@immo.dommi: Ein guter Kaufpreis entscheidet sich nicht am Bauchgefühl – sondern an der Miete, die eine Immobilie erzielen kann. 🏠🧮 Diese Faustformel liefert dir in 10 Sekunden eine erste Orientierung: 1️⃣ Kaufpreis ÷ Quadratmeter 2️⃣ + 100 € Puffer für Nebenkosten & Überraschungen 3️⃣ ÷ 160 ➡️ Das Ergebnis ist die monatliche Kaltmiete pro m², die du nach dieser Faustregel mindestens brauchst. 💰 Ein Beispiel mit 184.000 € Kaufpreis und 80 m²: 🔹 184.000 € ÷ 80 m² = 2.300 €/m² 🔹 2.300 € + 100 € = 2.400 € 🔹 2.400 € ÷ 160 = 15 €/m² Mindestmiete Was steckt hinter der 160? 🤔 Das Verhältnis entspricht rechnerisch 160 Monatskaltmieten – also gut 13 Jahren. Ob die Miete tatsächlich Bankrate und Rücklagen deckt, hängt zusätzlich von deiner Finanzierung und den laufenden Kosten ab. 🏦 Du kannst die Rechnung auch umdrehen: 🔄 Marktmiete × 160 − 100 = dein maximaler Kaufpreis pro m² Bei 12,50 € Miete ergibt das: ➡️ 1.900 €/m² ➡️ Bei 80 m² also 152.000 € statt 184.000 € Die Differenz: 32.000 € über deinem rechnerischen Zielpreis. Eine konkrete Zahl als Grundlage für die Kaufpreisverhandlung. 💪 #immobilien #vermögensaufbau #immobilieninvestment
In welcher Stadt in deutschland hat man faktor 13 bitte
2026-10-18 14:18:49
0
Mimi aus Köln :
Nicht dass ich mir das jemals leisten könnte, aber danke!
2026-10-14 16:20:46
132
Funnyman12 :
mhhh welcome to Münchner Umfeld 6k für den qm2
2026-10-14 20:07:58
49
King Kong🇩🇪🇪🇺🦅 :
klar, 15 Euro den qm, bei einer Bruchbude von 180.000 Euro mit 80 qm 😂 um 15 Euro verlangen zu können, brauchst mindestens einen Neubau. selbst in NBG ist der durchschnitt bei 12 Euro qm, und da bekommst definitiv keine Wohnung mit dem Budget, um 15 Euro Miete Verlagen zu können.
2026-10-15 04:25:58
11
Real Deki :
Wenn das so wäre würde jeder Bürger in Deutschland Immobilien besitzen und vermieten .
2026-10-21 09:11:56
0
теодор🇷🇸☦️ :
also in Wien, normale 70m^2 Wohnung kommt schnell auf 700.000 wenn sie jetzt nicht über 60 Jahre als ist oder so
2026-10-15 05:43:43
4
Bar_Kal1805 :
Wo kommen die 160 her?
2026-10-14 18:35:22
1
Ricodico :
184k wtf dafür bekommst du ne Hundehütte
2026-10-20 05:30:00
0
ᕦ(ò_óˇ)ᕤ :
und dann sagt der verkäufer zu dir nein und findet sehr wohl jemanden, der für 184.000€ blecht 😂😂😂😂
2026-10-14 17:44:11
5
Junge Meiner :
15€ kalt/m², da muss das Viertel und die Lage schon top sein.
2026-10-19 16:31:32
0
Jacky :
Paulaner Garten
2026-10-18 17:18:03
8
Variola Mortus :
Kalt oder warmmiete?
2026-10-18 16:56:19
0
Papa Gi :
Jetzt sagste dem markier dass er zu teuer ist ! Und dann ? Dann bekommste die Bude trotzdem nicht 🤷♂️
2026-10-14 17:26:11
8
gesunderMenschenverstand:innen :
warum ausgerechnet 13 Jahre?
2026-10-14 17:24:59
1
kopfsalatig :
Aber doch nicht beim jetzigen Zinsniveau
2026-10-18 14:37:50
3
Magirus 90-16 :
alles nur theoretisch
2026-10-14 17:38:15
0
JettoBazookah :
80qm Wohnung in Umgebung Köln 400k. Rate so hoch wie mein Monatseinkommen, und ich soll so viel Miete verlangen? Zahlt keiner.
2026-10-18 11:23:33
5
Dougal1407 :
Kannst du machen, aber dann bekommst du die Wohnung nicht. Weil leider zu wenig Leute dieses TikTok Video gucken und weil leider zu viele Leute zu viel Geld haben und zu viel Geld für Wohnung bezahlen können. Das nennt man Kapitalismus.
2026-10-15 07:40:50
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user7448276220781 :
Ja ja. Eine schöne Theorie, hat leider nichts mit der Realität zu tun
2026-10-18 22:02:26
2
s a r a h :
Wo findet man heutzutage noch eine 80qm Wohnung für 184.000€ 😬
2026-10-15 12:39:02
1
Professor Doktor :
traumdenken
2026-10-15 08:46:48
4
Kanejo / yEashura :
Zu ungenau habe jetzt Musikstudios
2026-10-18 11:00:16
1
Rene :
du gehst nicht mit der errechneten Zahl in die Verhandlung, sondern darunter 😏
2026-10-21 09:52:11
1
Natascha :
In München gibt es keine 25 qm für 185000 € 😂
2026-10-18 11:44:00
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