@taisgoldaniadv: NUNCA ASSINE UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL SEM ANTES CONFERIR ESSES 3 DOCUMENTOS. Ignorar qualquer um deles pode te fazer perder muito dinheiro. Muita gente assina animado, assina confiante... e meses depois descobre que comprou um imóvel com problema que ninguém contou. Esses 3 documentos são o mínimo que você precisa pedir antes de fechar qualquer negócio. Se o vendedor não entregar? Isso já é motivo para parar e pensar. Eu sou Taís Goldani, advogada especialista em Direito Imobiliário. Assinar um contrato sem verificar a documentação é como comprar um carro sem olhar o motor. Pode parecer bonito por fora, mas por dentro... 📋 OS 3 DOCUMENTOS QUE VOCÊ PRECISA CONFERIR: 1️⃣ MATRÍCULA ATUALIZADA DO IMÓVEL A matrícula prova quem é o dono de verdade. Ela mostra se existe alienação,hipoteca, penhora ou ação judicial em cima daquele imóvel. Se o vendedor não é o dono livre e desembaraçado, você pode estar comprando um problema. Imagine descobrir meses depois da assinatura que existe uma penhora judicial sobre o imóvel e que os credores podem exigir a hasta pública. A matrícula te protege disso. 2️⃣ CERTIDÕES DO VENDEDOR Este é o documento que mais gente ignora, e é o que mais causa problema. Você não está comprando só o imóvel. Os débitos e dívidas dessa pessoa podem recair sobre o imóvel que você está comprando. Quando eu falo certidões do vendedor, eu preciso de pelo menos quatro certidões: 📄 Certidão de ações cíveis: mostra se existem execuções contra o vendedor. Se ele está sendo cobrado judicialmente, seus bens, incluindo o imóvel que você quer comprar podem ser penhorados para pagar a dívida. 📄 Certidão de ações trabalhistas: o Tribunal Superior do Trabalho tem executado patrimônio de devedores de forma intensiva. Se o vendedor tem condenação trabalhista, o imóvel pode ser penhorado para quitar a dívida, mesmo que ele já tenha vendido para você. 📄 Certidão de ações fiscais: débitos com a Receita Federal, estaduais ou municipais podem gerar inscrição em dívida ativa e execução fiscal. Nesse caso, o imóvel pode ser arrebatado para pagar o débito, independentemente de quem seja o dono atual. 📄 Certidão de cartório de protesto: muitos vendedores têm títulos protestados que não aparecem em outros lugares. Esses débitos podem parecer pequenos, mas podem crescer com juros e encargos e, mais importante, podem gerar execução judicial que atinge o patrimônio. O ponto principal é simples: se o vendedor tem dívidas, essas dívidas podem alcançar o imóvel. Você pode pagar pelo imóvel, receber a chave... e meses depois descobrir que existe uma penhora sobre ele. Você pode perder o dinheiro e ficar sem o imóvel. 3️⃣ CERTIDÃO MUNICIPAL E CONDOMINIAL A certidão municipal prova que o imóvel está em dia com a prefeitura (IPTU, débitos, regularização). Se existirem débitos anteriores, você pode herdar essa dívida. E a certidão condominial? Ela mostra se as taxas condominiais estão em dia. Dependendo da legislação, se o condomínio tem rateio em atraso, o novo comprador pode herdar essa dívida e o próprio condomínio pode pedir a rescisão do contrato. Antes de assinar qualquer contrato, peça esses 3 documentos. Se o vendedor atrasar ou justificar que não pode entregar, isso é motivo para você parar e pensar duas vezes. E se você já assinou um contrato e está em dúvida se fez certo, procura um advogado especializado para analisar. Quanto antes, melhor. Comenta 'PROTEGIDO' e salva esse vídeo! E se conhece alguém que está pensando em comprar um imóvel, compartilha com essa pessoa pode estar prestes a cometer um erro que pode custar muito dinheiro. Prevenir é sempre mais barato do que remediar. #direitoimobiliario #advogada #imovel #contrato #compraevenda @Taís Goldani | Advogada

sergioalvesassel :

o mais seguro e financiar ou usar carta de crédito de consórcio ...

Gustavo Gomes :

Eu prefiro juntar o dinheiro para poder comprar a vista.

Lazarin Paraná 83 :

Em 2012 comprei uma casa financiada pela Caixa, em 2015 apareceu uma penhora por dívidas da ex dona, a Caixa não se manifestou em momento algum, pedi muito dinheiro e noites de sono, acabei entrando como terceiro de boa fé, mas foi difícil, durante o processo encontrei inúmeras dividas dela e laranjas, ela era uma golpista que até a família dela falava, infelizmente eu não sei atenção por ser um imóvel financiado e mesmo assim quase perdi a casa das minhas filhas.

Ag :

Coloque na sua lista a locação do imóvel, principalmente terreno. Existem casos recorrentes de invasão da construção do vizinho . São centímetros e alguns casos até metros. Se essa irregularidade for constatada o invasor tem duas saída: indenizar o prejudicado ou derrubar o que fez. Se optar pela primeira situação, terá que pagar todas as custas do advogado, do Arquiteto ou Engenheiro e as duas escrituras no cartório.

user4567265306626 :

obrigado pela dica, parabéns 👍

Lúcia Maruyama :

Por esse motivo contratei advogado para a compra do apartamento!

mauriciojuniorj69 :

serve também para terreno rural?

Marli Dummer :

Quando o imóvel é financiado pelo banco e ser da coab. Mesmo estando sem divida no banco, ter a certidão de compra e venda o primeiro proprietário pela corretora de imóveis. como um oficial de justiça pode dizer que o apto não é meu?

Joice :

verdade

Lilian Dias :

Verdade Absoluta

Mayara Maitê :

vdd

tony :

de quem é a responsabilidade dos custos dessas certidões

Claudio Ribeiro9703 :

eu verifico uns 10 documentos ..

Walter Trindade :

Bom dia! Dei um sinal para imobiliária, para iniciar a compra de um apartamento de 76m².Após este sinal, foi feita a diligência do apartamento que constatou que o apartamento tinha na realidade 72m². A imobiliária diz que o erro foi da proprietária que preencheu a ficha cadastral. Ambas as partes se negam qualquer tipo de renegociação no valor do imóvel pelo erro.

severino :

sensacional dicas

wanderluizbitenco🇧🇷 :

parabéns 👏👏👏

Promo Levaê :

Já solicitei a matrícula atualizada para a corretoras e correspondentes e ela negam enviar, dizem que só vai ser enviado no final do processo, estou no processo de conformidade. Isso eh correto? Não sei nada sobre o imóvel.

FARISEU :

capai memo

@silvinha_araujo8 :

e quando a casa é nova ?

THESCO :

Mulher linda

Diego :

Doutora, você atua na cidade de São Paulo - Capital? Eu perdi um apartamento devido um problema na saúde financeira da construtora, que não decretou falência. Eu entrei com uma ação de rescisão. Se a obra for retomada no futuro eu perco o imóvel devido esse processo, mesmo não recebendo de rescisão??? É possível trocar de advogado, qual a tramitação?

Marcia Silva🦋 :

Obrigada pela dica

Lilian Dias :

Vou salvar teu contato pra futura contratação

claudio1234@_ :

joselitocabral253 :

Adorei toda explicação