@janmoritzbecker: Wohnungen länger als zehn Jahre zu halten, ist oft ein Fehler – deshalb hab ich sogar meine erste Wohnung trotz 400 € Cashflow verkauft 👇 Das war meine erste eigene Immobilie: 75 m² in Ludwigshafen, gekauft für 100.000 €, komplett finanziert. Vermietet als Studenten-WG, kaum Ärger, in zehn Jahren rund 3.000 € Instandhaltung. Und jeden Monat knapp 400 € Cashflow – eigentlich die perfekte Wohnung. Und trotzdem hab ich sie verkauft. Warum? 100.000 € steuerfreier Gewinn – und die steckten in der Wohnung fest. Gebracht haben sie mir 400 € Cashflow plus 180 € Tilgung im Monat, also rund 7.000 € im Jahr. 7 % auf mein Geld. Nicht schlecht, aber es geht mehr. Jetzt stecken genau diese 100.000 € in einem Mehrfamilienhaus für knapp eine Million: Die 100.000 € gehen für die Kaufnebenkosten drauf, den Rest finanziert die Bank. 6,5 % Mietrendite sind 65.000 € im Jahr – und bei knapp 5 % Zins und 1,5 % Tilgung will die Bank genau diese 65.000 €. Cashflow erst mal: null. Klingt schlechter als 400 € im Monat. Ist es aber nicht, wenn man es bilanziell sieht: Die Mieter tilgen 15.000 € im Jahr für mich, dazu 3 % Wertsteigerung auf eine Million = 30.000 €. Macht 45.000 € Vermögensaufbau pro Jahr statt 7.000 € – und ich hab nur das Asset getauscht. 📈 Deswegen verkaufe ich auch Wohnungen, die gut laufen. Cashflow ist schön, aber das Geld muss arbeiten. Wie siehst du das: Wohnung behalten oder verkaufen und größer werden? Schreib's mir in die Kommentare. 👇 #immobilien #cashflow #kapitalanlage #vermögensaufbau #mehrfamilienhaus

Jan-Moritz Becker

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Thursday 15 October 2026 16:06:23 GMT