@immo_investments: 🚨 Viele Vermieter machen 3 Fehler, die sie tausende Euro kosten. Und Fehler Nr. 3 kann dich beim Vermögensaufbau richtig ausbremsen. 👀 💬 Schreib „IMMO“ in die Kommentare und ich schicke dir den Leitfaden, wie du als Vermieter strategischer Vermögen aufbauen kannst. ❌ FEHLER 1: Du schreibst über 50 Jahre ab 🏠 2 % AfA pro Jahr = Standardsatz 📊 Mit einem Restnutzungsdauergutachten kann je nach Immobilie eine deutlich höhere jährliche AfA möglich sein. 💶 Dadurch können sich deine steuerlichen Effekte erheblich erhöhen. ❌ FEHLER 2: Du erhöhst die Miete nicht regelmäßig 📉 Nach Jahren kann die Miete deutlich unter der ortsüblichen bzw. erzielbaren Marktmiete liegen. 💸 Das kann langfristig bares Geld kosten. Nur „nett sein“ kann als Vermieter teuer werden. 😅 ❌ FEHLER 3: Du hältst die Immobilie 35 Jahre lang 🏦 Bis sie komplett abbezahlt ist. Aber Vermögensaufbau muss nicht zwingend bedeuten: Kaufen → 35 Jahre halten → abbezahlt. 💡 Vermögensaufbau kann auch über gezieltes Reinvestieren funktionieren. 🔄 Zum Beispiel: ➡️ Immobilie kaufen ➡️ Nach Ablauf der relevanten Haltefrist Verkauf prüfen ➡️ Kapital in weitere Immobilien reinvestieren ➡️ Mit der Zeit größere Objekte bzw. Mehrfamilienhäuser aufbauen 📈 Das Ziel: Nicht nur eine abbezahlte Immobilie besitzen, sondern ein wachsendes Immobilienvermögen aufbauen. 💰 Und bei einem privaten Immobilienverkauf kann nach Ablauf der 10-Jahres-Frist grundsätzlich ein steuerfreier Verkauf möglich sein. Die konkrete steuerliche Situation hängt aber vom Einzelfall ab. 🔥 Wer nur wartet, bis die erste Immobilie komplett abbezahlt ist, verschenkt möglicherweise Jahre beim Aufbau seines Portfolios. 💬 Schreib „Info“ in die Kommentare und ich zeige dir, wie du als Vermieter strategischer Vermögen aufbauen kannst. 🏠📈 #immobilien #pov #kapitalanlage #fy
