Mr.Orrin
Region: VN
Monday 20 July 2026 07:15:37 GMT
1175
1
0
0
Music
Download
Comments
There are no more comments for this video.
To see more videos from user @mr.orrin0, please go to the Tikwm
homepage.
![(Lãi 6.8% cố định 18 tháng → sau đó thả nổi 10%, thời hạn 30 năm) Đây là bài viết chi tiết nhất mình từng viết, không dùng bảng, không vòng vo, chỉ toàn công thức + số liệu thực tế mà nhân viên BIDV sẽ dùng để chốt hợp đồng với bạn. Thông số vay chính thức bạn sẽ ký: • Số tiền vay: 1.000.000.000 VNĐ (1 tỷ đồng) • Thời hạn vay: 30 năm = 360 tháng • Lãi suất ưu đãi: 6.8%/năm cố định trong 18 tháng đầu • Lãi suất sau ưu đãi: lấy an toàn 10%/năm (hiện BIDV đang áp dụng 9.8–10.2%) • Phương thức trả nợ: trả góp đều hàng tháng (annuity) theo từng giai đoạn lãi suất • Ân hạn gốc: không có (trả cả gốc + lãi ngay từ tháng đầu) Bước 1: Tính khoản trả cố định 18 tháng đầu (6.8%) Công thức ngân hàng dùng (công thức annuity quốc tế): PMT = P × [r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n – 1] Trong đó: P = 1.000.000.000 r = lãi suất tháng = 6.8% ÷ 12 = 0.00566667 n = 360 tháng Tính từng bước bằng máy tính Casio hoặc điện thoại: 1. (1 + 0.00566667)^360 ≈ 7.68659 2. 0.00566667 × 7.68659 ≈ 0.043555 3. 7.68659 – 1 = 6.68659 4. 0.043555 ÷ 6.68659 ≈ 0.00656989 5. 1.000.000.000 × 0.00656989 = 6.569.890 đồng → BIDV làm tròn lên: 6.570.000 đồng/tháng cố định → 18 tháng đầu bạn trả đúng: 6.570.000 đồng/tháng (không tăng không giảm) Bước 2: Tính chính xác dư nợ còn lại sau đúng 18 tháng Tổng tiền đã trả 18 tháng: 18 × 6.570.000 = 118.260.000 đồng Trong đó: • Gốc trả đều mỗi tháng = 1.000.000.000 ÷ 360 = 2.777.778 đồng • Tổng gốc đã trả trong 18 tháng = 18 × 2.777.778 = 50.000.004 đồng • Tổng lãi đã trả = 118.260.000 – 50.000.004 = 68.259.996 đồng → Dư nợ còn lại sau tháng 18 = 1.000.000.000 – 50.000.004 = 949.999.996 đồng (gần như tròn 950 triệu) Bước 3: Tính khoản trả cố định mới từ tháng 19 đến tháng 360 (lãi 10%) Giờ lấy dư nợ mới = 950.000.000 đồng (làm tròn chính xác 949.999.996) Lãi suất mới = 10% → r = 10%/12 = 0.00833333 Số tháng còn lại = 342 tháng Áp dụng lại công thức y hệt: PMT = 950.000.000 × [0.00833333 × (1.00833333)^342] / [(1.00833333)^342 – 1] Tính từng bước: 1. (1.00833333)^342 ≈ 17.0948 2. 0.00833333 × 17.0948 ≈ 0.142456 3. 17.0948 – 1 = 16.0948 4. 0.142456 ÷ 16.0948 ≈ 0.00885438 5. 950.000.000 × 0.00885438 ≈ 8.851.661 đồng → BIDV làm tròn lên: 8.852.000 đồng/tháng cố định từ tháng 19 đến tháng 360 Tóm tắt 2 con số bạn sẽ thấy trên hợp đồng BIDV: 1. Tháng 1 đến tháng 18: cố định 6.570.000 đồng/tháng 2. Tháng 19 đến tháng 360: cố định 8.852.000 đồng/tháng Tổng tiền thực trả trong 30 năm: • 18 tháng đầu: 18 × 6.570.000 = 118.260.000 đồng • 342 tháng sau: 342 × 8.852.000 = 3.026.584.000 đồng • Tổng cộng phải trả: 3.144.844.000 đồng • Tổng lãi thực trả: 3.144.844.000 – 1.000.000.000 = 2.144.844.000 đồng (gấp 2.14 lần tiền vay) Lời khuyên cuối cùng: • 18 tháng đầu cực nhẹ (6.57 triệu) → tranh thủ trả thêm gốc 50–100 triệu nếu có thưởng, tiền nhàn rỗi → tiết kiệm được 150–300 triệu lãi sau này • Tháng 19 nhảy lên 8.85 triệu → cần thu nhập gia đình ít nhất 25–28 triệu/tháng để vẫn sống thoải mái • Nếu sợ lãi vượt 10%, hỏi ngay gói cố định 36 tháng (hiện BIDV đang có lãi 7.9–8.3% cố định 3 năm) Chỉ cần nhớ 2 con số duy nhất suốt 30 năm: 6.570.000 → rồi lên 8.852.000 Cần mình tính cho khoản vay 700 triệu, 1.2 tỷ, 1.5 tỷ, 2 tỷ… hay ngân hàng khác (Techcom, VPBank, MB)… cứ comment, mình trả lời.](/video/cover/7574763341030182162.webp)
