Почему бывший супруг может продать квартиру, купленную в браке, без согласия второго. Пока люди в браке, действует Семейный кодекс. По ст. 35 СК РФ для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие второго супруга. Если его нет, Росреестр может зарегистрировать сделку, но внесёт в ЕГРН запись об отсутствии согласия. Это помогает оспорить сделку в суде в течение года. После развода Семейный кодекс перестаёт действовать. Бывшие супруги становятся участниками общей совместной собственности, и для них действует ст. 253 ГК РФ. По ней согласие второго собственника на продажу предполагается, но не обязательно. Верховный суд подтвердил это в определении от 30.06.2020 № 80-КГ20-3: ст. 35 СК на бывших супругов не распространяется. Поэтому если в ЕГРН записан только один из бывших супругов, он продаёт квартиру один, и записи об отсутствии согласия не будет. Отменить сделку можно, только если доказать, что покупатель знал или должен был знать о несогласии второго собственника. На практике это почти невозможно. Остаётся взыскать через суд половину денег от продажи. Суд, скорее всего, будет на стороне второго собственника, но деньги могут потратить, спрятать или выплачивать годами. Как защититься заранее. Если квартира куплена в браке, а в ЕГРН записан один супруг, второй может внести себя в реестр как совместного собственника (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Нужны заявление и свидетельство о браке, подать можно через МФЦ или Госуслуги. Согласие второго супруга не нужно. После этого в ЕГРН будут два собственника, и продать квартиру без участия второго не получится. Важно: это касается имущества, купленного в браке. Квартира, полученная в подарок или по наследству, является личной собственностью (ст. 36 СК РФ). #сосновиков #ипотека #риэлтор #недвижимость #новостройки - @sosnovikov_vladimir