@sofyan_garwache:

قليل الزهر 🔥💎

Open In TikTok:

Region: DZ

Sunday 02 August 2026 11:18:57 GMT

169939

9916

48

323

Music

Download

No Watermark .mp4 (0.76MB) No Watermark(HD) .mp4 (1.03MB) Watermark .mp4 (1.87MB) Music .mp3

Comments

Looolaa :

الله يهديكم

2026-08-02 14:26:36

5

Sohaib Mokatil :

واخرتها تراب

2026-08-05 00:23:58

1

♡محمد♡ :

غاتبفغا

2026-08-03 14:12:01

1

👑 Assia / آسيا 👑 :

Naila w gatta 😂

2026-08-03 15:34:19

2

«Ⓩⓘⓝⓞ......!!!» :

اويلي

2026-08-02 11:23:49

2

اسحاق جريو :

الله يبرك

2026-08-04 17:17:05

0

المعتصم بالله🫡💚🇱🇾 :

2026-08-02 11:41:26

2

Sofiane ❕ :

شريكت97😂

2026-08-03 11:34:31

4

جنة الىيحان :

ن إل

2026-08-03 20:03:53

2

🦂Scorpion 🦂 :

شركة 97

2026-08-03 07:12:07

3

Ritaj♥ hermosa :

تيكتوك 97

2026-08-06 12:54:13

0

💫 YAKOUB 🤪 :

97🫴🖕

2026-08-04 10:55:00

0

nouhazzeddin :

🥰🥰🥰

2026-08-03 20:48:26

1

مسكين مرسلي 💪🥰 :

🥰🥰🥰

2026-08-03 17:55:28

1

Ayoub Ayoub :

💋💋💋

2026-08-03 20:09:51

1

mustaph 🇩🇿💪💀💪☠️💪🇩🇿 :

😂😂😂

2026-08-03 20:17:35

1

Abd Arazak :

💜💜💜

2026-08-03 09:18:54

3

C'est❤️Houda💋kapital🥰 :

@Gatagatati tahya gatta nmout elik 3omriiii ❤️❤️❤️💋 j'utam 💋

2026-08-03 12:21:22

1

walid :

🥰🥰🥰🥰

2026-08-03 07:04:10

1

Yãcïnô,😎 :

🥰🥰🥰

2026-08-02 11:22:40

1

جلال جلال😈👿 :

🥰🥰🥰

2026-08-02 17:41:29

1

To see more videos from user @sofyan_garwache, please go to the Tikwm homepage.

Other Videos

Part 909 | Facay Kaa Xushee🌸❤️🫶🏾#WaliiD #Lander_lyrics #jawi_bila🌊❤️🌴 #somaliatiktok #songs

Part 909 | Facay Kaa Xushee🌸❤️🫶🏾#WaliiD #Lander_lyrics #jawi_bila🌊❤️🌴 #somaliatiktok #songs

COP KICKING SUSPECT IN HEAD DURING ARREST... THEN CAME THE SHOCK! #cops #copstiktok #new #foryourepage #police #trending #unitedstates

COP KICKING SUSPECT IN HEAD DURING ARREST... THEN CAME THE SHOCK! #cops #copstiktok #new #foryourepage #police #trending #unitedstates

