Trang Ngô Prime
Region: VN
Sunday 25 October 2026 16:23:00 GMT
7039
134
14
11
Music
Download
Comments
Hoàng Anh Minh :
Đây là mưu dùng dầu dập lửa. Trí tuệ cao mới hiểu!
2026-10-26 01:54:07
3
Nông Dân Quê Lúa :
Chuẩn
2026-10-26 00:56:11
1
(DHLQ ) Sài Gòn Bistro :
Qua hay!!!
2026-10-26 04:02:54
0
0612HC :
Giờ chính phủ cứ ra chính sách đánh thuế lũy tiến Bđs thi toi hết😂 Bđs thứ 2 đánh thuế 10%/năm/tổng giá trị giao dịch mua bán😂bds thứ 3-4… tăng thêm 10% nữa thi thứ gi chịu nổi bác cả tàu điện ngầm của Nhật về cũng sập😏😏😏
2026-10-26 01:18:27
1
user2936557816863 :
đứng yên để chết đứng à
2026-10-25 23:39:24
3
OMO :
Những người đầu cơ nhà cửa , đất đai, mua đi bán lại với giá x1 x2 làm giá trị bất động sản tăng phi mã thì có tội lỗi rất lớn với giới trẻ nhiều lắm, làm cho giới trẻ làm cả đời cũng không bao giờ mua được căn nhà, vốn nhà chỉ là để ở nó không tạo ra dòng tiền, họ bán với giá quá cao so với số vốn họ bỏ ra để xây 1 căn nhà ( giá trị thực) , chưa kể người mua sau giá bán còn liên tục tăng thêm nữa và cứ thế lặp đi lặp lại giá cao tận trên trời , giới trẻ không có tiền mua đồng thời các căn chung cư cao tầng để không bỏ hoang để rêu mọc, đây là một lí do lớn nhất khiến giới trẻ không muốn kết hôn làm gia tăng già hóa dân số 🥰
2026-10-26 01:23:58
1
Songoku :
Giống như đang ngồi trên lưng cọp ấy thôi. Nếu nhảy xuống thì xác định
2026-10-26 00:15:32
1
Shang Lam :
Xoay tiền giỏi nhỉ. Cảm giác nguồn vốn k cạn ấy
2026-10-25 17:36:18
1
Gỗ hoàng anh :
lãnh đạo giỏi quá tăng cho doanh nghiệp ngỏm hết
2026-10-26 01:31:29
1
The Time :
BẢN CHẤT DÒNG TIỀN ĐẰNG SAU NHỮNG ĐẠI DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Trong cuộc chơi bất động sản của các tập đoàn lớn, đôi khi dừng lại không phải là an toàn, mà có thể là khởi đầu của sự đổ vỡ. Bởi khi đã sử dụng đòn bẩy tài chính, doanh nghiệp phải liên tục duy trì dòng tiền để trả lãi vay, trả nợ gốc và nuôi bộ máy vận hành. Hãy thử hình dung một tập đoàn triển khai cùng lúc 5 dự án, mỗi dự án có tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng. Nếu huy động được 30–50% vốn vay ngân hàng, tổng hạn mức vốn vay theo giả định có thể lên tới 1.500–2.500 tỷ đồng, tùy điều kiện tín dụng và tiến độ giải ngân. Thay vì dàn trải nguồn lực để hoàn thiện cả 5 dự án, tập đoàn có thể ưu tiên hoàn thiện 2 dự án có khả năng bán hàng tốt nhất. Bán một dự án để thu hồi vốn, thanh toán các nghĩa vụ tài chính và tạo nguồn lực cho vòng đầu tư tiếp theo. Dự án còn lại tiếp tục bán hàng hoặc khai thác để tạo dòng tiền. Những dự án chưa đủ nguồn lực sẽ phải giãn tiến độ, thi công cầm chừng, thậm chí đình trệ nếu không thể huy động thêm vốn. Đó chính là lúc ta nhìn thấy 4 cỗ máy vận hành đồng thời trong hệ sinh thái bất động sản: 1. Cỗ máy phát triển dự án Tập đoàn tích lũy quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và xây dựng sản phẩm. Mục tiêu là biến đất đai thành những dự án có giá trị thương mại cao hơn, tạo nền tảng cho hoạt động kinh doanh và huy động vốn. 2. Cỗ máy gia tăng giá trị tài sản Khi pháp lý được hoàn thiện, hạ tầng được đầu tư và dự án tiến triển, giá trị tài sản có thể tăng lên. Giá trị này có thể hỗ trợ việc huy động vốn hoặc tái cơ cấu tài chính, nhưng cần nhớ rằng giá trị định giá không đồng nghĩa với tiền mặt trong tài khoản. 3. Cỗ máy đòn bẩy tài chính Vốn tự có được kết hợp với vốn vay ngân hàng, vốn đối tác và tiền khách hàng thanh toán theo tiến độ để mở rộng quy mô đầu tư. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể triển khai nhiều dự án cùng lúc mà không cần bỏ toàn bộ vốn của mình ngay từ đầu. Nhưng đi kèm với quy mô là áp lực trả nợ, lãi vay và nghĩa vụ hoàn thành dự án.
2026-10-26 00:07:28
1
To see more videos from user @trangngo.prime, please go to the Tikwm
homepage.
