် ကန်ထရိုက်က အကြောင်းပြချက်အမျိုးမျိုးဖြင့် ဖယ်ခိုင်းရုံမျှဖြင့် ဘာမျှမရဘဲ ဖယ်ပေးစရာ မလိုပါ။ အောက်ပါတို့သည် သိထားရမည့် အဓိကအချက် (၄) ချက်ဖြစ်သည်။ --- ၁။ ⚖️ အကြောင်းမဲ့ နှင်ထုတ်ပိုင်ခွင့် မရှိခြင်း · "တိုက်ဟောင်းနေပြီ၊ အန္တရာယ်ရှိသည်" ဆိုသော အကြောင်းပြချက်တစ်ခုတည်းဖြင့် အခန်းရှင်ကို လျော်ကြေးမပေးဘဲ ဖယ်ခိုင်း၍ မရပါ။ · ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်း အက်ဥပဒေ (The Transfer of Property Act, 1882) ပုဒ်မ ၅၃(က) အရ သင်သည် အခန်းဖိုးငွေ ပေးချေပြီး လက်ဝယ်ရယူထားသူဖြစ်၍ ရောင်းသူ (မြေရှင်) က အကြောင်းမဲ့ နှင်ထုတ်ပိုင်ခွင့် မရှိပါ။ · ထို့ပြင် ပုဒ်မ ၅၅ အရလည်း ရောင်းသူနှင့် ဝယ်သူကြားတွင် စာချုပ်ပါ ကတိအတိုင်း ဆောင်ရွက်ရန် တာဝန်အသီးသီး ရှိပါသည်။ 📌 ဥပဒေအရ သင်သည် ဤအက်ဥပဒေ၏ အကာအကွယ်ကို ရရှိထားသူဖြစ်သည် . --- ၂။ 💰 အစားထိုးအခန်း သို့မဟုတ် ထိုက်တန်သော လျော်ကြေး ရပိုင်ခွင့် မြေရှင်က တိုက်သစ်ပြန်ဆောက်လိုပါက အခန်းရှင်များအား အောက်ပါတစ်ခုခုဖြင့် သဘောတူညီမှု ရယူရမည်။ · တိုက်သစ်တွင် အခန်းပြန်ပေးခြင်း - တိုက်ဆောက်နေစဉ်အတွင်း အခန်းရှင် အခြားနေရာတွင် သွားရောက်နေထိုင်ရန် အိမ်လခ ကိုပါ တာဝန်ယူပေးရမည်။ · ငွေသားလျော်ကြေး - အခန်းကို အပြီးဝယ်ယူလိုပါက လက်ရှိပေါက်ဈေးအတိုင်း ထိုက်တန်သော လျော်ကြေးကို ပေးရမည်။ · မြို့ပြငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေ (The Urban Rent Control Act) အရ "အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူထားသူ" များသည် "အမြဲတမ်းငှားရမ်းနေထိုင်သူ (Statutory Tenant)" အဆင့်အတန်းရှိ၍ အစားထိုးအခန်း သို့မဟုတ် လျော်ကြေးပေးရမည်ဖြစ်သည်။ --- ၃။ 📄 စာချုပ်စာတမ်း ခိုင်မာအောင် ဆောင်ရွက်ခြင်း · မူလအရောင်းအဝယ်စာချုပ် ကို သေချာသိမ်းဆည်းထားပါ။ · တိုက်သစ်ပြန်ဆောက်သည့်အခါ မြေရှင်၊ ကန်ထရိုက်နှင့် အခန်းရှင်တို့ကြားတွင် "အကျိုးတူစာချုပ်" အသစ် ထပ်မံချုပ်ဆိုရမည်။ · ထိုစာချုပ်တွင် မိမိရမည့် အခန်းအကျယ်အဝန်း၊ အထပ်၊ အိမ်လခနှင့် တိုက်ပြီးစီးရမည့် အချိန်ကာလ တို့ကို တိတိကျကျ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုပါ။ · မှတ်ပုံတင်အက်ဥပဒေ (The Registration Act) အရ ဤစာချုပ်များသည် တရားရုံးတွင် သက်သေအဖြစ် ခိုင်မာပါသည် . --- ၄။ 🏙️ ကွန်ဒိုပိုင်ရှင်များအတွက် အထူးအခွင့်အရေး · သင်ဝယ်ယူထားသော တိုက်ခန်းသည် ကွန်ဒိုဥပဒေနှင့် ညီညွတ်သော အဆောက်အအုံ ဖြစ်ပါက ပိုမိုခိုင်မာသည့် အခွင့်အရေးများ ရရှိမည်။ · စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ ဥပဒေ (The Condominium Law, 2016) ပုဒ်မ ၂၆ အရ သင်သည် ထိုအခန်းကို တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်၊ ပြန်လည်ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်းနှင့် အမွေဆက်ခံခြင်းတို့ကို ပြုလုပ်နိုင်သော အခွင့်အရေး အပြည့်အဝ ရှိပါသည်။ · ကွန်ဒိုဥပဒေသည် နိုင်ငံခြားသားများပင် စုစုပေါင်းအခန်း၏ ၄၀% အထိ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ခွင့်ပြုထားသောကြောင့် ပြည်သူ့အခွင့်အရေးမှာ ပို၍ အားကောင်းပါသည် . --- 📌 အရေးကြီးသော အကြံပြုချက် · တစ်ယောက်တည်း ရင်မဆိုင်ပါနှင့်။ တိုက်ပေါ်ရှိ အခြားအခန်းရှင်များနှင့် စုပေါင်း၍ အားလုံးတစ်သံတည်းဖြင့် တောင်းဆိုပါ။ · စာချုပ်စာတမ်းအသစ် မချုပ်ဘဲ၊ "အခန်းသစ်ပြန်ရမည်လား၊ ငွေကြေးရမည်လား" ဆိုသည်ကို မရှင်းလင်းဘဲ မည်သည့်လက်မှတ်မှ မထိုးပါနှင့်။ ✅ အိမ်ခြံမြေနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ ဗဟုသုတတွေ၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု လျှို့ဝှက်ချက်တွေကို အမြဲသိရအောင် Like & Follow လုပ်ထားဖို့ မမေ့နဲ့ဦးနော်။ ✔ လူကြီးမင်းတို့အနေနဲ့ အိမ်ခြံ‌ေမြအဝယ်၊ အရောင်း၊ အငှားကို စိတ်ချရပြီး မြန်ဆန်တဲ့ အကျိုးဆောင်မျိုးနဲ့သာ လက်တွဲဆောင်ရွက်ချင်တယ်ဆိုရင်တော့ GOLD ONE REALTY နဲ့သာလက်တွဲဖို့ဖိတ်ခေါ်ပါရစေ ခင်ဗျာ။ ☎️09961730040 09664969555 #Gold_One_Realty #Investment_Land #Realty_Law #Knowledge_Sharing

GOLD ONE REALTY

Open In TikTok:

Region: MM

Friday 26 June 2026 07:29:41 GMT