@huyenmybatdongsan: Vì sao nhà phố treo giảm 5-7 tỷ đồng vẫn không có người hỏi? ⠀⠀⠀ Đây là bài học về khoảng cách giữa giá người bán mong và số tiền người mua thực sự có. ⠀⠀⠀ Tháng 10 này, một căn mặt tiền 56 mét vuông gần đường Lý Thường Kiệt ở TP.HCM giảm hơn 5 tỷ so với kỳ vọng hồi tháng 5. Một căn nhà phố ở Bình Trưng giảm 36% so với đầu năm mà vẫn chưa có người mua. Ở Hà Nội, nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm 10 đến 20%, nhưng theo CBRE, giao dịch nhà thấp tầng quý II vẫn giảm 74% so với cùng kỳ. ⠀⠀⠀ Nhiều anh chị sẽ nói người mua đang chờ giá giảm thêm. Đúng, nhưng chưa đủ. Theo mình có ít nhất ba lý do. ⠀⠀⠀ Một: giảm nhiều tỷ nhưng giá sau giảm vẫn rất cao. Căn mặt tiền kia giảm hơn 5 tỷ mà vẫn còn 16,7 tỷ đồng. Có những căn từ 70 đến 100 tỷ đã giảm còn 50 đến 70 tỷ, nhưng khách có 30 đến 40 tỷ vẫn không mua được. ⠀⠀⠀ Hai: nhiều trường hợp gọi là cắt lỗ, thực chất chỉ là cắt bớt phần lời. Năm 2024 giá nhà phố Hà Nội tăng khoảng 20 đến 25%, giờ nhiều chủ nhà rao giảm 5 đến 10% so với đỉnh. Mua 9 tỷ, giá lên 11 tỷ, giờ bán 10 tỷ: tin rao ghi giảm 1 tỷ nhưng sổ sách vẫn lãi 1 tỷ. ⠀⠀⠀ Ba, quan trọng nhất: khả năng chi trả. Lãi vay mua nhà khoảng 12 đến 14% một năm. Mua căn 10 tỷ, vay 4 tỷ với lãi khoảng 13%, mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi gần 60 triệu đồng. Cho thuê chỉ được 20 đến 25 triệu, chưa đủ trả riêng phần lãi. Người mua ở thật nhìn vào khoản trả hàng tháng, không nhìn vào số tỷ đã giảm. ⠀⠀⠀ Câu hỏi không phải là giảm bao nhiêu tỷ, mà là giá sau giảm có nằm trong khả năng trả nợ của người mua hay không. Tiền trả nợ hàng tháng của căn nhà anh chị đang nhắm tới chiếm bao nhiêu phần trăm thu nhập gia đình? ⠀⠀⠀ Nếu đang có 10 tỷ, anh chị sẽ chờ nhà phố giảm thêm hay chọn căn hộ ngay bây giờ? ⠀⠀⠀ #batdongsan #dautu #nhapho #batdongsanhanoi #batdongsanhcm #giadat ⠀⠀⠀ Nội dung mang tính tham khảo, giáo dục đầu tư, không phải khuyến nghị, mọi người tự ra quyết định tự chịu trách nhiệm nhé.

Huyền My BĐS

Open In TikTok:

Region: VN

Thursday 15 October 2026 05:02:05 GMT