@av.turangundonmez: 🏗️ KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YENİ DAİRENİN BÜYÜKLÜĞÜ NEYE GÖRE BELİRLENİR? 📐 Bu konu çok karıştırılıyor. Mevcut dairenin metrekaresi değil, tapudaki arsa payı belirleyici! İşte bilmeniz gereken her şey: --- 📌 TEMEL KURAL: ARSA PAYI ESAS ALINIR 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre arsa payı, bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olarak belirlenir. "Kentsel dönüşümde yeni daire dağılımı, tapudaki arsa payı oranlarına göre yapılır". Yani sizin daireniz 150 m², komşunuzunki 100 m² diye doğrudan bu metrekareler üzerinden paylaşım yapılmaz. --- ⚖️ YASAL DAYANAK Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 3/2: “Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.” --- 🏠 NASIL HESAPLANIR? Yeni binadaki haklarınız şu formülle belirlenir: Yeni daire büyüklüğü = (Arsa payınız / Toplam arsa payı) × Toplam inşaat alanı Örneğin arsa payınız %2-3 ise, yeni binada 100-120 m² daire düşebilir (imar koşullarına göre). ⚠️ Ama dikkat! Tek başına metrekare değil, konum/kat/cephe gibi şerefiye unsurları da arsa payını etkiler. Yargıtay'a göre yalnızca metrekareye dayalı pay belirlemesi yeterli değildir. ⚠️ ARSA PAYINIZ YANLIŞSA NE YAPMALISINIZ? Eğer arsa payınız, dairenizin değeriyle orantısızsa “Arsa Payı Düzeltilmesi Davası” açabilirsiniz. ⚠️ ÖNEMLİ UYARI: · Yargıtay'ın yeni kararlarına göre, kentsel dönüşüme girmiş taşınmazlarda arsa payı düzeltilmesi davası açılamayabileceği yönünde kararlar var. · Bu nedenle süreci avukatınızla birlikte yürütün! --- Unutmayın, kentsel dönüşümde hakkınız tapudaki arsa payınızdır, dairenizin metrekaresi değil! 🏠⚖️ #KentselDönüşüm #ArsaPayı #KatMülkiyeti #Gayrimenkul #Müteahhit --- Not: Bu bilgiler genel hukuki çerçeveyi anlatır. Somut durumunuz için mutlaka kendi avukatınıza danışın.

Avukat Turan Gündönmez

Open In TikTok:

Region: TR

Sunday 06 September 2026 11:01:14 GMT