Daniele Santucci | mutui
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Wednesday 12 August 2026 18:57:10 GMT
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Comments
pessimoelemento9966 :
ho fatto almeno quattro o cinque mutui e nessuno l'ho portato a termine proprio usando questa tecnica, il trucco è farlo il più lungo possibile sempre con l'idea di estinguerlo il più presto possibile perché una rata bassa ti dà la possibilità di mettere da parte soldi con cui fare delle estensioni parziali, si abbasserà il costo mensile e questo ti consentirà di accumulare più velocemente i soldi per fare l'ulteriore estinzione parziale e così via usando questa tecnica non ho portato a termine naturale nessuno dei mutui che ho fatto.
2026-08-13 04:18:03
11
Marco Prestifilippo :
Ovviamente non funziona così. I 2000 euro risparmiati saranno distribuiti sui 30 anni, non nelle prime 7 rate. Investendo i 1000 euro in un BTP a 30 anni si otterrebbe, nell'arco dei 30 anni, un rendimento superiore ai 2000 euro. Spiace vedere questi errori da un professionista del settore.
2026-08-13 19:24:40
12
Mauro Boerchio :
Il tuo mutuo è 100.000 al 3,5% su 30 anni (291,67 = 100.000 x 3,5% / 12). Quel 38,1% non è un rendimento, è interessi/totale pagato: allunga la durata e cresce da solo, senza che il mutuo costi di più. Un’estinzione parziale rende esattamente il TAN: 3,5%, netto e senza rischio. I 1000 € che diventano 1854 di risparmio in 30 anni sono 1000 x 1,035^30, niente di più. Io farei un BTP decennale oggi 3,89% lordo = 3,40% netto. E se è prima casa, con la detrazione 19% sugli interessi il costo reale del debito scende a circa 2,8% e il confronto non è nemmeno vicino. Su un mutuo al 5% avresti ragione tu. Al 3,5% no.
2026-08-12 21:28:42
9
Il tuo Hans di fiducia :
Il Blackjack
2026-08-13 04:52:49
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_andrea_cavalcanti_ :
il mutuo non è un investimento... è un DEBITO
2026-08-12 19:23:00
23
SalvoMiriamGiorgiaNoemi :
Ammortamento alla francese (truffa legalizzata) perché non lo dici
2026-08-13 06:00:27
5
dve671 :
La puoi rigirare come vuoi, ma resta il fatto che se estingui parzialmente risparmi, quei soldi ti permettono di risparmiare quella percentuale di interessi. Se investi al 4%, per la durata del mutuo, alla fine ci avrai comunque guadagnato di più
2026-08-13 18:49:46
8
user354678880 :
Se anticipi le rate la tabella si riscrive, non si salta alle righe successive… Gli interessi si ricalcolano sul nuovo capitale residuo, non spariscono così. Sto calcolo fa acqua da tutte le parti…
2026-08-12 20:54:07
10
Cadeddu Pasquale :
A parte il fatto che i 1000 che dici che si risparmiano si distribuiscono in tutta la durata del mutuo. dunque si abbassa la rata mensile di qualche euro.
2026-08-13 11:10:36
7
Luigi 🇮🇹 :
Ehm…il calcolo non è proprio così…. Io eviterei di parlare di investimenti e resterei sui mutui. 👍❤️😜💪con affetto e stima
2026-08-13 07:36:34
11
Luca Malinverno :
Che bel calcolo, peccato che quando riduci la quota capitale mica scompaiono gli interessi di quei 7 mesi, si ridurranno leggermente perché invece di essere gli interessi su 80.000 saranno su 79.000. E pensa che lo fai di lavoro…
2026-08-12 20:27:23
9
Mario :
AIUTO. ma questo davvero fa questo lavoro?
2026-08-13 06:44:05
11
jessica.fioriglio :
Ma se verso 1000€ scende la durata del mutuo o il costo mensile?
2026-08-12 19:32:53
5
Francesco Furnari :
il migliore investimento è non fare mai un mutuo con le banche.scusate ma non è x tutti .italiani svegliatevi. una buona serata a tutti
2026-08-12 19:08:35
7
DroneX_GhosT :
Puoi approfondire, per favore
2026-08-12 19:33:23
11
Cecio :
L’Interesse composto ha lasciato la chat
2026-08-13 22:10:19
11
Angelo Anna e Iris ❤️ :
@Anna Angelo e Iris 💞♥️
2026-08-14 14:50:24
3
Claudio Dall'amico :
essendo alla francese i 1000€ versati hai anticipato interesse delle ultime 1000€ di rate prima di chiudere un mutuo e non quelle che paghi oggi. Giusto?
2026-08-12 21:03:53
7
circomare :
condivido pienamente
2026-08-13 12:26:07
6
come un messaggio in bottiglia :
scusami ma non capsico questi calcoli, puoi spiegarli meglio?
2026-08-13 06:23:23
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Nick98ita :
non penso di aver capito
2026-08-12 21:46:09
6
Antonio Mangano7849 :
Sì sì😂😂😂
2026-08-13 06:39:36
6
Kizuna Como Over 40 :
Spiegalo di nuovo ma in modo più chiaro??
2026-08-12 20:14:59
5
silvioferr4 :
santu'quando uno ha i soldi disponibili può fare tutti i giochetti che vuole, km problema vero nasce quando sta stretto o ha i soldi contati...😅
2026-08-12 19:24:31
8
Michela :
bellissimo il problema e comprare la casa
2026-08-12 19:36:27
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