Тгк жизнь инсульда #рекомендации #recommendations

Тгк жизнь инсульда #рекомендации #recommendations

Năm 2025 đã khép lại với những con số khiến bất kỳ ai cũng phải giật mình: hơn 130 người chết và mất tích, thiệt hại kinh tế vượt 50.000 tỷ đồng, hàng chục nghìn ngôi nhà bị cuốn trôi hoặc ngập sâu nhiều ngày. Từ Yên Bái, Hòa Bình, Sơn La xuống Nghệ An, Quảng Bình, rồi Quy Nhơn, Nha Trang, Pleiku, Đà Lạt… chưa bao giờ lũ lại xuất hiện đồng loạt và dữ dội đến vậy trên khắp ba miền. Với những người làm bất động sản, câu hỏi lớn nhất lúc này không còn là “thị trường năm 2026 sẽ tăng bao nhiêu phần trăm”, mà là: LIỆU CHÚNG TA CÓ CÒN ĐƯỢC PHÉP TIẾP TỤC XÂY NHÀ VÀ BÁN ĐẤT NHƯ CÁCH ĐÃ LÀM SUỐT 20 NĂM QUA? 1. CÚ SỐC CHƯA TỪNG CÓ VỚI VÙNG ĐẤT TỪNG ĐƯỢC GỌI LÀ “ĐẤT LÀNH” • NHA TRANG (KHÁNH HÒA): khu vực đường Lê Hồng Phong, Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp – nơi giá đất từng chạm 150–300 triệu/m² – bị ngập sâu 1,5–2 m trong nhiều ngày. Nhiều biệt thự tiền tỷ giờ chỉ còn lại bùn và nỗi tuyệt vọng của chủ nhà. • QUY NHƠN BẮC (BÌNH ĐỊNH): hàng loạt dự án ven sông Hà Thanh tan hoang, người dân mất trắng sổ đỏ vì nhà trôi theo lũ. • PLEIKU, AN KHÊ (GIA LAI): những khu phân lô “view đồi thông” đắt đỏ bỗng trở thành vùng sạt lở nghiêm cấm xây dựng. • ĐÀ LẠT (LÂM ĐỒNG): đèo Prenn, Tà Nung, khu Cam Ly sạt lở liên tiếp, nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp phải dừng thi công vô thời hạn. Giá đất ở các khu vực này đã giảm 30–60% chỉ trong vòng 2 tháng sau lũ, thanh khoản gần như bằng 0. Có những lô đất chủ từng “ghim giá” 28 tỷ, nay rao 12 tỷ vẫn không ai hỏi. 2. HAI CỰC PHÂN HÓA RÕ RỆT CỦA THỊ TRƯỜNG CỰC THỨ NHẤT: VÙNG “ĐỎ” – NƠI NHÀ ĐẦU TƯ ĐANG THÁO CHẠY • Các tỉnh miền Trung từ Thanh Hóa đến Bình Thuận (đặc biệt Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa) • Tây Nguyên: Gia Lai, Đắk Lắk, Lâm Đồng (các khu vực ven sông, taluy dương) • Một số huyện ngoại thành Hà Nội (Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất) và vùng trũng đồng bằng sông Hồng CỰC THỨ HAI: VÙNG “XANH” – NƠI DÒNG TIỀN ĐANG ĐỔ VỀ MẠNH MẼ • TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu • Các đô thị vệ tinh mới: Bắc Giang (Gia Bình, Việt Yên), Bắc Ninh (Quế Võ, Tiên Du), Hưng Yên (Văn Giang, Yên Mỹ), Hải Phòng (Thủy Nguyên, An Lão), Thái Bình (Vũ Thư), Vĩnh Phúc (Tam Đảo, Tam Dương) • Nhà chung cư cao tầng từ trung cấp trở lên tại Hà Nội và TP.HCM 3. XU HƯỚNG MỚI KHÔNG THỂ ĐẢO NGƯỢC TỪ 2026 1. NGƯỜI MUA CHỈ CÒN TIN VÀO 3 CHỮ: CAO – KHÔ – THOÁT • CAO: nền tối thiểu 2–2,5 m so với lũ lịch sử • KHÔ: không nằm trong vùng thoát lũ tự nhiên, không taluy dương • THOÁT: có hệ thống thoát nước độc lập 2. CHUNG CƯ LÊN NGÔI TUYỆT ĐỐI Ở MỌI PHÂN KHÚC Năm 2026–2030, chung cư sẽ chiếm hơn 70% giao dịch tại các thành phố lớn. 3. BĐS CÔNG NGHIỆP VÀ ĐÔ THỊ LOGISTICS BÙNG NỔ Các khu công nghiệp mới ở Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hưng Yên đều nằm ở cao độ an toàn. 4. “BẢO HIỂM THIÊN TAI” TRỞ THÀNH ĐIỀU KIỆN BẮT BUỘC Từ 2026, nhiều ngân hàng sẽ siết vay với dự án không có bảo hiểm lũ lụt và sạt lở. 4. LỜI KHUYÊN THỰC TẾ DÀNH CHO TỪNG NHÓM NẾU BẠN ĐANG SỞ HỮU BĐS Ở VÙNG LŨ → Cân nhắc bán cắt lỗ ngay khi còn thanh khoản, vì giá sẽ còn giảm thêm 12–24 tháng nữa. NẾU BẠN ĐANG CÓ TIỀN VÀ MUỐN ĐẦU TƯ → Tập trung chung cư trung – cao cấp Hà Nội & TP.HCM → Đất nền chỉ mua ở các tỉnh đã công bố quy hoạch an toàn lũ đến 2050 → BĐS công nghiệp và kho xưởng là “vua” 5 năm tới. NẾU BẠN ĐANG CẦN MUA NHÀ ĐỂ Ở → Ưu tiên chung cư tầng cao (từ tầng 10 trở lên) → Kiểm tra kỹ cao độ nền và hệ thống thoát nước → Đừng vì giá rẻ mà mua nhà phố vùng ven miền Trung lúc này. KẾT LUẬN MÙA LŨ 2025 KHÔNG CHỈ LÀ MỘT THIÊN TAI, MÀ LÀ MỘT CÚ CẢNH TỈNH LỊCH SỬ CHO TOÀN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM. Thị trường sẽ hồi phục – mạnh mẽ hơn bao giờ hết – nhưng chỉ dành cho những ai biết chọn đúng vị trí, đúng sản phẩm và đúng thời điểm. SAU CƠN LŨ, BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM SẼ KHÔNG CÒN NHƯ TRƯỚC NỮA. NÓ SẼ KHÔN NGOAN HƠN, BỀN VỮNG HƠN, VÀ QUAN TRỌNG NHẤT – AN TOÀN HƠN.

