@phanhungbdshaiphong: BẤT ĐỘNG SẢN MUA KHI TRẦM LẮNG, BÁN KHI SÔI ĐỘNG: HIỂU THẾ NÀO ĐỂ TÌM ĐƯỢC CƠ HỘI? Sau 10 năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, Hùng nhận thấy điều khiến nhiều người tiếc nuối thường là mua khi thấy người khác kiếm được tiền, nhưng chưa hiểu vì sao tài sản đó tăng giá. Khi thị trường trầm lắng, anh chị lo giá còn giảm. Khi giao dịch sôi động, anh chị lại sợ bỏ lỡ cơ hội. Tâm lý này rất dễ khiến chúng ta chần chừ lúc có thời gian lựa chọn, rồi vội vàng khi giá đã tăng. Theo Hùng, trước khi quyết định mua, cần trả lời hai câu hỏi: Thị trường đang ở giai đoạn nào? Và tài sản mình chọn có giá trị thực ra sao? Chu kỳ bất động sản bắt đầu và kết thúc như thế nào? Chu kỳ bất động sản không vận hành theo một lịch cố định. Nó hình thành từ sự tương tác giữa dòng tiền, tín dụng, nguồn cung, nhu cầu sử dụng và tâm lý người mua. Anh chị có thể hình dung qua bốn giai đoạn: 1. Trầm lắng và tích lũy Sau một đợt tăng mạnh, thị trường có thể bước vào giai đoạn giao dịch chậm. Người mua thận trọng hơn, người bán cần tiền bắt đầu giảm kỳ vọng. Lúc này, sự khác biệt giữa các tài sản bộc lộ rõ. Có tài sản giảm giá vẫn khó bán vì thiếu nhu cầu sử dụng; có tài sản giữ được sức hút nhờ vị trí, pháp lý và mức giá phù hợp. Theo Hùng, đây là giai đoạn cần khảo sát kỹ. Giá thấp hơn trước chưa đủ để kết luận là rẻ. Phải biết giá giao dịch thực tế, ai có nhu cầu mua và tài sản có thể sử dụng vào việc gì. 2. Phục hồi Thị trường bắt đầu có giao dịch trở lại. Người mua để ở, kinh doanh hoặc tích lũy dài hạn thường quan tâm trước đến những tài sản đáp ứng được nhu cầu cụ thể. Điểm đáng chú ý là: thanh khoản có thể cải thiện trước khi giá tăng rõ rệt. Những tài sản tốt bắt đầu được mua bán, trong khi tâm lý chung vẫn còn dè dặt. Đây là giai đoạn đáng nghiên cứu với người có tài chính chủ động: còn thời gian so sánh, kiểm tra và thương lượng, nhưng đã có thêm dấu hiệu cho thấy nhu cầu đang trở lại. 3. Tăng trưởng Khi niềm tin tăng lên, nhiều người tham gia hơn. Giao dịch thuận lợi, giá tăng và người bán nâng kỳ vọng. Tuy nhiên, tăng trưởng có thể chuyển sang FOMO khi người mua chủ yếu kỳ vọng bán lại nhanh. Giá đi lên vì người sau sẵn sàng trả cao hơn, trong khi khả năng khai thác và nhu cầu sử dụng chưa thay đổi tương ứng. Hùng luôn lưu ý anh chị: giá chào bán tăng không đồng nghĩa với việc có người mua ở mức giá đó. Muốn đánh giá thị trường, phải nhìn cả giao dịch hoàn tất và thời gian bán được tài sản. 4. Chững lại và điều chỉnh Khi giá vượt khả năng chi trả, chi phí vốn tạo áp lực hoặc nguồn cung không phù hợp với nhu cầu, giao dịch có thể chậm lại. Người vay nhiều cần bán, người mua chờ đợi, người bán phải điều chỉnh kỳ vọng. Thị trường dần tìm một mặt bằng cân bằng mới. Nhịp tăng cũ khép lại và tạo điều kiện cho một vòng phục hồi tiếp theo. Quá trình này có thể kéo dài, và từng khu vực sẽ vận động khác nhau. Bởi vậy, theo Hùng, không nên mặc định cứ sau một số năm nhất định là đất sẽ tăng: Hiểu chu kỳ giúp chọn thời điểm; hiểu tài sản giúp chọn đúng thứ để mua. Phần 2 Hùng sẽ chia sẻ thị trường đang ở giai đoạn nào anh chị nhé. #phanhungbatdongsan #kienthucbatdongsan #BatDongSanAnLao #trangdue3

Phan Hùng BĐS Hải Phòng

Open In TikTok:

Region: VN

Sunday 11 October 2026 02:58:33 GMT