@m1898222: كُـلشي احبـه وانتَ بعيد مَـليته.💔 #foryou #fyp #viral #flyyyyyyyyyyyyy #fyp

مرتضى (الـموزين)🪽😿

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Praemia (ex-Primonial) vient d'annoncer que les investisseurs de plusieurs de ses SCPI, dont Patrimmo Commerce et Primovie, ne peuvent plus sortir pendant au moins 2 ans. Rien que sur Patrimmo Commerce, ils sont plus de 6 000 à être concernés. Concrètement : vous pouvez encore vendre vos parts, mais seulement à un autre investisseur, sur un marché secondaire. La société de gestion, elle, a fermé la porte : plus personne n'entre, plus personne ne sort du fonds directement. Petit rappel : une SCPI, c'est un fonds qui achète de l'immobilier et qui encaisse les loyers. On vous répète souvent que telle SCPI est liquide, que son prix ne fait que monter. Patrimmo Commerce et Primovie, ça a été vrai pendant 10 ans. Patrimmo Commerce est même montée jusqu'à 197 € en 2023. Aujourd'hui, la société de gestion valorise la part 160 €, soit environ -20 %. Sauf que le prix de réalisation, c'est-à-dire ce qu'il resterait si on vendait tous les immeubles, tourne autour de 120 €, soit près de -40 %. Et si vous voulez vraiment vendre aujourd'hui, sur le marché secondaire, le vrai prix de marché, les parts partent avec une grosse décote et trouvent difficilement preneur. Voilà pourquoi je me méfie des placements peu liquides où c'est la société de gestion qui fixe le prix : ce prix affiché n'est pas toujours le prix de marché. Donc quand on vous dit que l'immobilier et les SCPI, c'est sûr, que ça ne fait que monter et qu'en plus c'est liquide, faites attention. Ça peut être vrai à un instant T, mais les marchés se retournent, et la hausse des taux ne joue pas en faveur de l'immobilier. Rien n'est jamais acquis en investissement. En investissement, le bon sens gagne presque toujours. Gardez le vôtre. À demain !

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