@immo.gabriel: Deine Eltern hinterlassen dir ihr Haus. Die meisten denken: „Perfekt, ich habe eine Immobilie geerbt.“ Doch genau hier beginnt oft der teuerste Fehler. 💬 Schreib „Immo“ in die Kommentare und ich schicke dir kostenlos meinen Leitfaden für steueroptimierte Immobilienübertragungen. So läuft es in den meisten Familien: • Die Eltern versterben. • Das Haus wird vererbt. • Je nach Immobilienwert fällt Erbschaftsteuer an, weil die Freibeträge nicht ausreichen. Viele vermögende Familien gehen deshalb einen anderen Weg: • Die Eltern verkaufen die Immobilie schon zu Lebzeiten an ihre Kinder. • Finanziert wird häufig über ein Verkäuferdarlehen – eine klassische Bankfinanzierung ist dafür nicht zwingend notwendig. • Die Eltern sichern sich ein lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. • Dadurch können sie weiterhin im Haus wohnen und sind rechtlich abgesichert. Der Clou: • Die Eltern zahlen Miete an das Kind. • Das Kind zahlt im Gegenzug Zinsen für das Verkäuferdarlehen an die Eltern. • Unter dem Strich bleibt das Geld innerhalb der Familie. Der steuerliche Vorteil kann dabei erheblich sein: • Das Kind kann den Gebäudewert jährlich abschreiben. • Schuldzinsen können steuerlich berücksichtigt werden. • Sanierungskosten können – je nach Voraussetzungen – steuerlich geltend gemacht werden (in den ersten drei Jahren ist insbesondere die 15-%-Grenze zu beachten). • Zwischen Eltern und Kindern fällt beim Immobilienverkauf grundsätzlich keine Grunderwerbsteuer an. Wer nur vererbt, verschenkt unter Umständen steuerliche Möglichkeiten. Wer frühzeitig plant, kann Vermögen innerhalb der Familie oft deutlich effizienter übertragen. 💬 Schreib „IMMO“ in die Kommentare und ich schicke dir den Leitfaden kostenlos zu. Teile den Beitrag mit jemandem, der irgendwann eine Immobilie erben könnte. #immobilien #investieren #vermögensaufbau #deutschland

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Friday 07 August 2026 17:52:26 GMT