Năm 2025 đã khép lại với những con số khiến bất kỳ ai cũng phải giật mình: hơn 130 người chết và mất tích, thiệt hại kinh tế vượt 50.000 tỷ đồng, hàng chục nghìn ngôi nhà bị cuốn trôi hoặc ngập sâu nhiều ngày. Từ Yên Bái, Hòa Bình, Sơn La xuống Nghệ An, Quảng Bình, rồi Quy Nhơn, Nha Trang, Pleiku, Đà Lạt… chưa bao giờ lũ lại xuất hiện đồng loạt và dữ dội đến vậy trên khắp ba miền. Với những người làm bất động sản, câu hỏi lớn nhất lúc này không còn là “thị trường năm 2026 sẽ tăng bao nhiêu phần trăm”, mà là: LIỆU CHÚNG TA CÓ CÒN ĐƯỢC PHÉP TIẾP TỤC XÂY NHÀ VÀ BÁN ĐẤT NHƯ CÁCH ĐÃ LÀM SUỐT 20 NĂM QUA? 1. CÚ SỐC CHƯA TỪNG CÓ VỚI VÙNG ĐẤT TỪNG ĐƯỢC GỌI LÀ “ĐẤT LÀNH” • NHA TRANG (KHÁNH HÒA): khu vực đường Lê Hồng Phong, Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp – nơi giá đất từng chạm 150–300 triệu/m² – bị ngập sâu 1,5–2 m trong nhiều ngày. Nhiều biệt thự tiền tỷ giờ chỉ còn lại bùn và nỗi tuyệt vọng của chủ nhà. • QUY NHƠN BẮC (BÌNH ĐỊNH): hàng loạt dự án ven sông Hà Thanh tan hoang, người dân mất trắng sổ đỏ vì nhà trôi theo lũ. • PLEIKU, AN KHÊ (GIA LAI): những khu phân lô “view đồi thông” đắt đỏ bỗng trở thành vùng sạt lở nghiêm cấm xây dựng. • ĐÀ LẠT (LÂM ĐỒNG): đèo Prenn, Tà Nung, khu Cam Ly sạt lở liên tiếp, nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp phải dừng thi công vô thời hạn. Giá đất ở các khu vực này đã giảm 30–60% chỉ trong vòng 2 tháng sau lũ, thanh khoản gần như bằng 0. Có những lô đất chủ từng “ghim giá” 28 tỷ, nay rao 12 tỷ vẫn không ai hỏi. 2. HAI CỰC PHÂN HÓA RÕ RỆT CỦA THỊ TRƯỜNG CỰC THỨ NHẤT: VÙNG “ĐỎ” – NƠI NHÀ ĐẦU TƯ ĐANG THÁO CHẠY • Các tỉnh miền Trung từ Thanh Hóa đến Bình Thuận (đặc biệt Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa) • Tây Nguyên: Gia Lai, Đắk Lắk, Lâm Đồng (các khu vực ven sông, taluy dương) • Một số huyện ngoại thành Hà Nội (Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất) và vùng trũng đồng bằng sông Hồng CỰC THỨ HAI: VÙNG “XANH” – NƠI DÒNG TIỀN ĐANG ĐỔ VỀ MẠNH MẼ • TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu • Các đô thị vệ tinh mới: Bắc Giang (Gia Bình, Việt Yên), Bắc Ninh (Quế Võ, Tiên Du), Hưng Yên (Văn Giang, Yên Mỹ), Hải Phòng (Thủy Nguyên, An