1. Home
  2. Detail

@ardhitagita:

Ardhita Gita
Ardhita Gita
Open In TikTok:
Region: ID
Wednesday 05 August 2026 15:10:42 GMT
437
29
0
2

Music

Download

No Watermark .mp4 (0.66MB) No Watermark(HD) .mp4 (0.66MB) Watermark .mp4 (1.48MB) Music .mp3

Comments

There are no more comments for this video.
To see more videos from user @ardhitagita, please go to the Tikwm homepage.

Other Videos

Boompala - LE SSERAFIM SAKURA Fancam | 260524 #SAKURA #사쿠라 #LESSERAFIM #르세라핌 #Boompala #fancam #직캠 #okchoom3r #kpop #dance #dancing #viral #fyp #foryou #foryoupage #kpopfyp
Boompala - LE SSERAFIM SAKURA Fancam | 260524 #SAKURA #사쿠라 #LESSERAFIM #르세라핌 #Boompala #fancam #직캠 #okchoom3r #kpop #dance #dancing #viral #fyp #foryou #foryoupage #kpopfyp
Вот пошаговый алгоритм, как это собрать в РФ: 1. Поиск объектов (Аналог Zillow + Claude) Инструменты: Авито, Циан, Яндекс Недвижимость. Фильтры и промпт: В Claude запрашивается генерация парсинг-ссылок или ключевых слов для поиска недооцененных квартир: «срочная продажа», «требует ремонта», «без ремонта», «под ремонт», «бабушкин ремонт», «торг», «залоговая». Цель: Найти объекты, где собственнику нужны деньги «вчера» или квартира в очень плохом состоянии. 2. Расчет предложения (Lowball Offer) Анализируется средняя цена за м² в конкретном микрорайоне. От цены в объявлении отнимается 25–40% (учитывая дисконт за срочность и стоимость косметического/капитального ремонта). 3. Переговоры и зажим цены Сообщение/звонок собственнику или риелтору с прямым предложением быстрых наличных (или быстрой сделки) в обмен на глубокий дисконт. 4. Фиксация сделки (Юридическая часть) В России вместо американского Purchase Agreement под переуступку используются 2 схемы: Вариант А (Вторичка): Заключается Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или Договор задатка/аванса с фиксированной низкой ценой и правом привлечения третьих лиц (либо длинным сроком на поиск инвестора, например, 30–45 дней). Вариант Б (Новостройки): Покупка квартиры по ДДУ (Договору участия в долевом строительстве) и дальнейшая продажа по Договору уступки права требования (Переуступка / Соглашение об уступке). 5. Поиск конечного инвестора (Аналог MaxDispo) Где искать байеров: Telegram-каналы для инвесторов в недвижимость, чаты флипперов, закрытые базы риелторов, Авито. Вы находите покупателя (флиппера, который сделает ремонт и перепродаст, либо инвестора под аренду) и передаете ему объект по вашей ПДКП-схеме с вашей наценкой/комиссией (Assignment Fee). Ключевое отличие от США: В РФ нужно строго следить за юридической чистотой (проверка на банкротство физического лица, обременения, прописанных несовершеннолетних) и налогообложением с комиссии.
Вот пошаговый алгоритм, как это собрать в РФ: 1. Поиск объектов (Аналог Zillow + Claude) Инструменты: Авито, Циан, Яндекс Недвижимость. Фильтры и промпт: В Claude запрашивается генерация парсинг-ссылок или ключевых слов для поиска недооцененных квартир: «срочная продажа», «требует ремонта», «без ремонта», «под ремонт», «бабушкин ремонт», «торг», «залоговая». Цель: Найти объекты, где собственнику нужны деньги «вчера» или квартира в очень плохом состоянии. 2. Расчет предложения (Lowball Offer) Анализируется средняя цена за м² в конкретном микрорайоне. От цены в объявлении отнимается 25–40% (учитывая дисконт за срочность и стоимость косметического/капитального ремонта). 3. Переговоры и зажим цены Сообщение/звонок собственнику или риелтору с прямым предложением быстрых наличных (или быстрой сделки) в обмен на глубокий дисконт. 4. Фиксация сделки (Юридическая часть) В России вместо американского Purchase Agreement под переуступку используются 2 схемы: Вариант А (Вторичка): Заключается Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или Договор задатка/аванса с фиксированной низкой ценой и правом привлечения третьих лиц (либо длинным сроком на поиск инвестора, например, 30–45 дней). Вариант Б (Новостройки): Покупка квартиры по ДДУ (Договору участия в долевом строительстве) и дальнейшая продажа по Договору уступки права требования (Переуступка / Соглашение об уступке). 5. Поиск конечного инвестора (Аналог MaxDispo) Где искать байеров: Telegram-каналы для инвесторов в недвижимость, чаты флипперов, закрытые базы риелторов, Авито. Вы находите покупателя (флиппера, который сделает ремонт и перепродаст, либо инвестора под аренду) и передаете ему объект по вашей ПДКП-схеме с вашей наценкой/комиссией (Assignment Fee). Ключевое отличие от США: В РФ нужно строго следить за юридической чистотой (проверка на банкротство физического лица, обременения, прописанных несовершеннолетних) и налогообложением с комиссии.
Si esto se trata de esperar, yo seré el segundo en el muelle de san Blas. 🫠 #fypageシ #Fyp #Viral #muelledesanblas #parati
Si esto se trata de esperar, yo seré el segundo en el muelle de san Blas. 🫠 #fypageシ #Fyp #Viral #muelledesanblas #parati
Yakala bunu😁🫵#34frt900 #keşfetteyizzz #beniöneçıkart
Yakala bunu😁🫵#34frt900 #keşfetteyizzz #beniöneçıkart


El subcomandante departamental de la Policía, Jorge Silva, informó que tras la b4lacera registrada en la avenida Busch de Santa Cruz, donde un policía resultó herido, se identificó a un ciudadano brasileño como 4utor del hecho. Actualmente se ejecutan operativos en el cordón ecológico para dar con su paradero. ⚠️ #SantaCruz #OperativoPolicial #Seguridad #PolicíaBoliviana #Bolivia #Noticias #RedPatriaNueva
El subcomandante departamental de la Policía, Jorge Silva, informó que tras la b4lacera registrada en la avenida Busch de Santa Cruz, donde un policía resultó herido, se identificó a un ciudadano brasileño como 4utor del hecho. Actualmente se ejecutan operativos en el cordón ecológico para dar con su paradero. ⚠️ #SantaCruz #OperativoPolicial #Seguridad #PolicíaBoliviana #Bolivia #Noticias #RedPatriaNueva

About

Legal