@nundn_immo: 🔑 Das Haus schon heute an die Kinder übertragen – aber trotzdem weiter darin wohnen? Genau dafür gibt es den Nießbrauch. Viele Eigentümer warten mit der Übertragung ihrer Immobilie bis zum Erbfall. Dabei kann eine frühzeitige Schenkung steuerlich interessant sein – besonders, wenn man sich einen lebenslangen Nießbrauch vorbehält. 🏠 Die Immobilie wird auf die Kinder übertragen. 🔐 Wohn- oder Vermietungsrecht bleibt bei den Eltern. 📉 Der Wert des Nießbrauchs kann den steuerpflichtigen Wert der Schenkung deutlich reduzieren. 💶 Zusätzlich können die persönlichen Freibeträge genutzt werden – bei Kindern grundsätzlich bis zu 400.000 € je Elternteil und Kind innerhalb von zehn Jahren. Wichtig: Eine solche Übertragung sollte gut geplant sein. Alter, Immobilienwert, mögliche Mieteinnahmen und die konkrete Ausgestaltung des Nießbrauchs beeinflussen die steuerliche Rechnung. Und eine einmal vollzogene Schenkung lässt sich nicht ohne Weiteres rückgängig machen. 👉 Deshalb vor der Übertragung immer individuell mit Steuerberatung und Notariat prüfen. 📌 Speichern, wenn Immobilien irgendwann an die nächste Generation gehen sollen. Folgt @nickundnico.berlin für Immobilienwissen, das Eigentümer wirklich brauchen. #immobilien #nießbrauch #schenkung #erbschaft #schenkungsteuer

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Tuesday 29 September 2026 06:19:55 GMT