@freiherz_immobilien: Diese Wohnung habe ich vor 10 Jahren gekauft. Heute habe ich sie steuerfrei verkauft. 🏠 Und genau an diesem Beispiel kann man ziemlich einfach erklären, warum Immobilien beim Vermögensaufbau so interessant sein können. 1️⃣ Die Zeit arbeitet für dich Du kaufst heute eine Wohnung für 200.000 Euro und nimmst dafür einen Kredit auf. Durch die Inflation sind 200.000 Euro in 10 Jahren weniger wert als heute. Dein Kredit wird dadurch zwar nicht kleiner, aber das Geld verliert an Kaufkraft. Und gleichzeitig steigen langfristig oft Mieten, Einkommen und Immobilienpreise. 2️⃣ Du sparst automatisch Jeden Monat zahlst du deinen Kredit zurück. Ein Teil davon ist die Tilgung. Dadurch werden deine Schulden immer kleiner und dein eigenes Vermögen in der Immobilie immer größer. Bei einer vermieteten Wohnung kommt das Geld dafür zum großen Teil aus der Miete. 3️⃣ Die Wohnung kann dir jeden Monat Geld bringen Kaufst du gut ein, kann nach allen Kosten noch Geld übrig bleiben. Das ist dein positiver Cashflow. Du besitzt also eine Immobilie, dein Kredit wird kleiner und gleichzeitig kann jeden Monat noch Geld übrig bleiben. 4️⃣ Du hast steuerliche Vorteile Bei einer vermieteten Immobilie kannst du unter anderem das Gebäude abschreiben. Auch Zinsen und bestimmte Kosten können steuerlich berücksichtigt werden. Dadurch kann sich deine Steuerlast reduzieren. 5️⃣ Nach 10 Jahren kann der große Vorteil kommen Hältst du eine Immobilie im Privatvermögen länger als 10 Jahre, kannst du sie grundsätzlich steuerfrei verkaufen. Genau das habe ich jetzt gemacht. Ich habe die Wohnung gekauft, saniert, vermietet und über 10 Jahre gehalten. In dieser Zeit hatte ich Mieteinnahmen, der Kredit wurde kleiner, ich konnte steuerliche Vorteile nutzen und die Immobilie ist im Wert gestiegen. Und jetzt konnte ich sie steuerfrei verkaufen. Das Entscheidende daran: Dafür brauchst du nicht 20 Wohnungen. Du kannst mit einer einzigen anfangen. Und dann brauchst du vor allem eines: Zeit. ⏳🏠

Vitalij_freiherz

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Thursday 03 September 2026 19:42:16 GMT