@biagioinvestimenti:

borbone :

la CASA è l'investimento per eccellenza [Mi piace]

user12345 :

diciamo che mantiene il valore nel tempo rispetto a tenerli fermi o spenderli senza accorgersene

cicabum :

il 26% sulla plusvalenza si paga solo se la rivendita viene nei 5 anni successivi all'acquisto. Poi dipende da cosa compri e soprattutto dove. Per valutare la rivalutazione nel tempo futuro (fermo restando che è un'ipotesi) l'unico dato da vedere è quello passato: ci sono rivalutazioni clamorose in alcuni posti d'Italia. Molto dipende dal dove. Napoli: nessuna rigenerazione urbana, assenza di piani per immettere sul mercato il nuovo, anzi il nuovo è quello degli anni 60 (!), amministrazioni inette che non si pongono proprio il problema. In un quadro così la rivalutazione c'è per forza per scarsità dell'offerta. Aggiungi la valutazione dei canoni di locazione cresciuti e crescenti, dato con affidabilità ben diversa da una rata di mutuo costante per tempo determinato.

Michele Guarrera :

e si inutile mangiare e spendere soldi per la spesa tanto dobbiamo morire!

renato plati :

non consideri il costo di 20 anni di affitto che dovresti spendere se non compri casa.

Mario :

Sono d’accordo che l’investimento immobiliare è sopravvalutato ma non stai considerando che avendo la casa non stai pagando 20 anni di affitto che su un immobile del genere possiamo stimare in media nei 20 anni a €1.000 al mese per un totale di €240.000 non spesi

Genio732 :

questo lo dici tu

mitkovox :

E ba bhe…😄😄😄 noi umani cosi viviamo. Se non si torana alle caverne no? Ti do solo ragione su le tasse, quelle si pesano e li ce dà aprire un altra “pagina “ per resto penso che il mattone e ancora buon investimento. E ricordiamoci che mezzo i mattoni ce anche la nostra vita. E per ultimo, anche se non ce guadagno per lo meno la casa un domani la rivendi e ti salva dal inflazione.

Damn :

Comprato appartamento a Como a 55k completamente da ristrutturare. Notaio 5k, agenzia 5k e ristrutturazione 55k. Mobilio 5k. Ora è in affitto a 1300/mese contratto 4+4.

RichyMura :

Fai un video con i calcoli se vivi in affitto per 20 anni 😉

Daniele1983 :

Per quanto mi riguarda se investo, voglio investire in qualcosa di tangibile, per quanto riguarda le spese, in caso di rivendita non le paghi tu

Carlina85 :

Ho vissuto 18 anni in affitto, l’anno scorso il proprietario di casa ci ha mandato la raccomandata per lasciare l’appartamento e in 6 mesi ci si è stravolta la vita…. Nessuna casa in affitto, obbligati a comprare senza nessun aiuto! Ad oggi continuo a dire che è la cosa peggiore che possa succedere!!!! Vorrei già rivenderlo ma so che se lo faccio prima dei fatidici 5 anni, pago un fracasso di spese! Tornerei in affitto domani e investirei in altro

Vincenzo Tartagli693 :

È vero che non hai fatto un grande guadagno ma non hai pagato l'affitto per vent'anni, ipotizzando 800 euro al mese in vent'anni fanno circa 190000 euro risparmiato

Massimo.Villa :

Scusa amico, ma se paghi per 20 l’affitto ti rimane qualcosa ?

Endlessneo :

E non hai detto che la crescita dell’investimento è legata soprattutto se è in una città molto qualificata come ad esempio a Firenze, Roma ecc. e in un quartiere residenziale top. Dopo 2o anni in tuttie le altre località è sicuramente una perdita molto consistente.

Mattia_Moro :

Io sono andato in affitto nel 2021 investendo i circa 100k che avrei dovuto sborsare nel caso di un acquisto,tra anticipo,notaio,agenzia e arredamento casa. Appartamento già arredato,650€ al mese. I 100k investiti tra 2021 e 2022 e qualcosa anno scorso. UniCredit a 10€,ISP a 2€,aggiunto mps anno scorso a 7,40€,Microsoft,Alphabet e nvidia prese tra 2021/2022. Adesso me ne compro 4 di case 😂 e nel mezzo mi son saltati fuori pure due bmw da 50.000 a salire

Andrea :

bha io ho comprato all asta e messo in affitto

ginoprimoterzo :

Ad essere ottimisti... c'e' anche la possibilita' di vendere senza prendere i soldi spesi per comprarla...

NicoPoppins(non Mary) :

Si considera “investimento “ solo per chi i soldi non ce li ha e deve per forza fare un mutuo , elemosinare la cifra alla banca per così dire e riuscire a mettere da parte a rate pur pagando svenandosi quei interessi in più alla banca , per aver un tetto sopra la testa . Il ragionamento di chi è nato nel ceppo medio come me è questo : piuttosto che regalare i soldi a chi per 20 anni ( sempre a rate ) mi da la casa in affitto e che giustamente diventerà per esso un introito mensile , meglio pagare la propria casa che magari resterà al figlio oppure caderà a pezzi nel più apocalittico scenario 😂😂So di regalare i soldi alla banca e non considero la casa un investimento eppur non avevo quei 100 o 300k per investirli altrove . Comunque i numeri parlano chiaro e hai ragione .

Gian :

La risposta alla tua domanda è No. Ci sono altri investimenti dove può certamente guadagnare anche più del 30%. Non sono assolutamente d’accordo però con tutti i discorsi che hai fatto nel video. Gli immobili comunque rimangono sempre un buon investimento per chi lavora con essi e sa’ cosa sta facendo. (Non uno che si improvvisa speculatore o investitore) per esser chiari. Questo chiaramente è il mio pensiero alla tua domanda. Un saluto. Gian Luca.

andreazeus :

Maria Grazia MAZZONI :

Sicuramente l’immobile è un investimento super tassato che, soprattutto se non prima casa, tra Imu e ecc non è un buon investimento dal punto di vista del rendimento immediato (dato che anche l’eventuale affitto a sua volta comporta problematiche di costi e di burocrazia)! In questi ultimi anni poi ha subito un crollo delle valutazioni che non era mai avvenuto così, anzi in passato acquistavi e dopo 20 valeva doppio (soprattutto se in zone turistiche o centrali)! Però guai a pensare che l’economia non sia ciclica o che l’investimento sia del tutto sbagliato: sicuramente non perde più di tanta gestita che vi offrono le banche! Penso piuttosto che oggi quando si compra un immobile va fatta una valutazione accurata di costi e benefici, di stato di manutenzione (perché i lavori di ristrutturazione costano più che prenderla nuova) di posizione e di eventuale rendita! Ma a mio avviso è la stessa oculatezza che oggi devi avere quando ti approcci a qualsiasi investimento anche finanziario valutando duration , rischiosità ente emittente ecc ecc

Francosonoio :

Il normale risparmiatore non si fida delle banche o assicurazioni che non fanno guadagnare quasi nulla.

Saraceno :

intanto io tra 10 anni ho finito di pagare i miei 300€ mensili di mutuo e l'eventuale stipendio o pensione mi rimane netto, a differenza di chi dovrà pagare un affitto per il resto della sua vita, con gli eventuali aumenti 😁