@elwakil_immobilier: Replying to @nousaabdullah3 🔥 كيفاش تعرف العقار اللي راك حاب تشريه غالي، مناسب، ولا فرصة استثمارية ممتازة؟ كاين معادلة بسيطة تقدر تعطيك فكرة أولية قبل ما تشري أي عقار، شقة، دار، منزل أو فيلا في الجزائر. المعادلة هي: نسبة المردودية السنوية = سعر الكراء السنوي ÷ سعر شراء العقار × 100 ومن بعد شوف النتيجة: إذا كان الكراء السنوي يمثل من 1% إلى 4% من سعر العقار فغالباً العقار غالي مقارنة بالمردودية اللي يعطيها. إذا كانت المردودية بين 4% و6% فهذا يعتبر عقار جيد للاستثمار وسعره أقرب للمنطقي مقارنة بالكراء. أما إذا كان سعر الكراء السنوي يمثل 6% فما فوق من قيمة العقار فهنا تبدأ الصفقة تولي مغرية جداً من ناحية الاستثمار والإيجار. يعني ما تشوفش غير: "هذا العقار بـ2 مليار" أو "هذا العقار بـ5 مليار" السؤال الحقيقي هو: شحال يقدر يجيبلي كراء في السنة مقارنة بالسعر اللي راح نشريه به؟ وهذي من الطرق البسيطة اللي تساعد المستثمر يقارن بين أسعار العقار في الجزائر ويعرف إذا الشقة، المنزل، الدار أو الفيلا غالية أو مناسبة للاستثمار. لكن لازم تنتبه: المردودية وحدها ما تكفيش. لازم تشوف كذلك الموقع، حالة العقار، الوثائق، الطلب على الكراء، المصاريف، الضرائب، الصيانة وإمكانية ارتفاع سعر العقار مستقبلاً. إذا كنت تبحث عن: كيف أعرف سعر العقار؟ كيف أعرف إذا العقار غالي أو رخيص؟ حساب مردودية العقار نسبة عائد الإيجار أفضل عقار للاستثمار في الجزائر شراء شقة للكراء أسعار الشقق في الجزائر الاستثمار العقاري في الجزائر فابدأ دائماً بحساب نسبة الكراء السنوي مقارنة بسعر شراء العقار. عندك عقار وحاب نحسبلك المردودية تاعو؟ ابعثلنا سعر العقار + سعر الكراء الشهري ونحسبهالك. #عقار_الجزائر #الاستثمار_العقاري #مردودية_العقار #كراء_الشقق #اسعار_العقار
I think you should look at sold prices in the same quarter year . This is how it works in the whole world . Algeria is a market a part .
2026-08-17 14:34:54
0
H.M.D ✅️ :
شكون لي يبيعلك دار يكريها ب5 ملاين فالشهر بمليار 😂
2026-08-17 03:11:31
60
goucemhamza :
ابارتومو لي تتكرا بخمس ملاين عمرك متصيبها قل من زوج ملاير
2026-08-17 08:24:41
91
MIDOU06 :
Correct
2026-08-17 19:46:20
0
nina océan :
thanks
2026-08-17 20:01:38
0
chik tok :
يقول رائد أعمال خليجي مشهور أن أي مشروع تدخله لا يضمن لك إسترجاع رأس مالك بعد أقل من 10سنوات فأنت خاسر فيه
2026-08-17 14:21:36
47
🇩🇿 ★彡 قطہ 彡★ 🇩🇿 :
وين راهي عقار تاع مليار لي دخلك 6 ملاين ل شهر؟
2026-08-18 07:40:06
5
احمد كامل :
سعر الكراء *12*25 تلقى سعر العقار
2026-08-17 11:59:46
6
dz ayoub :
انت راك تهدر على اساس انك رايح ديرها تجارة ماشي باش تسكنها اما اذا باش تسكنها ماهوش معيار مع كل احترامي
2026-08-17 07:58:52
20
oulaidsaidani :
راك غالط تباعو بي 700 والكريا ما تفوتش 18000 دينار نقدر نشريها ونغلقها 3 سنين تدوبلي
2026-08-17 11:05:44
3
LOUZE MESSAOUDA :
et pour acheter un terrain !
Asque j'applique la même méthode ?
2026-08-17 13:36:41
0
Booba Noud :
يتسما شقة مبنية بالرخام و بمواد عالية الجودة عندها نفس قيمة شقة ملبسة بالجبس !! نظن راك غالط الأخ
2026-08-17 15:22:33
2
fatimaezzahrasa33 :
انت تتكلم عن معايير اقتصادية بحتة ولكن سعر السوق يقول غير ذلك
2026-08-17 11:28:59
8
🧞♂️الجـــن🧞♂️ :
هذا ماشي معيار وابسط حاجة مثلا في الجي سونطر لكراء يلحق 15مليون لشهر ولوكان يعطوهالي منسكنش فيها يالوكان باطل🙂
2026-08-18 00:27:25
0
Asha_Verse :
بصح نظن نت رآه تهدر على الناس لي تحوس تشري باش تكريها وتخدم بيها...أما انسان باغي يسكن نظن مايشوفش لهدا الحساب..يشوف للحي والسمعة تاعه وبالضبط الجوارين والسكنى اذا كانت مخدومة وإذا قريبة للمرافق العمومية..
2026-08-17 12:19:05
17
Gabriel Gabriel :
top...professionnelle
2026-08-17 11:51:32
1
👑 El_Rayes 👑 :
بصح لازم تفهمنا منين جات هاديك 6٪ لي راك تقيس عليها
2026-08-17 01:32:36
9
meriemsaida :
خويا من فضلك لوكان نشري سكن عن طريق البنك هل نقدر نكريها ؟؟
2026-08-17 16:55:55
1
fateh khoubizi :
الهدرة الي راك تهدر فيها ما تلقاهاش حياتك ڨع فالسوق نعطيك مثال في باب الزوار كرية 5 ملاين شقة تسوى 4 او 4.5 مليار
عدنا في براقي الكرية ما بين 2.5 او 3 ملاين شقة تسوى 1.5 مليار
2026-08-17 13:11:23
6
oulaidsaidani :
العقار شريه وخليه مكانش خسارة مكانش حاجة تطلع كيما العقار
2026-08-17 21:39:14
0
تٓالآ :
كاش واحد يجاوبني منعرفش نحسب لقيت سكنة في منطقة راقية 3 ملاير والكرا تما يلحق حتى 6 ملايين فالشهر
2026-08-17 05:54:33
0
amir 14🇩🇪🇩🇿 :
مكاش ڤاع ابرتومو لي كريتها 12 مليون 😅😅
2026-08-17 19:25:03
1
chik tok :
لوجمو ب350مليون الكرية ب1.8مليون للشهر هل مربحة أم لا
2026-08-17 14:15:56
0
..🇪🇺__Ah Med__🇪🇦.. :
وين راهي هاذي الدار لي الكرية تاعها 10 ملاين و سومتها 2.6 مليار
2026-08-17 17:12:58
0
Labza Salem :
صح انا شرك شريت دار ب 450 مليون وسعر المراؤ في الحي ب مليون للشهر كفاش محسبه وهلا هذي افير ؟
2026-08-17 00:21:57
0
To see more videos from user @elwakil_immobilier, please go to the Tikwm
homepage.