@christian_gebert: 🏢 Kaufst du eine Immobilie für deine eigene GmbH, kann eine separate Immobilien GmbH steuerlich deutlich günstiger sein. Der Grund: Eine operative GmbH zahlt auf ihren Gewinn aktuell typischerweise rund 30 % Körperschaftsteuer, Solidaritätszuschlag und Gewerbesteuer. Das Bundesfinanzministerium spricht ebenfalls von einer Gesamtsteuerbelastung von knapp 30 %. Kauft dagegen eine separate Immobilien GmbH das Büro, die Lagerhalle oder eine andere Gewerbeimmobilie und vermietet sie an deine operative GmbH, kann die sogenannte erweiterte Gewerbesteuerkürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG greifen. Die Folge: Der Gewinn aus der reinen Grundstücksverwaltung wird grundsätzlich von der Gewerbesteuer entlastet. In der Immobilien GmbH verbleiben aktuell im Wesentlichen 15 % Körperschaftsteuer plus Solidaritätszuschlag. Beispiel: Deine operative GmbH zahlt 100.000 € Miete. Die 100.000 € mindern dort grundsätzlich den steuerpflichtigen Gewinn. Bei rund 30 % Steuerbelastung entspricht das vereinfacht rund 30.000 € weniger Steuern. Die Immobilien GmbH versteuert ihren Gewinn dagegen bei erfüllten Voraussetzungen ohne Gewerbesteuer. Die Differenz kann damit grob bei rund 15 Prozentpunkten liegen. Wichtig: Die Immobilien GmbH darf nicht beliebig andere gewerbliche Tätigkeiten ausüben. § 9 GewStG stellt klare Voraussetzungen für die erweiterte Gewerbesteuerkürzung auf. Schon bei der Strukturierung muss deshalb geprüft werden, welche zusätzlichen Tätigkeiten zulässig sind. Und der Vorteil wird perspektivisch größer: Der Körperschaftsteuersatz sinkt ab 2028 schrittweise von 15 % auf 14 %, 13 %, 12 % und 11 %. Ab 2032 beträgt er 10 %. Eine separate Immobilien GmbH kann außerdem einen weiteren Vorteil haben: Die Immobilie liegt nicht unmittelbar in der operativen Gesellschaft und ist damit gesellschaftsrechtlich vom eigentlichen Geschäft getrennt. Bei steuerberaten.de beraten wir Unternehmer bei GmbH-Strukturen, Immobiliengesellschaften und der laufenden steuerlichen Gestaltung. Wenn du eine Gewerbeimmobilie kaufen willst, prüfen wir, welche Struktur steuerlich zu deinem Unternehmen passt. #steuerberater #GmbH #Immobilien #Steuern #Unternehmer

Christian Gebert Steuerberater

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Wednesday 23 September 2026 14:07:48 GMT