@tum.agent: ณ ปัจจุบัน (ปี 2569) ที่ดิน ส.ป.ก. ยังไม่สามารถซื้อขายกันโดยเสรีได้ หลักสำคัญคือ มาตรา 39 แห่ง พ.ร.บ.การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 กำหนดว่า ที่ดินที่ได้รับสิทธิโดยการปฏิรูปที่ดิน ห้ามแบ่งแยกหรือโอนสิทธิให้ผู้อื่น เว้นแต่กรณีที่กฎหมายกำหนด เช่น ตกทอดทางมรดก หรือโอนตามหลักเกณฑ์ของ ส.ป.ก. และ ส.ป.ก. เองก็ระบุชัดว่า “ห้ามซื้อ ห้ามขาย” คนซื้อไม่ได้สิทธิ คนขายเสียสิทธิ และผิดกฎหมายทั้งคู่ สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แล้วทำไมเมื่อก่อนเห็นซื้อขายกันเยอะ? เพราะในทางปฏิบัติอาจมีการ ซื้อขายสิทธิครอบครองกันเอง เช่น - ทำสัญญาซื้อขายกันเอง - จ่ายเงินกัน - ส่งมอบที่ดิน - ซื้อขายต่อกันหลายทอด แต่ การมีสัญญาและการครอบครอง ไม่ได้ทำให้ผู้ซื้อกลายเป็นผู้มีสิทธิในที่ดิน ส.ป.ก. ตามกฎหมาย#อสังหาริมทรัพย์ #ที่ดิน #สปก ย

ช่างโตโร่วังน้ำเขียว :

ท่านทำคลิปแบบนี้เหมือน เอาใจคนซื้อนะครับ ผมจะบอกให้นะครับ ที่สปก.รุ่นพ่อแม่ แบ่งขายให้ ใบสปก.เป็นชื่อแม่ แต่พ่อเป็นคนเอาไปขาย เพราะคนซื้ออยากได้มากๆ รุ่นพ่อผมเขามีจิตใจดี เขายังแบ่งบางส่วนให้อยู่เป็นที่อยู่อาศัย พอให้สร้างบ้าน เข้าทำประโยชน์ ปัจจุบันนี้รุ่นพ่อแม่ ตาย ผมถ่ายโอนรับจัดแทนที่ตกทอดมรดกใบสปก.เป็นชื่อผมแล้ว ปัจจุบันนี้ผมก็เข้ามาครอบครองทำประโยชน์ในส่วนเหลืออยู่ครับท่าน ส่วนที่พ่อแบ่งขายไปมันส่วนน้อยครับ ที่สปก.50ไร่ มี2ใบ ใบหนึ่ง27ไร่ อีกใบ23ไร่ รวม50ไร่ แบ่งขายออกไป7-8ไร่ คนซื้อไปแจ้งครอบครองข้อ62 อย่างงี้ผมก็เสียเปรียบคนซื้อนะครับ เหมือนโดนเอาเปรียบครับ อุตส่าห์แบ่งให้อยู่ให้สร้างบ้านพักอาศัย ที่ใบสปก.ทั้ง2ใบ ก็ต้องโดนระงับออกโฉนดเพื่อการเกษตร อนาคตผมก็ต้องเช่าพื้นที่ตัวเอง เสียเงินค่าเช่าให้สปก.ครับ (พ่อกับแม่แยกทางกันตั้งแต่พ.ศ.2528ครับ ใบสปก.เป็นชื่อแม่ ปู่กับย่าใส่ชื่อแม่ในใบสปก.)

Artitaya 🇬🇧 ❤ 🇹🇭 :

ซื้อมา6ปีแล้วค่ะ แต่เจ้าของเดิมเอาใบไปกู้เงินธ.ก.ส ได้ยินมาว่าถ้าเราไปยื่นเรื่องขอเช่า เราต้องรับหนี้ของเขาด้วยใช่ไหมคะ?

ยู ยู๊ :

ที่ไม่มีโฉนดซื้อขายปากเปล่าอยู่มาเกินยี่สิบกว่าปีแล้วค่ะอยู่แบบเปิดเผยมีบ้านเลขที่เป็นที่หลวงแต่อยู่ๆมีคนเอาโฉนดมากางว่าเป็นที่ของเขาทั้งที่เราอยู่มานานแล้ว ถ้าเป็นแบบนี้เราสามรถออกโฉนดได้ไหม

หนุ๋งหนิง :

ถ้าเป็นโฉนดแล้ว โอนได้ไหมคะ

Somchai :

น้อง มีที่ดิน สปก น้อง อยากปรึกษาค่ะ

praparat.k13 :

ไว้ใจเจ้าของมากกว่าระบบราชการ

🐟 ปอปลา ตากลม 🐟 :

เพิ่งซื้อปลายปี68ค่ะทำงัยคะ

user194419821410Chaiชัย :

แถวบ้าน ซื้อขายกัน เพียบ ไม่เห็นมีไรเลย

พี่บุหลำทำธุระกิจเกษตร :

ค่ะรีเลย

Pom Phumiprasat :

ขอนุญาติถาม ที่นา30 ไร่ หลักไฟฟ้าแรงสูงผ่ากลางนา ตั้งแต่ปี 2529ถ้าจำไม่ผิด เราสามรถลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?อยู่ในเขตเทศบาล

user8475565637102 :

ทำไมไม่แก้ปล่อยให้รัฐขี่คลอคนจนอยู่อย่างนี้หรือปกครองแบบนี้ไม่เจริญหรอกหลวงแก้ไขชะ

BANG KAMAL :

เค้า แค่บอก ไม่ตอบ คอมเม้น

Preesinasorn :

ใด้โฉนดครุตเขียวมาแล้วขายใด้ใหมอยากขายมีหลายแปลงทำไม่ใหว

ตุ๊กตา :

ไปมา 3 รอบแล้วมันก็ไล่ให้ไปตามเจ้าของมามันไม่จัดการอะไรให้เลยที่ประจวบคีรีขันธ์

mintmae4 :

พม่าซื้อได้มั้ยคะ

adun :

ปิดช่อง :

ทำไงละคะ ไปแจ้งแล้ว สปก ไม่ทำให้เพราะที่ตรงนั้นเจ้าของเอาไปกู้เงินกับธกส. ทำอะไรไม่ได้

เอ็มๆ :

คนมีตังทำได้ครับ😂😂😂

สำเร็จ คนเพาะพันธุ์ลูกกุ้ง🦐, :

😁😁😁😁