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Saturday 17 October 2026 21:51:16 GMT
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❗ Du sitzt beim Notar und verschenkst gerade 57.120 €. Spoiler: Wegen einer einzigen Zeile im Kaufvertrag. Die meisten schauen auf den Kaufpreis. Auf die Lage. Auf die Quadratmeter. Was dabei oft untergeht: 👉 Die Kaufpreisaufteilung. Und genau hier wird oft Geld verschenkt. 💡 Der Grund: Abschreiben kannst du nur den Gebäudeanteil. Das Grundstück? Gar nicht. Je sauberer der Gebäudeanteil angesetzt ist, desto mehr kannst du jedes Jahr steuerlich abschreiben. 📌 Beispiel: Kaufpreis: 340.000 € Gebäudeanteil: 80 % 👉 Das ergibt 5.440 € AfA pro Jahr. Bei 35 % Steuersatz sparst du rund 1.904 € Steuern jährlich. 📈 Über 30 Jahre können das bis zu 57.120 € sein. Und jetzt kommt der Fehler, den viele machen: Sie übernehmen einfach die Kaufpreisaufteilung aus dem Vertrag oder überlassen sie dem Finanzamt. Das kann richtig teuer werden. 💡 Der bessere Weg: Berechne die Aufteilung vor dem Notartermin, z. B. mit der BMF-Arbeitshilfe, und lass sie nachvollziehbar in den Vertrag aufnehmen. ⚠️ Wichtig: Nicht einfach einen hohen Gebäudeanteil eintragen. Die Aufteilung muss plausibel begründet sein, sonst erkennt das Finanzamt sie oft nicht an. 🎯 So gehen Profis vor: Sie verhandeln nicht nur den Kaufpreis. Sie optimieren auch die Steuern, bevor unterschrieben wird. 📌 Speicher dir den Beitrag für deinen nächsten Notartermin. 💬 War dir bewusst, wie viel Einfluss die Kaufpreisaufteilung auf deine Steuer hat? 📩 Teile den Beitrag mit jemandem, der bald beim Notar sitzt. 👉 Folge @immo.dane, wenn du Immobilien nicht nur kaufst, sondern strategisch investierst. #immobilieninvestment #kaufpreisaufteilung #afa #steuernsparen #immodane
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