Lão), Thái Bình (Vũ Thư), Vĩnh Phúc (Tam Đảo, Tam Dương) • Nhà chung cư cao tầng từ trung cấp trở lên tại Hà Nội và TP.HCM 3. XU HƯỚNG MỚI KHÔNG THỂ ĐẢO NGƯỢC TỪ 2026 1. NGƯỜI MUA CHỈ CÒN TIN VÀO 3 CHỮ: CAO – KHÔ – THOÁT • CAO: nền tối thiểu 2–2,5 m so với lũ lịch sử • KHÔ: không nằm trong vùng thoát lũ tự nhiên, không taluy dương • THOÁT: có hệ thống thoát nước độc lập 2. CHUNG CƯ LÊN NGÔI TUYỆT ĐỐI Ở MỌI PHÂN KHÚC Năm 2026–2030, chung cư sẽ chiếm hơn 70% giao dịch tại các thành phố lớn. 3. BĐS CÔNG NGHIỆP VÀ ĐÔ THỊ LOGISTICS BÙNG NỔ Các khu công nghiệp mới ở Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hưng Yên đều nằm ở cao độ an toàn. 4. “BẢO HIỂM THIÊN TAI” TRỞ THÀNH ĐIỀU KIỆN BẮT BUỘC Từ 2026, nhiều ngân hàng sẽ siết vay với dự án không có bảo hiểm lũ lụt và sạt lở. 4. LỜI KHUYÊN THỰC TẾ DÀNH CHO TỪNG NHÓM NẾU BẠN ĐANG SỞ HỮU BĐS Ở VÙNG LŨ → Cân nhắc bán cắt lỗ ngay khi còn thanh khoản, vì giá sẽ còn giảm thêm 12–24 tháng nữa. NẾU BẠN ĐANG CÓ TIỀN VÀ MUỐN ĐẦU TƯ → Tập trung chung cư trung – cao cấp Hà Nội & TP.HCM → Đất nền chỉ mua ở các tỉnh đã công bố quy hoạch an toàn lũ đến 2050 → BĐS công nghiệp và kho xưởng là “vua” 5 năm tới. NẾU BẠN ĐANG CẦN MUA NHÀ ĐỂ Ở → Ưu tiên chung cư tầng cao (từ tầng 10 trở lên) → Kiểm tra kỹ cao độ nền và hệ thống thoát nước → Đừng vì giá rẻ mà mua nhà phố vùng ven miền Trung lúc này. KẾT LUẬN MÙA LŨ 2025 KHÔNG CHỈ LÀ MỘT THIÊN TAI, MÀ LÀ MỘT CÚ CẢNH TỈNH LỊCH SỬ CHO TOÀN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM. Thị trường sẽ hồi phục – mạnh mẽ hơn bao giờ hết – nhưng chỉ dành cho những ai biết chọn đúng vị trí, đúng sản phẩm và đúng thời điểm. SAU CƠN LŨ, BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM SẼ KHÔNG CÒN NHƯ TRƯỚC NỮA. NÓ SẼ KHÔN NGOAN HƠN, BỀN VỮNG HƠN, VÀ QUAN TRỌNG NHẤT – AN TOÀN HƠN.

Cuối tuần dạo quanh phố cổ Hà Nội #mercedes #haxaco #glc200

Cuối tuần dạo quanh phố cổ Hà Nội #mercedes #haxaco #glc200

صلي على النبي وذكر غيرك ❤️‍🩹🔃؟... #صلوا_على_رسول_الله #اللهم_صلي_على_نبينا_محمد #يوم_الجمعه #ليلة_الجمعة #fyp

صلي على النبي وذكر غيرك ❤️‍🩹🔃؟... #صلوا_على_رسول_الله #اللهم_صلي_على_نبينا_محمد #يوم_الجمعه #ليلة_الجمعة #fyp

About

Robot
API

Legal

Privacy Policy