Comment transmettre sa maison sans payer de droits de succession ? Est-il possible d’éviter que tes enfants vendent la maison familiale pour payer les impôts ? En France, la fiscalité sur l’héritage est lourde et peut obliger les héritiers à se séparer du bien pour régler la note à l’État. Voici la stratégie de la donation en nue-propriété pour anticiper et protéger tes enfants : 1. Le principe du démembrement Le propriétaire (Jacques) conserve l’usufruit : il continue d’habiter chez lui comme avant. Il donne uniquement la nue-propriété à ses enfants de son vivant. 2. La réduction de la base taxable La fiscalité ne s’applique plus sur 100 % de la valeur (300 000 €), mais sur une base réduite (ex : 50 % selon l’âge). Cela fait tomber la valeur imposable à 150 000 € à répartir entre les héritiers. 3. L’utilisation des abattements Avec l’abattement de 100 000 € par enfant tous les 15 ans, la taxation tombe souvent à 0 €. Au décès, l’usufruit rejoint la nue-propriété automatiquement et sans frais supplémentaires. Si tu recherches comment éviter les frais de succession, faire une donation de ton vivant ou comprendre l’usufruit, cette technique est incontournable. Pour apprendre à préparer ta succession, optimiser ton patrimoine et protéger ta famille, l’application Capito explique tout simplement. #succession #immobilier #fiscalite #heritage #donation ! Disclaimer Ce contenu est fourni à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil notarial ou juridique. Toute démarche de donation ou de succession nécessite obligatoirement l’intervention d’un notaire. - @le_sensei_du_sou