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Bagaimana jika paket yang baru saja tiba di depan rumahmu ternyata bukan berisi pesanan, melainkan santet yang mematikan? Deva, Bella, Ale, Celia, Firza, Kiki dan Glen adalah sekelompok mahasiswa yang hidupnya berubah setelah menerima paket misterius tanpa nama pengirim. Bukan sekadar kiriman biasa, paket tersebut menjadi awal dari teror santet yang mengincar mereka satu per satu. Kini mereka harus menemukan siapa pengirimnya, sebelum paket diterima dan jadi korban selanjutnya. akan tiba di bioskop seluruh Indonesia mulai 27 Agustus 2026 #paketsantet #filmpaketsantet #dikiriminpaketsantet #filmhoror #filmhororindonesia #masukberanda #fyppp #film #viral #fyp #filmedit #clip #kurirpaket

Bagaimana jika paket yang baru saja tiba di depan rumahmu ternyata bukan berisi pesanan, melainkan santet yang mematikan? Deva, Bella, Ale, Celia, Firza, Kiki dan Glen adalah sekelompok mahasiswa yang hidupnya berubah setelah menerima paket misterius tanpa nama pengirim. Bukan sekadar kiriman biasa, paket tersebut menjadi awal dari teror santet yang mengincar mereka satu per satu. Kini mereka harus menemukan siapa pengirimnya, sebelum paket diterima dan jadi korban selanjutnya. akan tiba di bioskop seluruh Indonesia mulai 27 Agustus 2026 #paketsantet #filmpaketsantet #dikiriminpaketsantet #filmhoror #filmhororindonesia #masukberanda #fyppp #film #viral #fyp #filmedit #clip #kurirpaket

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Immobilien Steuertrick für Ehepaare: Verkaufen mit Verkäuferdarlehen 🏠 Eine vermietete Immobilie innerhalb der Ehe zu verkaufen, kann steuerlich sehr interessant sein. Verkauft ein Ehepartner die Immobilie nach mehr als 10 Jahren an den anderen, kann der Veräußerungsgewinn nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG steuerfrei sein. Zusätzlich fällt zwischen Ehepartnern nach § 3 Nr. 4 GrEStG keine Grunderwerbsteuer an. Der kaufende Ehepartner erhält grundsätzlich eine neue Abschreibungsbasis nach § 7 EStG. Besonders spannend wird es mit einem Verkäuferdarlehen: Der Kaufpreis muss nicht vollständig über eine Bank finanziert werden. Der verkaufende Ehepartner kann dem Käufer ein Darlehen geben. Bei einer weiterhin vermieteten Immobilie können die Zinsen grundsätzlich als Werbungskosten bei den Vermietungseinkünften abziehbar sein. Die EStH zu § 21 EStG verweist dazu auf BFH, Urteil vom 27.07.2004, IX R 32/01. Wichtig ist die Besteuerung der Zinsen: Grundsätzlich gilt für Kapitaleinkünfte die 25 % Abgeltungsteuer nach § 32d Abs. 1 EStG. Bei nahestehenden Personen kann sie aber nach § 32d Abs. 2 Nr. 1 Buchst. a EStG ausgeschlossen sein. Entscheidend: Die Ehe allein reicht nicht aus. Problematisch wird es bei finanzieller Beherrschung. Der BFH hat mit Urteil vom 28.01.2015, VIII R 8/14, entschieden, dass ein Beherrschungsverhältnis vorliegen kann, wenn ein Ehepartner den Immobilienerwerb des anderen vollständig finanziert und dieser wirtschaftlich keine andere Finanzierungsmöglichkeit hat. Das BMF übernimmt diesen Fall ausdrücklich im Schreiben vom 14.05.2025 zur Abgeltungsteuer, Rz. 136, sowie in der EStH 2025, Anhang 19 II. Dann können die Zinsen beim Darlehensgeber mit dem persönlichen Einkommensteuersatz statt mit 25 % besteuert werden. Deshalb müssen Kaufpreis, Darlehen, Zinssatz, Finanzierung und tatsächliche Durchführung sauber geplant sein. steuerberaten.de berät Unternehmer und Immobilienbesitzer bei steuerlichen Gestaltungen mit Immobilien, Ehepartnern und Verkäuferdarlehen. #Immobilien #Steuern #heiraten #finanzen #Steuerberater

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