@pierrerouenimmo: ✨ À vendre – Studio de caractère 33 m² 📍 Rouen – Croix-de-Pierre 🏡 Un studio pas comme les autres ! Nous vous proposons à la vente ce charmant studio situé au 2ᵉ étage d’une copropriété calme, à deux pas de la place Saint-Marc et de la Croix-de-Pierre. ❤️ Son véritable atout ? Une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,75m qui donne à la pièce de vie un volume rare et plein de charme ! ✨ Le bien se compose de : 🚪 Entrée indépendante – 3 m² 🛋️ Pièce de vie volumineuse – 20 m² 🍽️ Cuisine séparée – 10 m² 🔨 Un beau projet à imaginer ! Le chauffage et la salle de bain sont à créer, laissant toute liberté pour concevoir un intérieur sur mesure. 💡 Et avec cette hauteur sous plafond, la création d’une mezzanine est envisageable pour optimiser l’espace et donner encore plus de potentiel au bien ! 📍 Un emplacement recherché : 🛍️ Commerces & marché de la place Saint-Marc ☕ Terrasses et quartier vivant 🚌 Transports au pied de l’immeuble 🚆 Gare SNCF accessible à pied 🎯 Idéal pour : 🔑 Un primo-accédant souhaitant créer son propre cocon 💰 Un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif 🏢 Copropriété de 17 lots ✅ Aucune procédure en cours 💶 Charges : 480 €/an 📌 Honoraires à la charge du vendeur 📊 Non soumis au DPE ✨ Un studio à réinventer, avec un potentiel qui ne demande qu’à s’exprimer ! 📞 Contactez nous pour découvrir ce bien et imaginer votre futur projet. #sale #paris #renovation #foryoupage❤️❤️ #forsale
