@ohya_ch: 【不動産投資】表面7.5％・5,000万円で買える中古アパート、本当に初心者向けの物件か？プロも悩む意外すぎる分析結果 | 管理会社が語る投資の実態今回は、不動産投資で最も難しい「物件の購入判断」がテーマ。実際に販売されている物件（神奈川県某駅徒歩11分、価格4860万円、表面7.51%、築20年一棟アパート）を対象に、専門家のツダさんが購入判断分析シートを用いて「買ってはいけない物件」かどうかを検証します。一見すると「不動産投資の1棟目」にぴったりの物件に見えますが、シミュレーションの結果、融資8割（LTV80%）で運用するとキャッシュフローが驚きの結果に…！土地100坪超（約341㎡）に対して建物が小さい理由や、2項道路・階段といった地形要因による銀行評価の補正リスクなど、表面上の数字だけでは見抜けない問題点の洗い出し方も、専門家ツダさん・オサムさんが解説します。チャンネル登録よろしくお願いします！ #不動産投資 #アパート経営 #物件購入判断 #表面利回り #不動産投資初心者 #収支シミュレーション #投資分析

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