@beltran_briones: Estamos muy contentos de anunciar la tercera adquisición del REIT: un edificio completo ubicado en Arenales 1928/1934, en el barrio de Recoleta, actualmente alquilado a Megatlon. Datos clave de la operación: * Activo: edificio completo * Ubicación: Arenales 1928/1934, Recoleta, CABA * Superficie total: 4.077 m² * Cocheras: 65 * Composición: 4 pisos y 2 subsuelos de cocheras * Precio original de publicación: USD 5.300.000 * Precio de compra: USD 4.440.000 * Descuento sobre publicación: 16,2% (USD 860.000) * Valor del m2: USD 1.089 por m², incluyendo las 65 cocheras * Inquilino: Megatlon * Renta mensual: USD 32.000 mensuales * Renta Anual: USD 384.000 anuales * Cap rate bruto: 8,65% anual Costos de adquisición: * Impuesto al Sello: 1,75% (USD 77.700) * Honorarios Escribano: 0,25% (USD 11.000) * Gastos varios escritura: 0,40% (USD 17.600)⁠ * Comisión inmobiliaria: 2% (USD 88.800) * Costos totales: 4,40% — USD 195.100 * Inversión total (precio de cierre + gastos varios): USD 4.635.100 * Cap rate Neto (sumando todos los costos de adquisición): 8,28% anual Adicionalmente, vemos una oportunidad concreta de incrementar la renta del activo. El contrato actual de las 65 cocheras vence durante 2026 y consideramos que su renta se encuentra por debajo de los valores de mercado. Su actualización permitirá aumentar el flujo generado por el edificio y mejorar aún más el rendimiento de la inversión. Seguimos ejecutando la estrategia del REIT: comprar activos completos en ubicaciones estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, a valores atractivos por metro cuadrado, con inquilinos de primer nivel y renta desde el primer día. En este caso combinamos Recoleta + edificio completo + a USD 1.089 por m² + Megatlon como inquilino + 8,28% de cap rate neto, sumando además una oportunidad identificada de mejora de renta en el corto plazo.

To see more videos from user @beltran_briones, please go to the Tikwm homepage.