@hananmagidovich_official: אל תהיו כבשים. 3% תשואה זה בלוף שהכניסו לכם לראש, כי פשוט רוצים להטעות אתכם ולהסתיר מכם את האמת. #דירהלהשקעה #קורסהשקעותנדלן

שלומקה :

דירה במליון שח : תוסיף עליה 8% מס רכישה,תיווך 2% , עורך דין ,שיפוץ בקטנה ,כבר צףמתחיל עם 1.2 מליו, כעת תוריד 10% , כי נניח שיש 2 דירות להשקעה ,כי לזה אתם מכוונים,כמה שיותר דירות ,אז עכשיו נותר לך 32400 מתוך.1.2 מליון. ,שזה 2.7%, כל 20 שנה שיפוץ של 120000 שח שזה 500 שח לחודש,ביטוח דירה 100 שח לחודש,תיקונים 100 שח לחודש ממוצע( כל 3 שנים הולך דוד או מזגן ), 50 שח לועד : פעם בשנה פיצוץ צינור ,לא חסר תקלות),דירה ריקה לפחות 1 חודש פעם ב 3 שנים, תוריד על זה עוד 100 שח . נשאר לך בנטו 1850 שח מתוך 3000,וזה במקרה שהכל חלק חוץ ממה שפרטתי , סך הכל 1.85% תשואה . לזה תוסיף את ממוצע עליית הדירות ,אך לא בטוח שמה שהיה זה מה שיהיה

Gil Cohen :

תראה אני מאמין לך אבל אתה עם כל הדירות וכל ההשקעות עם לוח מחיק מסביר לנו בטיק טוק על קניית דירה עם משכנתא בגיל 60+ אחי . זה לא עובד וזה לא מוכר .

user6193613339607 :

מאיפה הנתון של 4% עליית ערך לשנה?

Weezing :

לפי הלמס משנת 93 עליית ערך ממוצעת קצת מעל 5% נומינלית. על סמך מה אתה מניח 4% ב-50 שנה, מהם המקורות שלך? ואיך אפשר בכלל למדוד עליית ערך נומינלית עם ההיפר אינפלציה שעברנו בשנות ה-80?

ilanjachimowicz :

אין מצב שהעליות שהיו בעבר יחזרו

Shahar Aharoni :

גאון אתה אנשים מתעסקים באחוזים בתווך הרחוק זה תמיד משתלם הערך של הנכס תמיד עולה

nomaam2999 :

במספרים זה יפה במציאות יש הוצאות נוספות ובמיוחד שיפוץ דירה כל 5-10 שנים בעלות של 50-100 אלף לפחות + תקלות כשדירות אכן עולים בצורה אגרסיבית כמו בשנות 2000 אז זה שווה.. כששוק ברוויה.. זה לא שווה

hesham_khoury :

בדוגמא השניה שהצגת לא התייחסת לריבית על ה 500k שזה יורד מהצואה השנתית

levi - with chinchilas :

בבאר שבע רק התשואה משכר הדירה זה סביבות% 4 עד %5 בנוסף יש תשואה על עליית ערך הדירה....

user1zqnm48gxy :

איפה יש דירות במליון שקל

אבנר ביזאוי :

למשכנתה 500.000 אני משלמת 3.500₪

Alon.s finance :

רק שכחת את הריבית....

dny :

אבל איך אתה מתייחס למס רכישה במסגרת החישובים, רכישה במיליון זאת אומרת תשלום של 80 א.₪ ובעתיד שתמכור גם תשלם 25% מהדלתא של עלות המכירה אל מול עלות הרכישה.

yaniv_L :

@yaniv_L: הכל נכון חוץ מזה שבשנתיים האחרונות התשואה על מחיר הדירה הוא שלילי. בשנת 25 ירידה של 0.1%- ובשנת 26 ירידה 1.2%- שאתה עושה ממוצע של 50 שנה אחורה זה מטעה. תקן אותי אם אני טועה. אני לא הייתי משקיע בנדל״ן בארץ היום. אני אמתין לתיקון חזרה כלפי מעלה. אלא אם כן אני תכוון להשקיע לטווח מאוד ארוך בתקווה שהמחירים יחזרו לעלות

user179305267938 :

איך עושים חישוב של תשואה ממחיר הדירה שקנינו או כמה היא עולה היום ובכלל איך עושים את החישוב

yossi shaul :

דירה ממוצעת 5 חדרים עולה היום 3.5m כמה היא תעלה עוד 15 שנה ? שכר ממוצע במשק היום 15000 ברוטו , כמה שכר ממוצע עוד 15 שנה ?

Avian :

עוד שנתיים את הדירה הזאת אי אפשר יהיה למכור ב-600 אלף

ilanjachimowicz :

3% זה הפסד ענק עבור מי שיש לו הון עצמי של מיליון שח.

ilanjachimowicz :

השקעה בדירה כיום בישראל היא ההשקעה הכי גרועה בעולם. קרן נאמנות של 30/70 תעשה מינימום 10% לשנה שהם כמאה אלף רווח ברוטו ,לעומת 36אלף הכנסה ברוטו מהשכירות!!!!

ilanjachimowicz :

כיום אין תשואה מינימלית על נדלן בארץ ולא משנה היכן.

Liat Karpel :

איפה ניתן לקנות דירה במיליון ולקבל תשואה כמו שאתה מציג?

n.h :

מסכים חלקית כי אתה מפסיד ריבית דריבית ועל חצי מיליון משכנתא אתה תחזיר מליון ומאתיים חשוב לדייק

שרון סויסה :

משכנתא 500 זה בלי ריבית..?

dotanrosenblit :

כל השלושה אחוזים הולכים למימון הלוואות. איך הגעת לשמונה אחוזי תשואה???

user880118885 :