🏠 LEGGE 104 E PRIMA CASA: DAL 3 AGOSTO 2026 NUOVE GARANZIE SUI MUTUI Una novità importante riguarda le persone con disabilità grave e alcune famiglie che convivono con una persona con disabilità. Dal 3 agosto 2026 sono operative le nuove disposizioni che inseriscono queste categorie tra quelle prioritarie nell'accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa, gestito da CONSAP. ⚠️ Ma attenzione: non si tratta di un bonus e non significa che lo Stato pagherà il mutuo. La misura consiste in una garanzia pubblica a favore della banca su una parte del capitale finanziato. Questo può facilitare l'accesso al credito, ma la banca continuerà comunque a valutare la situazione economica del richiedente e la capacità di rimborso. ♿ CHI PUÒ RIENTRARE NELLA NUOVA CATEGORIA PRIORITARIA? La norma riguarda innanzitutto le persone con disabilità grave riconosciuta ai sensi dell'art. 3, comma 3, della Legge 104/1992. Ma non solo. La possibilità riguarda anche determinati componenti del nucleo familiare che convivono da almeno 2 anni con: 👧 un figlio o una figlia con disabilità grave; 👦 un fratello o una sorella con disabilità grave; sempre nel rispetto delle condizioni previste dalla normativa. ❗ ATTENZIONE: NON BASTA AVERE LA LEGGE 104. Il riferimento è specificamente all'art. 3, comma 3, quindi alla situazione di gravità. 💰 QUANTO PUÒ ESSERE LA GARANZIA? La garanzia ordinaria può arrivare al 50% della quota capitale del mutuo. In presenza di un ISEE non superiore a 40.000 euro, la garanzia può arrivare fino all'80%, se vengono rispettati tutti gli altri requisiti previsti. 👉 L'80% è quindi una garanzia sul finanziamento, NON un contributo in denaro. 🏠 QUAL È L'IMPORTO MASSIMO DEL MUTUO? Il Fondo riguarda mutui fino a 250.000 euro per l'acquisto dell'abitazione principale. Sono escluse le abitazioni considerate di lusso appartenenti alle categorie catastali: ❌ A/1 ❌ A/8 ❌ A/9 Devono inoltre essere rispettati gli altri requisiti previsti dalla disciplina del Fondo, compresi quelli relativi al possesso di altri immobili. 🏦 DOVE SI PRESENTA LA DOMANDA? Non bisogna andare all'INPS e non si presenta direttamente la domanda a CONSAP. È necessario rivolgersi a una banca o a un intermediario finanziario aderente al Fondo Prima Casa. Sarà poi il soggetto finanziatore a trasmettere la richiesta a CONSAP. ⚠️ E LA COSA PIÙ IMPORTANTE? Avere la Legge 104 art. 3 comma 3 NON significa avere automaticamente diritto al mutuo. La garanzia pubblica può facilitare l'accesso al finanziamento, ma la banca deve comunque valutare la pratica. Verranno quindi considerati, tra gli altri: 📌 reddito 📌 capacità di rimborso 📌 caratteristiche dell'immobile 📌 documentazione 📌 requisiti previsti dal Fondo. 👉 È quindi fondamentale verificare la propria situazione prima di presentare la richiesta. 📲 Salva questo post, perché potrebbe essere utile quando andrai a parlare con la banca, e condividilo con una famiglia che potrebbe averne bisogno. #Legge104 #Disabilità #DisabilitàGrave #PrimaCasa #Mutuo - @cgconfrontigenitoriali